නිවාස සංකීර්ණයක කුලියට දීම විට තැන්පතු යනු කුමක්ද? ඔබ ආරක්ෂක තැන්පතු විධිමත් සලකා බැලිය යුතු කුමක්ද?

නිවාස සංකීර්ණයක කුලියට දීම වන දේපල වෙළෙඳපොළ තුළ ඉපැයීම් වඩාත් පොදු ක්රම වලින් එකක් වේ. නමුත් ක්රියාකාරකම් මෙම වර්ගයේ සමහර අවදානම් සමඟ සංෙයෝජිත ෙකෙර්. ඒ නිසා, එම ආයතනය දෙපැත්තේම අවශ්යතා ආරක්ෂා සමහර ක්රම භාවිත කරයි. මෙම ලිපිය ආරක්ෂක තැන්පතුව පිළිබඳව අවධානය යොමු කරයි.

කුලියට ගැනීම නිවාස

කුලියට ක්රියාවලිය සිට - මෙම, එය අවදානම් සහගත ව්යාපාරයක් වන ඔබේ ම නිවාස මත උපයා ගැනීමට කැමති අය සඳහා, එය විය හැකි හානි හෝ වංචා ආරක්ෂාව යම් ආකාරයක භාවිතා කිරීමට ඉතා යෝග්ය වේ.

නිවාස සංකීර්ණයක කුලියට දීම විට තැන්පතු මෙවලම් එක් දේපල හා සම්බන්ධ විය හැකි ද්රව්ය අවදානම් සඳහා වන්දි වේ. අපි දේපළ විනාශ හා දේපල තත්ත්වය ගැන කතා කරනවා. එපමනක් නොව, කුලී නිවැසියන් 'ආරක්ෂක තැන්පතු හදිසියේ බංකොලොත් භාවය අවස්ථාවක ඉඩම් හිමි මූල්ය පාඩු මග ගැනීමට ඉඩ ලබා දෙනු ඇත.

බොහෝ අවස්ථාවල දී නිවාස සංකීර්ණයක කුලියට දීම විට තැන්පතු එක් මාසය සඳහා නවාතැන් පහසුකම් සඳහා ගෙවීම් එකතුව වෙයි. නමුත් ව්යතිරේකයන් ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, අඳ මාස ගණනාවක් (3-4) සඳහා ගෙවීමට අවශ්ය විය හැක. අපි බදු වන ප්රභූ දේපල සමග තත්ත්වය සලකා බලන්නේ නම්, එය වාර්ෂික වියදම් ගෙවීමට ඉල්ලුමක් අපේක්ෂා කිරීමට තේරුමක්.

බදු ගිවිසුම පිළිබඳ ආරක්ෂක තැන්පතුව

සමහර ආයතන හැකි හානි සඳහා වන්දි සමාන උපකරණ සඳහා තරමක් වෙනස් ප්රවේශයක් භාවිතා කරන්න. එය එවැනි තැන්පතු ආරක්ෂක තැන්පතුව හෝ ලෙස සලකනු නැත ඇති වන යෝජනා ක්රමය අඩු ගෙවීමක් පසුගිය මාසය කුලියට.

ඉඩම් හිමි සිට දේපල මිදි වත්ත හා වැවිලිකරුවන් පිළිබඳ හානි වූ අවස්ථාවක ආරක්ෂාව මූල්ය සහතිකයක් - මෙම මුදල් කුලී, තම එකම අරමුණ ගෙවීමට භාවිතා කල නොහැක. ඒ නිසා, එවැනි තැන්පතු මහල් නිවාස කුලියට දීම විට අවබොධ, සහ සැලකිල්ලට බදු ක්රියාවලිය එවන් ප්රවිෂ්ටයක් ගත යුතුය.

තැන්පතු මුදල් ආපසු

විශේෂයෙන් නිවාස සංකීර්ණයක කුලියට දීම විට රක්ෂණය එකතුව භාවිතය බදු අවසන් වන විට පැහැදිලි වේ. මෙම මහල් නිවාස රැඳී සිටීමට පසුගිය මාසය තුළ ගෙවන විට, අයිතිකරු, විශේෂයෙන් නිවාස හා දේපළ බව රාජ්ය පරීක්ෂා, ඉන් අදහස් වන්නේ අඳ, සිට නිශ්චල දේපල පිළිගනියි.

කිසිදු හානියක් (බිඳ ගෘහ භාණ්ඩ ෙහෝ අළුත්වැඩියා කිරීම මත යම් ගැටළුවක් තිබේ නම්), ඔහුගේ වන්දි සඳහා මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු විසින් තබා ඇති ආරක්ෂක තැන්පතුව, අනාවරණය කර ඇත භාවිතා කරයි. හානි ගෙවීම පසු ඉතිරි වන අඳ ආපසු කළ යුතු ය. හිමිකම් නොමැති තතු තුල, මේ හිමිකරු අඳ ලද සම්පූර්ණ මුදල ලබා දෙයි.

කොන්ත්රාත්තුව බදු තුල දී භාවිතා කර තිබේ නම්, තැන්පතු නැවත ඇති ගැටළු විය යුතු නොවේ. මේ අනුව, මෙම තත්වය තුල දී, තැන්පතු renting විට මහල් නිවාස ආරක්ෂක තැන්පතුව ලෙස සැලකිය හැකිය.

සංවිධානය කිරීමට කෙසේද නිවාස සංකීර්ණයක කුලියට ගන්නවා කොන්ත්රාත්තුවක් ප්රතිඥාවක් සමග

මුලදී, එය වත්මන් රුසියානු නීති ආරක්ෂක තැන්පතු ආපසු කොන්දේසි පිළිබඳ පැහැදිලි අර්ථ දැක්වීම සඳහා පිටියේ ලබා දෙන්නේ නැත බව සඳහන් කිරීම වටිනවා. මේ හේතුව නිසා, 329 සිවිල් සංග්රහයේ වගන්තිය පදනම මත, පක්ෂ දෙකේම තැන්පතු ගෙවීම සම්බන්ධ කරන දේ වගකීම් තීරණය කළ යුතුව ඇත.

නමුත් අපි ගිවිසුම් භාවිතා කරන වඩාත් පොදු යෝජනා ක්රමය, අදාළ නම්, අවධානය පහත සඳහන් කරුණු කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතුය:

• කුලී ගෙවීමට, ස්ථාපිත නියමිත කාලසීමාවන් හමුවීමට;
• නිවාස සංකීර්ණයක පිහිටා ඇති දේපල, හානියක්
• ඒක පාර්ශ්වීය බදු අවසන් එකඟ කාලය අවසන් කිරීමට දැනුම් දීමකින් තොරව,
• කුලී, දුරකථන ඇමතුම් සහ උපයෝගිතා ගෙවීම් නොමැතිකම.

එය බදු මෙම මහල් නිවාස පොරොන්දුව අත්හිටුවිය හැකි සියලු හේතු අඩංගු වන බව තහවුරු කර ගන්න වැදගත් වේ ආරක්ෂක තැන්පතුව. එය ආරක්ෂක තැන්පතුව නැවත අඳ සමඟ පරීක්ෂා කිරීමට ඉතා යෝග්ය වේ.

එම පක්ෂ දෙකටම එය තම තමන්ගේ අවශ්යතා සපුරා ඇති බව තහවුරු කිරීම සඳහා ඉතා යෝග්ය වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඉඩම් හිමි කොන්ත්රාත්තුව නොමේරු අවසාන කිරීම සඳහා ලියාපදිංචි වීමට අඳ කිරීමේ වගකීම අවධාරනය කරයි නම්, එහි කොටසක් සඳහා අඳ, දේපල හිමිකරු සිට එම අවශ්ය විය හැක.

රිසිට්පත අරමුදල් යැවීම විට

ආරක්ෂක තැන්පතු ලෙස ලියාපදිංචි වූ ප්රශ්නය නිවැරදිව විසඳා ගත යුතු ය. ඒ නිසා, ගිවිසුමක් යටතේ ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය අනුරූප ප්රමාණවත් අරමුදල් ලබා, මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු මුදල් මාරු කර ඇති බව කුවිතාන්සියක් ලියන්න යුතුය. මෙම තැන්පතු ගෙවීම හා සම්බන්ධ විය හැකි අප්රසන්න එළඹීමේදී මත අඳ හා දේපල හිමිකරු දෙකම ඉතිරි.

බොහෝ ලැබී ඇති පහත සඳහන් තොරතුරු සඳහන් කළ යුතුයි:

• ඉඩම් හිමි වන විදේශ ගමන් බලපත්රය තොරතුරු කවරේද;
• ලැබුණු ගෙවීම් කරන ලද මුදල ෙකොපමණද;
• මෙම ගනුදෙනුවේ තහවුරු කළ දිනය.

මේ අවස්ථාවේ දී, එවැනි තැන්පතු මහල් නිවාස කුලියට දීම විට සලකා, සහ එහි නිර්මාණ ලක්ෂණ මොනවාද, එය වැදගත් පහත සඳහන් කරුණ සටහන් කිරීමට ය: සමහර අවස්ථාවල දී ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය මාස කිහිපයකට බවට බිඳී විය හැක. ඔබ මෙම වාරිකය වීමට තැනක් තිබුණා නම්, එම මුදල් ලබා පැත්තේ, ඔබ ගෙවන තැන්පතු එක් එක් කොටස සඳහා රිසිට්පතක් ලිවීමට අවශ්ය.

වෙනත් ආකාරයකින් එය අධිකරණයට කිසිවක් ඔප්පු කිරීමට අපහසු වනු ඇත නිසා ගනුදෙනුව මෙම ආකෘතිය අනුකූල, වැදගත් වේ.

කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වීමෙන් පසුව මෙම මහල් නිවාස බවට පත් කර ගන්නේ කෙසේද

එය තැන්පතු මහල් නිවාස කුලියට දීම විට කුමක් පමණක් නොව දැන සිටීම වැදගත් වේ, නමුත් නිසි ඔහුගේ නැවත පැමිණීම සඳහා හැකි හේතු වලින් තමන් ආරක්ෂා වීමට හැකි විය. අප පිළිබඳව මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු විසින් හිමිකම් ගැන කතා කරන්නේ , දේපළ හානි. යථාර්ථය අනුරූප නැති බව චෝදනා වළක්වා ගැනීම සඳහා, එය ඇතුලත් කරන අවස්ථාවේ දී අලුත්වැඩියා තත්වය, උපකරණ හා ලී බඩු ඡායාරූප අවශ්ය ය.

ඡායාරූප සාදා කොන්ත්රාත්තුව අනුයුක්ත කර ඇත පසු, ඔවුන් පක්ෂ දෙකම විසින් අත්සන හරහා සහතික කළ යුතුය. මේ අනුව, කුලී-නිදහස් ප්රධාන හේතු ලෙස, ඔබ ආන්දෝලනාත්මක අවස්ථා හැකි බැහැර ආරම්භයේදී සහ කොන්ත්රාත් මට්ටමින් හඳුනා ගත හැක.

මාර්ගය වන විට, නේවාසික දේපල හිමිකරුවන් සමහර ආදායම් ප්රකාශය හෝ නො ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය කිරීම පිණිස දැක්විය හැකි නොවේ. බොහෝ නීතිඥයන් අනුව, මෙම වටිනාකමකුත් නැහැ, ඉහත අරමුදල් ආදායම ලෙස භාවිතා කුලී හා නොවේ ගෙවා නොමැති නිසා ය.

හැකි දුෂ්කරතා

ඉඩම් හිමි විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද පොදු වැරදි එකක් - එය ජීවත් මිදි වත්ත හා වැවිලිකරුවන් පිළිබඳ පසුගිය මාසය සඳහා ගෙවීම් වශයෙන් බදු ගිවිසුම යටතේ ආරක්ෂක තැන්පතුව භාවිතා කිරීමේ අරමුණ වේ. මෙම තත්වය තුල දී අවදානම පැහැදිලි ය: දුරකථන සංවාද සඳහා මහල් නිවාස මාරු පෙර දේපොල හෝ විශාල බිල්පත් පෙන්නුම් දින කිහිපයක් සඳහා සිදු කළ ද නම්, අයිතිකරු පාඩු සඳහා වන්දි නොහැකි ය.

අවධානය යොමු කිරීමට වන තවත් කරුණක්, -, මෙම දේපළ සහ අළුත්වැඩියා සාමාන්ය ඇඳුම් සහ කඳුලු වේ. දැඩි ගැටුම් පවතින බව එසේ ඇතැම් විට මෙම වෙනස්කම්, ගොවීහු චෝදනා කර ඇත. ඔබ සිවිල් කේතය අවධානය යොමු නම්, අපි මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු ස්වාභාවික ඇඳුම් සඳහා ඉල්ලුම මූල්ය වන්දි නොවී සිටීමට අයිතිය තිබේ බලන්න පුළුවන්.

උදාහරණයක් ලෙස, වර්ණ සන්තෘප්තිය තිර අඩු වීම (හිරු ගිනි), මත අඳ කිසිදු බලපෑමක් සිදු විය. එහෙත් නම්, කිව්වොත්, තිර ක්රියාකාරී සුරතල් ඔහුට එරෙහිව ප්රකාශය වලංගු වන නඩුවේ අඳ, නරක් විය.

වන්දි මුදල තීරණය කරන්නේ කෙසේද?

දෙපැත්තේ ඇති හානිය පිරිවැය මත මතයක් එම විය හැකිය නිසා මෙම ප්රශ්නය ද අදාළ වේ. එවැනි තත්වයක් ක කැපී පෙනෙන නිදසුනකි - ශීතකරණයක් අසාර්ථක. ඉඩම් හිමියා සම්පූර්ණයෙන්ම උපකරණ වෙනුවට අවශ්ය විය හැක. අඳ, එවැනි විසඳුමක් එකඟ නොවේ අලුත්වැඩියා වියදම සඳහා වන්දි ලබා දීමට හැකි වේ. එය වියදම් අතර වෙනස සැලකිය යුතු වනු ඇත බව පැහැදිලිය.

ඒ නිසා, එය මුලින් ගිවිසුම් සමාන ලකුණු හඳුනා ගැනීම සඳහා යෝග්ය වේ.

යන කරුණ සමඟ කටයුතු කළ එවැනි තැන්පතු මහල් නිවාස කුලියට දීම විට, අයිතිකරු සැලකිල්ලට පහත සඳහන් මූලධර්ම ගත යුතු බව: ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය නැවත දුරකතන ඇතුළු සියලු බිල්පත්, ලැබීමෙන් පසුව පමණක් වටී. එය වාස්තවික පාඩු ඉදිරියේ ඇගයීමට හැකි වනු ඇත.

අපි මේ නීතියේ ආධිපත්යය නොසළකා හරිනු නම්, එය හිටපු කුලී නිවැසියන් බොහෝ දිගු-දුර ඇමතුම් සඳහා ගෙවිය යුතු බවට මුහුණ හැකි ය.

නිගමනය

ආරක්ෂක තැන්පතුව ශිෂ්ඨ සම්පන්න රටවල් සෑම එකකම පාහේ කුලියට ගුණ සඳහා භාවිතා කරනු ඇත. මෙම ණය යෝජනා ක්රමය නැවත නැවතත් එහි ප්රායෝගික බව සනාථ කර ඇත. ඒ නිසා, එය නොසලකා හැර කළ යුතු නොවේ.