ගෙදර නඩත්තු කිරීම සම්බන්ධයෙන් කළමනාකරණ සමාගමෙහි රාජකාරි. මහල් නිවාස නඩත්තු කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව

මහල් නිවාස සංකීර්ණයක් ඉදිවෙමින් පවතින අතර දැනටමත් ඉදිකර ඇති සහ ක්රියාත්මක වෙමින් තිබේ. ඔවුන්ගේ නඩත්තු පිළිබඳ ප්රශ්නය පැනනගින්නේ ය. මෙය අතිශය දුෂ්කර හා බරපතල ක්රියාවකි. මෙම හේතුව නිසා වෘත්තිකයන් විශ්වාස කිරීමට රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. මෙම සමාගම් බොහොමයක් උපදේශනීය ලෙස වැඩ කරනු ලබයි. අනෙක් කාරණා අතර, ඔවුන් බොහෝ කනස්සල්ලෙන් ඔවුන් නිදහස් කරති. නිවසේ නඩත්තු කිරීම සඳහා කළමනාකරණ සමාගමෙහි වගකීම් කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම කලාතුරකිනි. ඒ සමග ම, සුළු පිරිසක් සිතන්නේ විශේෂිත අන්යොන්ය එකඟතාවයක් සමඟ කාර්යාලය නිමා කළ යුතු බවයි. එය සාමාන්යයෙන් වගකිව යුතු සංවිධානයේ පිළිවෙල සහ කොන්දේසි අර්ථ දක්වයි.

මහල් නිවාස නඩත්තු කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව

මෙම වර්ගයේ පරිපාලන ගිවිසුම තවමත් නව ආකාරයේ ලියවිල්ලකි. නිවාස හා පොදු සේවාවන්ගේ වගකීම භාර ගැනීමට ස්වල්පදෙනෙකුට අවශ්ය වන්නේ බොහෝ විට එය අකාර්යක්ෂමයි. අයිතිකරුට සේවා සපයනු ලබන ප්රධාන ලේඛනය කොන්ත්රාත්තුවයි.

නිවාස කළමනාකරණය කිරීම සඳහා ආයතන වර්ගය මත පදනම්ව හිමිකරු තෝරා ගත යුතු වන්නේ කාටද? CC, HOA හෝ HBC (නිවාස ඉදිකිරීම් සමුපකාරය). සෑම කුලී නිවැසියෙකුටම එවැනි එකඟත්වයක් තිබිය යුතුය. එසේ නොවුවහොත්, හිමිකම් පෑම සඳහා හේතු නොමැත. මීට අමතරව, පාරිභෝගිකයා විසින් ගනු ලබන ක්රියාමාර්ග මොනවාද යන්න පාරිභෝගිකයා විසින් පෙන්වා දිය යුතුය. ගිවිසුමට කෙටුම්පත් කිරීමේදී සමාගමේ නඩත්තු කිරීම සඳහා කළමණාකරණයේ වගකීම් නිවැසියන්ගේ රැස්වීම්වලදී සාකච්ඡා කළ යුතුය.

කොන්ත්රාත්තුවේ සාරය

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය විසින් මෙහෙයවන ලදුව, ගිවිසුම සඳහා වැදගත් කොන්දේසියක් වන්නේ දේපළ බෙදාගත් කොටසකි. ඇත්තවශයෙන්ම, එහි ක්රියාකාරකම් සිදු කිරීම සඳහා අපරාධ නීතිය සහ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය විසින් එය භාවිතා කරනු ලැබේ. කුලී නිවැසියන් අයත් වන්නේ දේපල හිමිකම දේපළ බව පැහැදිලිව සඳහන් කළ යුතුය. මෙම කාරණය නොවේ නම්, නීතිඥයින් කිසිවක් ඔප්පු කිරීමට හෝ නිෂ්ප්රභ කිරීමට නොහැකිය. සියලු දේපල දේපල පෞද්ගලික දේපලවලට අදාළ නොවේ.

නිදසුනක් ලෙස, වහලය, අත්තිවාරම, අභ්යන්තර නිවාස සන්නිවේදනය, තැපැල් පෙට්ටි, ගිණුම් ලක්ෂ්ය, ප්රවේශ දොරවල්. එක් අයිතිකරු සිය මහල් නිවාසයෙන් පිටත පිහිටි දේපළක් තිබේ නම්, එය හවුල් කොටසකි. ඔබ මෙම කරුණු සැලකිල්ලට ගත යුතු අතර ඒවා ප්රවේශමෙන් ලියන්න. කොන්ත්රාත්තුව නිසි ලෙස ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා 2003 වර්ෂයේ සිට නිවාස තොගයේ නඩත්තු අවශ්යතා හා නියමයන් මඟ පෙන්වීම අවශ්ය වේ. එබැවින්, නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් පවත්වාගෙන යාමේ රීතිය ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී මූලික ලියවිල්ලක් විය යුතුය.

ජීවන ආධාරක පද්ධතියක් ලෙස නිවාස සහ පොදු සේවාවන්

නූතන මෙට්රොපොලිස් යනු, විවිධ ක්ෂේත්රවල එකිනෙකාගෙන් එකිනෙකා සමඟ කටයුතු කරන සංවිධානයකි. උදාහරණයක් ලෙස නාගරික ආර්ථිකය, කලාපීය ආර්ථිකය. මේවාට නිවාස හා ප්රජාගන සේවා ඇතුළත් වේ. එබැවින්, නිවාස හා පොදු සේවාවන්, ජනගහනය සඳහා සේවාවන් සපයන නගරය, වීදි ආලෝකකරණය, පොදු ප්රවාහනය, භූමි අලංකරණය, කසළ බැහැර කිරීම හා තවත් බොහෝ දේ සපයන නගරයයි.

නේවාසිකයන්ට, මැදිහත්කරුවන් (කළමනාකරණ සංවිධාන) බඳවා ගැනීම සඳහා නියෝජිතයින්ට නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගත හැකිය. මේ සඳහා මහජන සේවා සැපයීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන්ය . එයට ඇතුළත් කර ඇති දේ සහ එය විධිමත් කර ඇති ආකාරය සලකා බලන්න. ජනගහනය හා කළමනාකරණ සමාගම් අතර සහයෝගීතාවයක් ලෙස මෙය වැදගත් වේ.

උපයෝගිතා කොන්ත්රාත්තුව

ගිවිසුමේ අරමුණ වන්නේ පරිශ්ර, ප්රවේශයන් හා යාබද ප්රදේශය වාසිදායක ලෙස පවත්වාගෙන යාමයි. කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් වනුයේ පාර්ශ්වයන්ගේ නිරවුල් කිරීම්, ඔවුන්ගේ අයිතීන්, වගකීම්, වගකීම් හා ආරවුල් විසඳීමේ පද්ධතියේ මිල සහ අනුපිළිවෙලයි. ජලය, තාපය, ආලෝකය, ගෑස් සහිත නිවාස ලබා දීම සඳහා එවැනි ගිවිසුමක් අවශ්යය. මෙම සේවාවන් සඳහා ගෙවීමක්, රීතියක් ලෙස, රිසිට් පතක් මත සිදු කෙරේ. හිඟ මුදල් දඩ මුදල් අය කරනු ලැබේ.

ගෙදර නඩත්තු කිරීම සඳහා කළමනාකරණ සමාගමෙහි වගකීම මෙයයි. කොන්ත්රාත්තුවේ අරමුන පිළිබඳ අවධානය යොමු කරමු. එනම්, ජන වාෂ්ප තත්වයන් නඩත්තු කිරීම සහ පෝෂණය සහ පවිත්රතාවයට අදාල ප්රදේශය.

අළුත්වැඩියා කටයුතු

2003 වර්ෂයේදී රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඉදිකිරීම් හා නිවාස කටයුතු පිළිබඳ ෆෙඩරල් නියෝජිතායතනයට අනුව N 170, ඉහළ තට්ටු ගොඩනැගිලිවල ඇස්තමේන්තු අනුව ප්රවේශයන් ඊළඟ අලුත්වැඩියා කටයුතු අවුරුදු තුන හතරක වරක් පවත්වනු ලැබේ. මෙම ලේඛනයේ කොන්දේසි උල්ලංඝනය වන විට, අයිතිකරුවන්ට උපකාර කිරීමට අයිතිය තිබේ. ඒ අනුව, පාලම් සමාගමට ඇතුල්වීම් වලදී එවැනි අලුත්වැඩියාවක් සිදු කිරීම සඳහා ඔබගෙන් විමසීමක් කළ යුතුය. අලුත්වැඩියා කටයුතු ද මෙයට ඇතුළත් වේ:

• ඉදිරිපස දොරටුව ඉදිරිපිට උඩු වියනක්;
• පෙට්ටිය;
• පඩිපෙල;
• ලිංගික ආශාවන්
• දොරටුවේ දොරවල්;
• ෙබන්සි;
• තැපැල් පෙට්ටි;
• වින්ඩෝස්;
• රූෆෝ;
• තාප්ප;
• සීමා මායිම්;
• විදුලි රැහැන්
• කසළ උගුර,

වැඩ අවශ ලැයිස්තුවක් දෝෂ සහිත ලැයිස්තුවේ ඇතුළත් කළ යුතුය . එය හිමිකරුවන්, වගකිව යුතු සංවිධානය සහ පරිපාලනයේ දිස්ත්රික් ප්රධානියා විසින් අත්සන් කර ඇත. එවැනි කඩදාසි සෑදීමේදී කුලී නිවැසියන් විශේෂ අවධානයක් යොමු කළ යුතු අතර ලේඛනගත ප්රකාශයක් තුල සියළුම අයිතමයන් ඇතුළත් කළ යුතුය.

අලුත්වැඩියා කටයුතු වලදී උල්ලංඝනය කිරීම්

සාදා ඇති සියළු වෙනස්කම් අයිතිකරුවන් විසින් මෙන්ම, නිවාස පරීක්ෂාව විසින් පරීක්ෂණයට ලක් කළ යුතුය. ප්රායෝගිකව, මෙය බොහෝ විට ක්ෂණිකව සිදු නොවනු ඇත. කළමනාකරණ සමාගම් සහ ඒවායේ කොන්ත්රාත්කරුවන් ප්රකාශය තුල ඇති සියළු අයිතම ඉටු නොකෙරේ. නිදසුනක් වශයෙන්, සමහර අවස්ථාවලදී ඒවා අලුත්වැඩියා කිරීම ප්රමාද වී හෝ නරක ලෙස ඇදහීම කරති. එබැවින්, දෝෂාභියෝග ලැයිස්තුවේ සඳහන් සියලු වැඩ සටහන් සකස් කර ඇති බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. වැඩ පිළිගැනීමේ ක්රියාවලියේ දී කුලී නිවැසියන් අත්සන් කිරීම මුසාකරනය කිරීමේ අවස්ථාවන් තිබේ. මෙම ආකාරයේ උල්ලංඝනයන් සැලකිල්ලෙන් සැලකීම හා ඒවා කාලෝචිත ලෙස දිස්ත්රික් පරිපාලනයට වාර්තා කිරීම අවශ්ය වේ.

නිවාස තාක්ෂණික නඩත්තු කිරීම

ඉතින්, නඩත්තු කිරීම යනු උස් බිම් ගොඩනැගිල්ලක දේපළ සඳහා නිසි සැලකිල්ලක්. කුලී නිවැසියන් විසින් ගෙවනු ලබන ගෙවීමේ වියදම එය සිදු කරනු ලැබේ. මිල පරාසය එන්නේ කොහෙන්ද? පෙර වර්ෂයේ කළමනාකරණ සමාගම් විසින් සිදු කළ සැබෑ අවශ්යතාවයන් සඳහා ගාස්තු පිළිබඳ ගාස්තු පදනම් කර ගනී. රීති අනුව, ඔවුන් විසින් ගණනය කරනු ලබන්නේ, සමාගම විසින් සලකා බලා නියෝජ්ය කාරක සභාව විසින් සලකා බැලීමටය.

සේවා සමාගමෙහි රාජකාරි

පහත සඳහන් ක්රියා මාලාව පහත දැක්වේ:

1. සෑම නිවාසයකම යටිතල පහසුකම් සැපයීම නිවැරදි කිරීම: තාප සැපයීම, ජල සැපයුම, විදුලිය, ගෑස්, අපද්රව්ය.
2. නිවසේ උපකරණ සහ පද්ධතිවල අවශ්ය ක්රියාකාරීත්වය සැපයීම: විදුලි සෝපාන, වායුසමීකරණ, තාපන පද්ධති, ජල සැපයුම්, දුම් ඉවත් කිරීම, කසළ බැහැර කිරීම, විදුලිබල ජාලයන් (නිවාස නඩත්තු විදුලි මීටර් වලට ඇතුළත්ව).
3. ගොඩනැඟිලි ව්යුහයන්හි හදිසි තත්වය ඉවත් කිරීම සඳහා, ඉංජිනේරු උපකරණ සවි කිරීම සඳහා, ගොඩනැගිල්ලේ කොටස්වල තාක්ෂණික පරීක්ෂා කිරීම් කිරීම, කාල පරාසයන් අනුව කාලානුරූපව ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා සූදානම් කිරීම, පඩිපෙළ සහ ඒ ආශ්රිත භූමිය පිරිසිදු කිරීම පිනිස.
4. ශරත් සමයේ ශීත ඍතුවේ දී ක්රියාකාරීත්වය සඳහා ඉහල නැගිල්ලක් සාදන්න.
5. කසළ ගොඩවල් සේවා කිරීම.
6. අනුමත සැළැස්මට අනුකූලව නිවස ප්රතිසංස්කරණය කළ යුතු ය.
7. නිවාස හා ප්රජාව සඳහා ගෙවීම නැවත අය කිරීම හා නැවත අය කිරීම.
8. ප්රතිලාභ ක්රමයක් ලබා දීම.
9. පහත සඳහන් ආකාරයේ කාර්යයන් සහිත නිවාස ගොඩනැගිල්ලක තාක්ෂණික නඩත්තු කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා:

• ගෑස්කට්, ජල අවිනෝධක උපාංග පිරවීම;
• කපාට ඇතුළු කිරීම, වෑල්ඩයේ නූල්;
• බිඳ හෙලන ලද ජලනල සවි කිරීම;
• අයිතිකරුගේ වරදින් සිදු වූ රියදුරු හා අපද්රව්ය පද්ධති (නිවාස වලට අමතරව) මිරිකා ගැනීම;
• නඩු විසඳුම්, ෆ්ලුෂ් නල මාර්ග සහ තාපක උපකරණ සමඟ ජල සැපයුම සහ උණුසුම නියාමනය කිරීම;
• සේවා සපයන සමාගමෙහි වරදේ කාන්දු වීමක් තිබේ නම්, එය ද්රාවණය කිරීම මෙන්ම අනෙකුත් උල්ලංඝනයන් ද තිබේ.
• දොරවල්වල විදුලි රැහැන් අනිවාර්ය අළුත්වැඩියා කිරීම.

නිවසේ භූමිය

අනිකුත් දේ අතර කළමනාකරණය සංවිධාන ඇතුල්වීම් වටා පඳුරු කපන්න, මල් තැනීම, තාප්පයේ සිට මීටර් 5 ක් දක්වා තෘණ කපා, කුණු ගොඩවල් පිරිසිදු කිරීම, තීන්ත ආලේප කිරීම, බංකු, වැටවල්, ළමා නගර සහ වැලි පොයින්ස් සාදා ගන්න. වාහන නැවැත්වීමේ පහසුකම් මෙන්ම යටිබිම් නැවැත්වීමේ පහසුකම්ද, පිරිසිදු කිරීමේ කාර්යය සේවා සංවිධානයට සම්බන්ධ වේ. නිවසේ භූමිය පිරිසිදු කිරීම නඩත්තු ස්ථානයක් ලෙස සැලකේ. අපරාධ ගොඩනැගීමේ පනතේ ඇති වගකීම් ලැයිස්තුවේ පිරිසිදුයි. මෙම ප්රවේශයන් පිරිසිදු කිරීම, විෂබීජ නාශක, විවේචනය කිරීම.

මෙය නීතියක් ලෙස, වාර්ෂිකව, සහ සනීපාරක්ෂක හා වසංගත සේවාවන් සම්බන්ධ කිරීම අනිවාර්ය වේ. සන්නිෙව්දන ජාල වල පූර්ව පරීක්ෂාව එක් වසරක් තුලදී දෙවරක් කියාත්මක කළ යුතුය. වසන්තයේ දී මෙය සිදු වන පළමු අවස්ථාව, සහ දෙවන වැටීම තුල.

බහු තාප ගොඩනැගිල්ලක් බිහිකිරීම

සෑම නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක දී කළමනාකරණ සමාගම විසින් නිවසෙහි බිම් තීරුව සාදා ගත යුතු බව අපි අවධානය යොමු කරමු. භූමිය යනු අනිවාර්ය ආරක්ෂක තත්ත්වයන්ගෙන් එකක් වන අතර, එය පස් ස්ථරයේ පිහිටුවා ඇති අතර, එය නොකරන සන්නායක උපකරණ වලින් සාදන ලද ව්යුහයකි . මෙම නිර්මාණය පෘෂ්ඨය හා විද්යුත් සන්නායකයක් සහිත විද්යුත් සම්බන්ධතාවයේ යෙදෙන දිවෙන සන්නායකයකි.

එබැවින්, නිවසේ නඩත්තු කිරීම සඳහා කළමණාකරණයේ වගකීම නියමිත වේලාවට හා නිසි පරිදි සිදු කළ යුතුය. දැන් නිවාස සහ සුභසාධන සේවාවන්ගේ අරමුණු සහිත ප්රතිසංස්කරණයක් පවතී. මෙම සේවාවන්හි වැදගත් අංගයක් වනුයේ සේවා සැපයීමේ ක්රියාවලිය සරල කිරීම සහ පහසු කිරීමයි. සාමාන්ය ලියකියවිලි පුරවැසියන් හා සැපයුම්කරුවන් අතර සියලු ම ආකාරයේ සබඳතා ස්ථාපිත කිරීම. කෙසේ වෙතත්, නිවාස හා වාර්ගික සේවා ක්ෂේත්රය යනු නිත්ය ක්රියාවන් මත රඳා සිටීම අත්යවශ්ය වන වගකිවයුතු ක්ෂේත්රයකි.