තබා ඇති උකසට පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක විකුණා ගන්න අයුරු "ඉතුරුම්"? මම උකස් "ඉතුරුම්" පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක අලෙවි කළ හැකිද?

මෑත වසර කිහිපය තුළ දී, රුසියානු පුරවැසියන් සංඛ්යාව වැඩි දේපල උකස් අත්පත් අවශ්යතාව අප මුහුන දී ඇත. දේ මෙම ක්රමය වඩාත් දැරිය හැකි මිලකට බව යි. උගස් ලබා ගැනීමට, ඔබ ප්රායොගිකව වන, සියලු අවදානම් උපකල්පනය. ඒ නිසා බොහෝ විට ණය මත නිවාස මිලදී ගත් විට නඩු තියෙනවා අලෙවි කළ යුතුය. මම "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" උගස් පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක විකිණිය හැකිද?

වූ උකස් මහල් නිවාස විකිණීම ඇයි?

තබා ඇති උකසට පිහිටා දේපල විකිණීම සඳහා ප්රධාන හේතුව, බැංකුවට ණය ගෙවීමට මුදල් නොමැති වේ. යන කරුණ සඳහා හේතු කිහිපයක් ද ඇති විය හැක. මෙන්න වඩාත් පොදු අය:

• ණය වත්මන් රැකියා අඩු;
• සමීප අතර ඇති වෙනස්කම්, එකට ගෙවනු ලබන නිවාස නය ;
• දික්කසාද;
• ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන උදව් කළ ඥාතියකුගේ මරණය
• ආබාධිත, ණය රක්ෂණ සිදු කර නැති විට.

බැංකු විකුණන ලෙස උකස් දේපල

ණය කලට වේලාවට උකස් ගෙවීම් ආපසු ගෙවීම සඳහා වන හැකියාව නොමැති විට, බොහෝ විට එකම ක්රමය වැනි නිවාස හා නව, මිල අඩු මිලට ගැනීම විකිණීම වේ. තබා ඇති උකසට "ඉතුරුම්" යටතේ නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට හැකි වේ, නමුත් එය සුදුසු යෝජනාව විසින් ලබා ගත යුතු ය.

බැංකුව අපචාර තොරව ගෙවීම් කාලෝචිත ආකාරයකින් ලැබෙන බව ගැන සැලකිලිමත් වෙනවා. ඒ නිසා, එවැනි තත්ත්වයන් වළක්වා ගැනීම සඳහා බොහෝ විට දේපල විකිණීම සඳහා ණය ගැතියන් උපකාර කරන්න.

උගසක් "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" හරහා මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා, එය දේපල විකිණීම මත කොන්ත්රාත් නිකුත් කිරීමට අවශ්ය වේ. එක්කම මීට පෙර මුදල් නිකුත් කර නව ණය සොයා නිසා මෙම මහල් නිවාස අලෙවි කරන්නේ නම්, එම බැංකු, ලාභ ලැබේ.

මෙම encumbrance ඉවත් කිරීම

"උකස්" ෆෙඩරල් නීතිය (ලිපි 29 සහ 33) අනුව, 2013 පනතින් සංශෝධිත, ණය අයිතිවාසිකම් ඇත:

• බැංකුවට පොරොන්දු වන දේපල, මෙහෙයවීම,
• නවාතැන් පහසුකම් සුදුසු ස්වරූපයෙන් දේපල පවත්වාගෙන යාම.

Encumbrance බව, නිවාස, භාවිතා කිරීමේ හැකියාව හා සම්බන්ධ විවිධ ස්වභාවය ඇති අයිතිය දරන්නා මත සීමා පැනවීමට හමුවිය. අපි උකස් ගැන කතා නම්, ණය දේපල අත්පත් තෙවන පාර්ශවයක් සඳහා මාරු කිරීමට අයිතියක් තිබෙනවා. මෙම නියෝගය ෆෙඩරල් නීති 102 (№6 වගන්තිය) විසින් පාලනය කරනු ලැබේ. ව්යතිරේකයක් ලෙස, අපි උරුමය පමණක් සලකා බලන්න.

මෙම encumbrance ඉවත් කිරීම අයිතිය දරන්නා දේපළ ස්ථාන මාරු තහනම වලින් නිදහස් විය යුතු අතර, ඔබ කැමති ලෙස එය ඉවත් කළ හැකි බවයි. ආරක්ෂිත මහල් නිවාස බර ණය ණය හිමියාට බැංකුවේ අවසරය ලැබී සහ පාවිච්චි කල අදාළ සියලු ක්රියාමාර්ග වැය විට පමණක් විය හැක ඉවත් කරන්න.

අවසරයකින් තොරව, උගස් මිලදී නිවාස සංකීර්ණයක, "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" විකුණා ගන්න අයුරු

ණය කරුවෙකුට දැනටමත් encumbrance ගෙන තිබේ නම්, බැංකු යෝජනාව අවශ්ය නොවේ. බැංකුවේ සහභාගීත්වයෙන් එරෙහිව ණය දේපල විකිණීමේ නම්, එය ඔවුන්ට ලැබිය යුතු ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන අත්යවශ්ය වේ. මෙම නඩුවේ "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" වූ උකස් නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට කෙසේද? ක්රම දෙකක් තියෙනවා.

ණය තවත් ණයක්, නමුත් පාරිභෝගික ගත හැක. අවශ්ය සියලු ලිපි ලේඛන අනතුරුව හා උකස් මත කැපී පෙනෙන ණය එකතු කරනු ඇත ආපසු ගෙවීම සඳහා අවශ්ය මුදල් ලබා ගැනීම. එවිට ඔබට ආරක්ෂිතව විකිණීම ගමන් කළ හැකිය.

ඔබ ද අවදානම් හා අලෙවි "යන වචනය තුළ" විශ්වාස කිරීමට කැමති ගැනීමට බිය නොවන ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගත හැකි වනු ඇත. මේ අවස්ථාවේ දී, රිසිට් විකුණුම්කරු උකස් ගෙවීමට කිරීමට ගැනුම්කරුගේ සිට මුදල් කාලයක් ගතවේ අනුව සාදා ඇත. මේ අනුව, භාර ඉවත් කර ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙම මිලදී ගන්නන් තරමක් දුෂ්කර සොයා ගන්න.

නිවාස සංකීර්ණයක විකුණා ගන්න අයුරු අවසර ලබා නොකරන්නේ නම්, encumbrance (උකස් "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව") සමග

ආරම්භ කිරීමට බැංකු නිලධාරියා උපදෙස් ලබා ගැනීමට ය. ණය සාධාරණ හේතු වන දේපල අලෙවි විතර්කණ පැමිණ හැකි නම්, බැංකුව යනවා ප්රශ්නය විසඳීම සඳහා වඩාත් කාර්යක්ෂම ක්රමයක් හමුවීම සහ ලබා දීමට.

මෙම බැංකුවේ ලිඛිත අවසරය සූදානම් කිරීමේ ක්රියාවලිය අනුගමනය කර ඇත. ගැණුම්කරුවෙකු පසු, එම ණය විකිණීම ගැන බැංකුව දැනුම් හා තොරතුරු මිලදී යුතුය, උකස් වැනි ණය ගිවිසුම යම් වෙනස්කම් කරන්න වෙයි.

හමුදා උකස්

එය යුද්ධය නම්, උකස් "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට කෙසේද? උකස් හමුදා වෙනසක් ණය සහ විශ්වාසය ණය මත ගිවිසුම් එම අවස්ථාවේ දී අත්සන් කරන බවයි. නිවාස සඳහා ඉලක්ක ණය ගිවිසුම ආයතනය "Rosvoenipoteka" සමග පරීක්ෂා සහ සම්බන්ධීකරණය කළ යුතුය. අලෙවි කළ හැකි එවැනි තත්වයක් ඇති වූ විට, "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" තුළ වූ උකස් නිවාස සංකීර්ණයක - වකරුවන්. බැංකුව සමග මෙන් අවශ්ය සියලු විස්තර අනුමත වීමෙන් පසු, සහ "Rosvoenipotekoy" වැදගත් ස්ථාන වේ:

• පාරිභෝගික කටයුතු ආකාරයක
• ණය මත අදියර ගෙවීම්;
• යන්න, විකුණුම්කරුවන්ගේ මාසික ගෙවීම් ආපසු ගෙවීම හැක.

බැංකුවේ සහභාගීත්වයෙන් තොරව පාවිච්චි

අපේක්ෂිත ණය ලෙස මෙම ක්රියාවලිය තුළ බැංකුව මැදිහත් වීමකින් තොරව තමන්ගේ මත නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීම සඳහා ගනුදෙනුව සිදු කළ හැක. ගැණුම්කරුවෙකු අවශ්ය වරක්:

• ණය ප්රමාණය සොයා සුදුසු ප්රකාශයක් ලබා ගැනීමට;
• දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික එකඟතාවයකට නිගමනය කිරීමට සහ ඔහුගේ නොතාරිස් සහතික කිරීම;
• ගැණුම්කරු වෙන් අරමුදල් වලින් ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන, එම අවස්ථාවේ දී කරන ලද මුදල ෙකොපමණද ඉතිරි තුළ ගබඩා ආරක්ෂිත තැන්පතු කොටුව ;
• මෙම encumbrance ඉවත් කිරීමට බැංකුව සිට ප්රලේඛනය ලබා ගැනීමටත්;
• regpalatu අදාළ, encumbrance දින 28 පසු ඉවත් කර ඇත;
• පාවිච්චි කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාත්මක කිරීමට දේපල ඉවත් කිරීම සඳහා අයිතිවාසිකම් ලබා ගැනීමෙන් පසු.

මෙය ද දේපල ආයතන හරහා සිදු කළ හැකිය. මේ අවස්ථාවේ දී, විකිණුම්කරු ලේඛගතකිරීම එකතු කිරීමට සහ මහල් නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා අවධානය යොමු කිරීමේ බැංකුව සමඟ සංවාදයක් ඇතුළු නො කරනු ඇත. මේ ප්රශ්න ආයතනය සහ සේවක ආමන්ත්රණය කරනු ඇත. වැනි සේවා සඳහා නිවාස සඳහා වැය වූ මුළු මුදල 5-10% ක අනුපාතය යටතේ අය කරනු ලැබේ.

බැංකුවේ සහභාගීත්වයෙන් පාවිච්චි

ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන් බැංකු දෙකක් ඉවත් ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටි. ගැනුම්කරු මුදලක් කොටස් දෙකකට හදා එක් දෙවන ගනුදෙනුව සිදු විකිණුම්කරු ලැබෙනු ඇත, ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන අවශ්ය වේ. සෛල වලට ප්රවේශ නිශ්චල දේපල සඳහා ඇති අයිතිය විකිණීම හා සහතික ලියාපදිංචි කොන්ත්රාත්තුව ඉදිරිපත් මත වෙළෙන්දුන් හැකි වනු ඇත. එක් හේතුවක් හෝ වෙනත් සඳහා ගනුදෙනුව සිදු නොවූ නම්, ගැනුම්කරු මුදල් ආපසු ලබාගත හැකි. මුදල් ආරක්ෂිත තැන්පතු කොටුව regpalata දී තිබෙන තාක් කල් බැංකුව ණය දෙන්නා විසින් තෝරා ගනු ලැබේ වන ෙනොතාරිස්, හරහා ගනුදෙනුව ලියාපදිංචි සිදුවන encumbrance ඉවත් කරයි.

බොහෝ විට දේපල විකිණිය නැහැ, හා උකස්, එය මිලදී ගත් අනුව. නව ණය නොමැති නම්, උකස් පිහිටි මහල් නිවාස, "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" විකිණීමට කෙසේද? නව ණය ණය මත නව අනුපාතය ඉල්ලුම් කළ හැකි අතර, මෙම ක්රියාවලිය, බැංකු සමග අනුරූප වේ. විකුණන්නා මෙම මහල් නිවාස වල වටිනාකම හා නය ඉතිරි අතර වෙනස ලැබේ.

ගැණුම්කරු උගස් ණය මත සම පාර්ශවයන් නිවාස ගනී නම්, එය එක් බැංකු එය කිරීමට හොඳම වේ. නව බැංකු පටිපාටිය සඳහා හේතුවේ සෑම විටම කරදරකාරී.

දේපල අලෙවි බදු ගෙවීම

විකිණුම් බදු උකස් නිවාස ගෙවීම් කිරීම සඳහා වන නීති දැනටමත් අයත් වන මහල් නිවාස, විකිණීම ක්රියාත්මක බව එම සමාන. මෙම මහල් නිවාස වසර තවත් 3 කට වඩා සතු වේ නම්, විකිණුම්කරු-ණය විකිණීම මත බදු වල, බදු ගෙවනවා. නම්, කෙසේ වෙතත්, දේපළ අයිතීන් ලැබී 3 කට වඩා වැඩි කාලයක්, බදු නිදහස් අලෙවි නියෝජිත සිට වී ඇත.

වැදගත්

ඇති "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" උකස් පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක විකුණා අයෝජන අරමුදල් අහිමි වළක්වාගන්නේ කෙසේද? තබා ඇති උකසට නිවාස සාමාන්යයෙන් අඩු මිල ගණන්, විකුණන නිසා මෙම, ඉතා දුෂ්කර කාර්යයකි. උකස් නිවාස විකිණීම සාපේක්ෂව දීර්ඝ කාලයක් පුරා පවතිනවා හා ලියකියවිලි සහ ගෙවීම් විශාල ප්රමාණයක් එකතු මුදල් සිදු වේ අවශ්ය වේ. එවැනි අවදානම් බොහෝ අනාගත මිලදී ගන්නන් ගැනීමට කැමති නැත. දේපල උකස් විකිණීම පිළිබඳ තරමක් ඉහළ පිරිවැය උපකල්පනය.

"ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" මෙන්ම, වෙනත් ඕනෑම ණය දෙන ආයතනය, අවශ්යයෙන්ම සෑම අදියරක දී ම පාලන ගනුදෙනුව සටහන් වනු ඇත. බැංකුවේ වත්මන් නය උපකාරයක් නොමැතිව "Rosreestr" විසින් විකිණීම කොන්ත්රාත්තුවක් ලියාපදිංචි කිරීමට පවා නොහැකි ය. මේ ගිවිසුම කොටස් අලුත් කිරීම විසින් ඉදිකිරීම් යටතේ අලෙවි නිවාස නම් (අයිතිවාසිකම් පැවරුම), පසුව බැංකු නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා ඔවුන් වෙන් කර ඇති මුදල ෙකොපමණද 1% ක ගාස්තුවක් අය කරනු ඇත. මෙම ගනුදෙනුවේ සියලු අදියරයන්හි උකස් ගිවිසුමක් ලේඛනගත කළ යුතුය.

ඇති "ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව" උගස් පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට කෙසේද? මෙම සාපේක්ෂ වශයෙන් විශාල පිරිවැය සහ කාලය අවශ්ය බව සංකීර්ණ හා කාලය කා ක්රියා පටිපාටියක්. කෙසේ වෙතත්, උකස් නිවාස විකිණීම පිළිබඳ අවසන් තීරණය නම්, එය හොඳට ම ඉඩ ඇත. එවැනි ගනුදෙනු ඉතා අවදානම් වේ, ඒ නිසා, වෙළෙඳපොළ මත උකස් මහල් නිවාස වියදම සැලකිය යුතු ලෙස අඩු වන අතර, ගැනුම්කරුවන් එම නිවාස මත ගැනීමට අඩු කැමති වෙති.