මෙම මහල් නිවාස සිට විවිධ නිවාස? මෙම මහල් නිවාස හා මහල් නිවාස අතර වෙනස

වෙළෙඳපොළ නේවාසික සහ වාණිජ දේපල ඇදහිය නොහැකි තරම් පුළුල් ය. එය මත, නවාතැන් පහසුකම්, බොහෝ විට realtors නිවාස ගැලපුම් කට්ටල ලෙස සඳහන්. මෙම කාලීන සාර්ථකත්වය, සුඛෝපභෝගී, නිදහස හා ධනය සංකේතය කාරුණික බවට පත් වෙයි. එහෙත්, මේ සංකල්ප සමාන වේ - මහල් නිවාස? පවා ඉතා මතුපිටින් බැලූ බැල්මට එය පරම විවිධ දේවල් බව තීරණය කරනු ඇත. මෙම මහල් නිවාස සිට මෙම මහල් නිවාස වල ඇති වෙනස ගැන සලකා බලන්න. තීරණය කරන ආකාරය කැපී පෙනෙන මෙම වෙනස්කම්, ඇයි පැහැදිලිව මෙම සංකල්ප අතර ඇති වෙනස පැහැදිලිව තේරුම්ගත යුතුයි.

මෙම මහල් නිවාස කුමක්ද?

එය සාමාන්යයෙන් පහත සඳහන් අර්ථ දැක්වීම පිළිගෙන ඇත. මෙම මහල් නිවාස - ස්ථිර පදනම මත ජීවත් වීම සඳහා මෙන්ම, කුලී සඳහා භාවිතා වෙනම දේපල කාරුණික. එය වෙනම දොරටුව ඇති අතර සාමාන්ය ජීවිතයක් සඳහා පූර්ණ අනුවර්තනය වී: අවශ්ය සියලු සන්නිවේදන, තාපනය, ජලය, කසල ඇත. මහල් නිවාස එකම නොවේ, ඔවුන් එම නගරය, ප්රදේශයේ තවත් එක් එක් ස්ථානය, නේවාසික ගොඩනැගිල්ලේ ව්යුහය වර්ගය, එහි බිම මට්ටමේ සහ වෙනත් බොහෝ පරාමිතීන් වෙනස්. නේවාසික දේපල හෝ නිවාස - එහෙත්, සියලු වෙනස්කම් තිබියදීත්, මෙම මහල් නිවාස එක් සුවිශේෂී වන කොටස වේ.

ප්රමාණවත් තරම් දේපල දේශීය වෙළෙඳපොළ තුළ මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා යෝජනා: එය නව ගොඩනැගිලි හා දෙවන නිවාස පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක ය. මහල් නිවාස විකිණීමට සඳහා, පූර්ණ අලුත්වැඩියා කළ හැක, නමුත් නීතියක් ලෙස, සර්ව සම්පූර්ණ නැහැ.

මහල් නිවාස: ඒ මොකක්ද

මහල් නිවාස, නවීන සන්නිවේදන සමන්විත වේ සුපිරි ගෘහභාණ්ඩ හා හෝටල් සංකීර්ණ පිහිටා, මහල් නිවාස හමුවිය. මෙම සුපිරි ධනවත් ක් සබැදී තාවකාලික නවාතැන් පහසුකම් සඳහා යොදා ගැනීම දේපල ප්රභූ වර්ගය වේ. මෙම වස්තුව ප්රධාන ලක්ෂණ, නූතන, හැඩකාර නිර්මාණය හා ගෘහ හා තාක්ෂණ සන්නිවේදන සම්පූර්ණ සැපයුම් වේ. මෙම මහල් නිවාස නවාතැන් තාවකාලික පදනම මත පමනි.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෙම මහල් නිවාස - නිත්ය නොවන නිවාස, සමාන හෝටල් කාමරය. හා සම්භාව්ය කාමරය, නිවස ක ඔඋන් තුල සම්පූර්ණ පිරිසිදු කිරීම, නැවතුම් ස්ථාන, විශේෂිත ආරක්ෂාව සේවා, රූපලාවන්යාගාර හා අනෙකුත් යටිතල පහසුකම් ලිනන් වෙනුවට සම්පූර්ණ පරාසය ඇතුළු, ආගන්තුක සඳහා පහසු වේලාවක සේවාව නැත.

දේපල මෙම වර්ගයේ පෙද්ශවල හා මහ නගර ඉතා ජනප්රිය වී ඇත. බොහෝ විට ධනවත් පුරවැසියන් කාලය ඉතිරි සලකා බැලීම් වලින් ක්රියා වහාම අවට මහල් නිවාස, මිලදී ගන්න. සුව පහසු පහසුකම්, ඊනියා නිවාස හෝටල්, වෙරළ හෝ නගර මධ්යයේ ප්රමාණවත් ආසන්නයේ ඉදි කළේය. මහාක්ඛන්ධසකයෙන් මහල් නිවාස වර්ග, එක් නිදන සහ විසිත්ත කාමරය සඳහා මුළුතැන්ගෙයි සමග ඒකාබද්ධ කර ඇති බස්නාහිර විකල්ප "චිත්රාගාරය" ඔවුන්ට වඩාත් පොදු ඉදිරිපත් කරයි. කෙසේ වෙතත්, කාමර සංඛ්යාව 2 ක් හෝ 3 ක් සමග පාවිච්චි කල මහල් නිවාස, මෙන්ම බහු-අවකාශයේ සඳහා වෙළෙඳපොළ මත. මෙම මහල් නිවාස සහ නිවාස අතර වෙනස, විකුණුම්කරුවන්ගේ බිල්ට් උපකරණ නවීන ප්රතිසංස්කරණය, හැඩකාර ගෘහ භාණ්ඩ, සමග මෙම මහල් නිවාස විසිත්ත කාමරය සඳහා ලැබෙන බව ය.

මහල් නිවාස නෛතික තත්වය

"නිවාස" යන කාලීන ස්ථාවර නැත රුසියානු නීති සම්පාදනය, "ජීවත්" අතර කාලීන ප්රමාණවත් දීර්ඝ නිර්වචනය ලබා දී ඇත. ඔවුන් සැබෑ දේපල වෙනම කාමරයක්, ස්ථිර පදනම මත වාසයට සුදුසු, සහ, සනීපාරක්ෂක තාක්ෂණික හා අනෙකුත් ක්රියාකාරී නීති නියාමන අනුකූලත්වය ලෙස පිළිගනු ලබයි. ඇය කාමරය තුළ මෙම මහල් නිවාස හෝ බෙදා නිවසේ හෝ කොටසක්: නේවාසික ලෙස නීති කාමර එවැනි ආකාරයේ සපයයි. "නිවාස" යන වචනය "නේවාසික" යන කොටස අයිති නැත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෙම මහල් නිවාස ගැන ප්රශ්නය: එය කුමක්ද කියලා - පිළිතුරු දිය හැකි, එය නේවාසික නොවන ගොඩනැගිල්ලක නිවාස වේ.

මහල් නිවාස වෙනස මහල් නිවාස

මේ අනුව, මහල් නිවාස නොමැති නිවාස කොටස් සම්බන්ධ, ඔබට, උදාහරණයක් ලෙස, ඕනෑම පෙලගැස්ම ගොඩනැගිලි ඔවුන් නිර්මාණය කාර්යාලය හැකි නිසා ය. නිවාස කොටස් අයත් "පැතලි" ක තත්ත්වය තැනින් අවශ්ය වේ. මීට අමතරව, මෙම සංකල්ප අතර සහ අනෙකුත් ගුවන් යානා වෙනස්කම් තිබේ:

• රාජ්ය සම්මත යෝජනාව නිවාස ප්රදේශයේ අවශ්යතා මත වඩා 40 මීටර් ² අඩු හා හෝටල් කාමර සංඛ්යාව විය යුතුය - 2 ක් හෝ ඊට වැඩි, අත්යාවශ්යය කාමර සංඛ්යාව සහ මුළුතැන් ගෙවල් ඉදිරිපිට ය;
• එවැනි අවශ්යතා ඇති එකම එක කාමරයක් සැලකිය යුතු කුඩා ප්රදේශයක් වන ඇති විය හැකි මෙම මහල් නිවාස ඉදිරිපත් කර නැත.

මෙම මහල් නිවාස සිට එක් එක් පැහැදිලි මහල් නිවාස දෙස වඩා සමීප බැල්මක්.

පිරිවැය

රියල් එස්ටේට් වෙළඳපොළ විශේෂඥයන් මහල් නිවාස මිල 10-15% කින් හා සමාන වර්ගය මහල් නිවාස වැයවන මුදලට වඩා සාමාන්යයෙන් අඩු බව, නමුත් මෙහෙයුම් පිරිවැය සෑම විටම උසස් කියල. මෙම නිසා නිවාස දේපල හිමිකරුවන් සඳහා ඔවුන්ගේ අගය සැලකිය යුතු ඉහත මෙම මහල් නිවාස හිමියන් සඳහා උපයෝගිතා වියදමයි. විශේෂයෙන් ම, 20-30%, ජල සැපයුම් සහ සනීපාරක්ෂක විසින් උණුසුම් සේවා ඉහළ - 12-25% කින්. මෙම සංඛ්යා ලේඛන අපැහැදිලි වන අතර, නිවාස සේවා මිල ප්රාදේශීය ස්ථානය, පමණක් නොව, උපයෝගිතා ජාල resursosnabzhayuschih සංවිධාන සම්බන්ධ ස්වභාවය මත පමණක් නොව රඳා පවතී. උදාහරණයක් ලෙස, සේවා අතරමැදියෙකු හරහා ලබා දෙන නම්, ඔබ ඊටත් වඩා ඔවුන් සඳහා මුදල් ගෙවිය යුතුයි.

නිවාස දේපල සංයුතිය තුළ "මහල් නිවාස" සංකල්පය නොමැති ඔවුන්ගේ අයිතිකරුවන් උපයෝගීතා සේවා ගෙවීම සඳහා ප්රතිපාදන නිකුත් කිරීමට ඉඩ දෙන්නේ නැහැ, පසුගිය මාස 6 සඳහා ඔවුන්ගේ මාසික ආදායම කරන ලද මුළු මුදල ෙකොපමණද ස්ථාපිත සීමාවන් ඉක්මවා නොවන බව සපයන ලදී. හිමිකරුවන් නිවාස සංග්රහයේ මගින් නියාමනය ප්රයෝජන ගැනීමට නොහැකි ය. මෙම මහල් නිවාස සිට විවිධ නිවාස, එම පිරිවැය ලක්ෂණ හැර?

විශේෂාංග ලියාපදිංචි

මෙම මහල් නිවාස අත්පත් කර ගැනීම නිවාස ස්ථිර පදිංචිය ඇති හැකියාව ඇති බවයි. මෙම මහල් නිවාස නිවසේ දී අත්සන් හේතුවෙන් නීතිමය, ඔවුන් නිවාස නොවේ, යන කාරනය කිරීමට ද නොහැකි වේ. මෙම මහල් නිවාස තාවකාලික ලියාපදිංචි හැකියාව හෝටලයේ හෝ මහල් නිවාස හෝටල් තත්ත්වය සමග ඇති ගොඩනැගිලි මිලදී මහල් නිවාස හිමිකරුවන්ගෙන් එවැනි අයිතීන් අභ්යාස මත මුලුමනින්ම තහනම් වුවද, තවමත් පැහැදිලි නැත, පවතින නැහැ.

සමාජ වැදගත්කම නොමැති

වඩාත් ලාභදායී වන අත්පත් කර ගැනීම තීරණය - නිවාස සංකීර්ණයක හෝ පැතලි, එය එවැනි ගොඩනැගිලි සංවර්ධක සමාජ යටිතල පහසුකම් ඉදිකිරීම සඳහා යටත් විය යුතු නැත යුතු බව මතක තබා ගත යුතුය. ඇත්ත වශයෙන් ම නම් මෙම සාධකය මෙම මහල් නිවාස වල සාපේක්ෂ cheapness නියමිත - හෝටල් සංකීර්ණ සංවර්ධක, රීතියක් ලෙස, පාසල්, kindergartens සහ සායන බලගන්වන්න නැත.

ප්රශ්නය සාමාන්යයෙන් ඉහල නොවන බව realtors හෝ ගොඩ නිවාස හෝටල් පිහිටුවා යටිතල පහසුකම් සහිත ප්රදේශවල සිදු කරනු ලැබේ, අපි ඒ ගැන අමතක නොකළ යුතු බව එලි පෙහෙලි සහතික වන අතර. විශාල නගරවල එවැනි පද්ධති ඉදිකිරීම් හා ක්රියාත්මක කිරීම පරිමාව සැලකිය යුතු වන අතර, සමාජ වස්තූන් ලියාපදිංචි නොකළ පරිශීලකයන්ගේ වාසි, එක් එක් දිස්තික්කෙය් ලබා දීමට හැකි නොවේ.

නාගරික නායකත්වය මොස්කව් දෙපාර්තමේන්තුව හෝටල් සංකීර්ණ ඉදිකිරීම සමගාමීව යටිතල පහසුකම් ගොඩනැගීම සඳහා සංවර්ධක අවශ්ය බව ගොඩනැගිල්ල කේත අනුමත කිරීමට නියමිත ය. බොහෝ දුරට ඉඩ, එවැනි වගකීම් හඳුන්වා මහල් නිවාස මිල කිරීමට මහල් නිවාස මිල නැංවීම ය.

මෙම මහල් නිවාස වරාය නැවත සංවර්ධනය කිරීමට අවසර අවශ්ය නොමැත

තවමත් මෙම මහල් නිවාස සිට විවිධ නිවාස? ස්ථානයේ කරවීමටත් කිරීමේ අවශ්යතාවක් හෝ හැකියාවක් යෝජිත වෙනස්කම් ව්යුහාත්මක වෙනස්කම් නොවන අතර නේවාසික නොවන ගොඩනැගිල්ලේ විශ්වසනීයත්වය සහ ආරක්ෂක මට්ටම වෙනස් කරන්න එපා නම් අවසර අවශ්ය නොවේ, ඒ අනුව කිරීමට, නගර සැලසුම් සංග්රහයේ සාමාන්ය ප්රතිපාදන මගින් පාලනය වේ යන කාරනය. බලපත්ර නොමැති වෙනුවට කාමරයේ මහල් නිවාස වෙත පරිවර්තනය කිරීම සරළ නම්, එහි මෙම ගොඩනැගිලි ආයතනික ලක්ෂණ ක්රියාකාරිත්වයන් ප්රශ්න විශාල ප්රමාණයක් ඇත.

නේවාසික නොවන ගොඩනැගිලි සංකීර්ණ කළමනාකරණ හා දේපල බදු අගය වෙනස

නිවාස සංග්රහයේ අනුව, මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි තාක්ෂණික භූමිය (attics, භූගත මහල්, ආදිය) නේවාසික ස්ථානයේ පොදු දේපල හිමිකරුවන් තුල පිහිටා ඇත. මහල් නිවාස එවැනි පාලනය සඳහා ලබා දී නැත. ඒ නිසා, ගැනුම්කරු එය ගොඩනැගිල්ල සහ ඉංජිනේරු ජාලය ඉතිරි අයිතිය ගත්තෙ බව මතක තබා ගත යුතුය, ඔහු කළමනාකරණ සමාගම හිමියන්ට තම ලාභදායී සේවා පැනවීමට හැකි අත්පත් කර ගනී.

මීට අමතරව, 2015 දී නීති සම්මත ඉතා සැලකිය යුතු දැන් ගණනය කිරීමේ පදනම මත සිදු කරනු ලබන දේපල බදු, ඉහළ දරන කැඩැස්තර අගය. නම් නිවාස බදු අනුපාතය 0.1% ක් වන අතර ඉතා ආකර්ෂණීය ප්රතිලාභ, මහල් නිවාස ඇතුළත් සහ වඩා වැඩි අනුපාතයකින් බදු පැනවිය වන නේවාසික නොවන දේපල, භාවිතා වේ.

අත්පත් කර ගැනීම පිළිබද ස්වභාවය

මහල් නිවාස මෙන් නොව මෙම මහල් නිවාස අත්පත් කර ගැනීමට ප්රකාශයට පත් විය. .. නවාතැන් පහසුකම් - මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම, සාමාන්යයෙන් ආයෝජන චරිතය, එනම්, දික්වූ සමාජ පසුබිම වන අතර තට්ටු නිවාස මිලදී ගැනීම බොහෝ අවස්ථාවලදී ඔවුන් ඉතා ලාභය සඳහා මිල දී ගෙන ඇති ඇත. මෙම මහල් නිවාස ඔවුන් වසර 3 කට වඩා වැඩි කාලයක් සතුව තිබූ පවා නම්, IP හිමිකරු ලෙස ලියාපදිංචි නම් හා දේපළ බදු ආදායම ද, ඔහු ඇති මෙම භූමියේ ක්රියාත්මක කිරීම නිදහස් බදු අයිතිය.

මහල් නිවාස හෝ මහල් නිවාස - වෙනස්කම් පවතින බව දැන සිට මහාක්ඛන්ධසකයෙන් එය වඩා සුදුසු වන කාමරයේ තීරණය කිරීමට පහසු වේ. ඔහු හා එහි අරමුණු අනුගමනය සඳහා වඩා හොඳ දේ පමණක් ඔහු දනී. චරිතය අත්පත් සිට මිලදී දේපළ රඳා තත්ත්වය අවශ්ය හෝ වෙනත් තත්ත්වයන් විය හැකිය. දැන්, අත්පත් කර අනාගතය ගැන කල්පනා, අපි පැහැදිලිව මෙම මහල් නිවාස සිට මෙම මහල් නිවාස වල ඇති වෙනස තේරුම් ගත හැක.