නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරීම. පැවරුමේ ගිවිසුමක් යටතේ නව නිවාස අත්පත් වාසි සහ අවාසි

පසුගිය දශකය තුළ එය නිවාස ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රය ක්රියාකාරී සංවර්ධන වී ඇත. දේපල වලට අමතරව, මිල දී ගැනීම සඳහා සහ පාවිච්චි කල ගනුදෙනු විෂය, සහ අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසක දේපල සඳහා සුදුසුකම් විය හැක. ආයෝජන නව වර්ගය - ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම් ද මුල් අවධියේ දී නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම. එවැනි අවස්ථාවක දී නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස විකිණීම හැකි වන අතර, පැවරුම් කොන්ත්රාත්තුව.

පැවරීම - ඒ මොකක්ද?

ඉදිකිරීම් සමාගමක් කොටස් සමග ගිවිසුමකට ඇතුල් කළ පුද්ගලයෙකු මාරු කළ හැකි දේපල සඳහා වන මුලික අයිතියක්, සහ තෙවන පාර්ශවයක් ලැබේ.

එය කුමක් නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරූ අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? මෙම සංකල්පය මෙම අයිතිවාසිකම් ස්ථාන මාරු ගනුදෙනුව නමින්. ඇය ද පැවරුම හමුවිය. මෙම ගනුදෙනුවේ පක්ෂ - විකුණන්නා සහ ගැනුම්කරුවන්ගේ - මෙම assignor හා assignee, පිළිවෙලින්, ලෙස හැඳින්වේ.

මහල් නිවාස කොන්ත්රාත්තුවක් පැවරුම ඔහුගේ සම්බන්ධයෙන් අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම සම්බන්ධ ලෙස මෙහි තෙවන පාර්ශවයක් සංවර්ධන සමාගම ද වේ. කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු සියලු ආරවුල් ලකුණු සංවර්ධක සමග assignee තීරණය කරනු ඇත. දේපල විකිණීම හා මිලදී ගැනීමට, මේ වර්ගයේ සැලැස්ම නිවසක් විවෘත කිරීම සහ පිළිගැනීම වාර්තාව අත්සන් කිරීමට නියමිත පෙර ගනුදෙනුව අවසන් කළ හැකි බව ය. පැවරුම කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාත්මක පත් කළ යුතු නීතිමය නව පෙර වලංගු වේ.

නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරීම: අදහස්

දේපල පැවරුම ගනුදෙනු වර්ග දෙකක් ඇත.

පළමු වර්ගය නේවාසික නිවාස ඉදිකිරීම කෙරෙහි කොටස් සහභාගිත්වය මත ගිවිසුම මත පදනම් වී ඇත. මෙම assignor පමණක් ඒ සඳහා සම්පූර්ණයෙන් ගෙවා පසු නිවසේ විකිණීම් කිරීමේ අයිතිය ඇත. භාවිතයේ දී, එහි ද ගැනුම්කරු ණය ගෙවීමට යුතුකමක් හා වගකීමක් වන ස්ථාන මාරුවක් තත්ත්වයන් ය. යන මොහොත දක්වා නිවාස පතිපාදන එම ගිවිසුම් බොහෝ අවස්ථාවලදී අවසන් කළ හැකිය.

දෙවන වර්ගය මූලික මිලදී ගැනීම ගිවිසුම මත පදනම් වේ. ශේෂයෙන් සම්පූර්ණයෙන්ම ගැණුම්කරු වෙත මාරු කර ඇත. මෙම ගනුදෙනුව වර්ගය විකුණන්නා සිට ගැණුම්කරුගේ දේපල මාරු වාර්තා කරන්නේ නැත. කොන්ත්රාත්තුවක් අර්ථය අනාගතයේ දී පක්ෂ කොන්ත්රාත්තුව පැවරුම නිකුත් කිරීමට බැඳී සිටින බව ය. කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කරන්නේ නම්, ගැනුම්කරු ගෙවන ලද මුදල ආපසු යන්න.

කරුණු කිහිපයක් නිසා සමාන ගිවිසුම් අත්සන් ගොඩනැගිල්ල සමාගම් දැඩි විරෝධය:

• කාඞ් පත දේපල හැකියාව තුරන් කිරීම සඳහා.
• ආයෝජකයින් අඩු මිලට මහල් නිවාස අලෙවි කර ඇත.
• නැවත ලියාපදිංචි හිමිකම් - A අපහසු කාර්යයකි හා දිගු ක්රියාවලියක්.

ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියාවලිය

නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරීම -, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන් යන දෙකම සඳහා බහු-පියවර ක්රියාවලිය.

විකුණන්නා කළ යුත්තේ:

• ඉදිකිරීම් සමාගම සිය අරමුන දැනුම් දෙන්න.
• (සමාගම් ගොඩක් මුදල් ගැනීමට බලය පවරන සඳහා) කරලම විධිමත් අනුමැතිය ලබා ගැනීම සඳහා.
• ණය නොමැති ගැන සංවර්ධක උදව් ලබා ගන්න.
• මෙම ඒකාබද්ධ රාජ්ය රෙජිස්ටර් සිට උධෘතයක් ලබා ගැනීම.
• සැබෑ වතු විකිණීමට කලත්රයාගේ පටුන notarial කැමැත්ත.
• හිඟ වැටුප් ගෙවීම් පිළිබඳ බැංකු නිල තහවුරු ලබා ගන්න.

, විකුණුම්කරුවන්ගේ පමණක් දේපළ පවරා ගැනීම හෝ සහකාරිය අනුමැතිය නිකුත් කිරීමට අවශ්ය වේ, පසුව මෙම මහල් නිවාස පැවරීම ගිවිසුමක් අත්සන්. නියැදිය කරලම සාමාන්යයෙන් ලබා ගත හැකි වන අතර, ඔබ විසින් අන්තර්ජාලය මත නිදහසේ ලබා ගත බාගත කරගත හැක. කොන්ත්රාත්තුව අවසාන ඉදිකිරීම් සමාගම හෝ නීති ආයතනය කාර්යාලය භූමියේදී සිදු කෙරේ. ලියාපදිංචි MFC හෝ අංශය Rosreestra එක්කෝ සිදු කළ හැකිය. කොන්ත්රාත්තුව කරන අවස්ථාවේ දී ලියාපදිංචි ශරීරය නියෝජිතයකු හා ගනුදෙනුව දෙපැත්තේම අනිවාර්ය ඉදිරියේ ඇත. ද, විකිණුම්කරු ලියාපදිංචි ලේඛනය සඳහා රාජ්ය බදු ගෙවනවා. වැඩ කරන දින 10 ක් ඇතුලත, කොන්ත්රාත් ලියාපදිංචි කර ඇත.

වැදගත් කරුණු

බැලූ බැල්මට මෙම කොන්ත්රාත්තුව පැවරුම යටතේ නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස විකිණීම සෘජු හා පහසු පටිපාටිය පෙනේ. විශේෂ අවධානයක් යොමු කළ යුතු බව කියෙනවා.

තුන්වන පාර්ශවයක් එනම් ගත්තෙ තොරව, ගනුදෙනුව සිදු කළ නොහැක. මෙම මහල් නිවාස උගසක් පැවරුම විකුණන වේ නම්, එය ද ණය බැංකු කොටසක් විය යුතුය.

ඉදිකිරීම් සමාගම අතර විකිණුම්කරු ගනුදෙනුව පිළිබඳ ඉතා විශාල ප්රතිශතයක් අවශ්ය විය හැක. අවාසනාවකට මෙන්, සටන් කිරීමට නොහැකි එවැනි අත්තනෝමතික සමග, මෙවැනි ක්රියාවන්, නීතිය මගින් නියාමනය කරනු නො ලැබේ නිසා.

දේපල විකිණීම encumbrance යටතේ විය යුතු නොවේ.

අවදානම්

එය රාජ්ය ලියාපදිංචි අධිකාරියේ අධීක්ෂණය යටතේ සිදු කරනු ලබයි සිට ගනුදෙනුව සාමාන්යයෙන්, ආරක්ෂිත ලෙස සැලකේ. කෙසේ වෙතත්, ගැනුම්කරු අවදානම ඇත.

මෙම කොන්ත්රාත්තුව මෙම මහල් නිවාස සඳහා වැය වූ මුළු මුදල සඳහන් කළ යුතුයි. හිමිකම් අවස්ථාවක දී එම මුදල ගැණුම්කරුගේ ආපසු එවනු ලැබේ. බලන්න ගනුදෙනුව ප්රමාණයක් නිර්ණය නොවේ නම්, එය අවලංගු වේ.

එම නිවාස පැවරුම නැවත නැවතත් අලෙවි කළ හැකි, ඒ නිසා ඔබ එවැනි ගනුදෙනු සමස්ත ඉතිහාසය සාදා යුතුය. කොන්ත්රාත් පැවරුම අවශ්යයෙන්ම ලියාපදිංචි. එය ලියාපදිංචි නම් ගනුදෙනුව සුරක්ෂිත වනු ඇත. ලිපි ලේඛන මෙම පැකේජය ලබා ගැණුම්කරු පසු ගෙවන මුදල්.

සාමාන්යයෙන්, ඉදිකිරීම් සමාගමක් බංකොලොත් භාවය ඇති අයිතිය දරන්නා වෙත වාර්තා වේ පසු, ඔබ පැවරුම නිවාස සංකීර්ණයක අලෙවි කළ යුතුය. මෙම අවස්ථාවේ දී, ගැනුම්කරු අධිකරණයට ෙගවනු ලබන මුදල පවා කොටසක් නැවත කිරීමට නොහැකි වනු ඇත.

විකුණන්නා බැංකු ප්රකාශයක්, බැංකු සහ සංවර්ධක ලිඛිත අවසරය, මෙන්ම දේපල අඩු වියදම් ලබා දී නොමැති බව ද නම් නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරීම අඩුව ඇත. ගනුදෙනුව සංවර්ධක නිල බංකොලොත් ප්රකාශ කරන මේ අවස්ථාවේදී කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී වලංගු වේ.

"ලහිලහියේ" එය ගිවිසුම හැකි affixation වේ

දේපළ අයිතීන් පැවරුම අත්සන් පිළිගැනීම වාර්තාව විට මිලදී ගැනීම හා විකිණීම සිදු කරන ගනුදෙනු දැනටමත් සිදු වී තිබෙනවා හෝ පසු කළ නොහැකි ය. විකුණන්නා නිවාස අයිතිය ලැබී ඇති විට පාවිච්චි සිදු විය හැක. බොහෝ විට දේපල අයිතිය අයිතිවාසිකම් සහ යටත් කුවිතාන්සියක් අතර ගැනීම සඳහා සැලකිය යුතු කාලයක් යයි. ප්රාථමික ආයෝජක මෙම මහල් නිවාස අයිතිය ලැබෙන පෙර, ඔහු තම අයිතිවාසිකම් මාරු කළ හැකිය - පසු විපරමේ දී ලිපි ලේඛන අලුත් කිරීමට. පැවරුම ඉදිකිරීම් කොටස් සහභාගිත්වය මත ගිවිසුම යටතේ සිදු වේ නම්, ඔබ පිළිගැනීමේ සහ සම්ප්රේෂණය ක්රියාව දිනය වෙනස් කළ හැක. මූලික කොන්ත්රාත්තුව මෙම නඩුවේ මූලික ලියවිල්ල අවසන් දිනය වෙනස් කළ හැක.

බදු

Assignor, බදු සංග්රහයේ අනුව, නිශ්චල දේපල විකිණීම මත බදු ගෙවිය යුතුය. මේ අවස්ථාවේ දී, බදු අයකල හැකි ප්රමාණය 13 ක් වන ආදායම් බදු අනුපාතයක් DDU දී සහ පැවරුම් නිවාස වියදම අතර ඇති වෙනස. උදාහරණයක් ලෙස, මෙම මහල් නිවාස 2000000 යන කරලම මිලට ගෙන ඇති අතර, රුපියල් මිලියන 2.1 ක පැවරුම මත එය අලෙවි කරන නම්, බදු 100 000. මත ඒ අනුව, 13,000 ක වේගයකින් බදු ගෙවිය යුතු අය කෙරේ.

ගුඩීස්

ආයෝජන නූතන ආකෘතීන් එක් - පැවරුම මත නිවාස සංකීර්ණයක මිලට ගැනීම. ඒ වෙනුවට එම නිමි නිවසේ වඩා, මහල් නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා මූලික අදියර අඩු පිරිවැය (සමහර විට 5-20% සමාගම වඩා අඩු) අලෙවි. ඒ අනුව, නිවසක් මිලට ගැනීම විට මුදල් ඉතුරු කර ගැනීමට ක්රම එකකි.

ඒකාබද්ධ සහභාගිත්වය මත ගිවිසුමකට අවසන් කළ තැනැත්තන් සඳහා පැවරුම ඔහු බලාපොරොත්තු නොවූ තත්වයන් ඇති තැන, සහ ඔහු ඔවුන්ට තමා සහාය අවශ්ය නඩුව ආයෝජනය කළ මුදල අහිමි කර නො පමණයි. DDU අවසන් සංවර්ධක පැත්තෙන් දඬුවම් සහිත ශිෂ්ඨ සම්පන්න වේ. මීට අමතරව, පැවරුම ඔබ ලාභ කිරීමට අවස්ථාව උදාවී ඇත.

අවාසි

පැහැදිලි යට මරු පහරක් එල්ල විකිණුම්කරු ප්රලේඛනය විශාල ප්රමාණයක් අවශ්ය බව ය. මීට අමතරව, ලිපි ලේඛන බොහෝ බැංකුව හා සංවර්ධක සමග එකඟ විය යුතුය. සංවර්ධක කැමැත්ත නිකුත් කිරීම සඳහා ඝන පොලී අවශ්ය විය හැක.

POS සංවර්ධකයාට අවලංගු සැලකිය හැක නිසා ගැණුම්කරු වන cession වංචාව බවට පත් කළ නොහැක. එවිට පැවරුම ස්වයංක්රීයව නොවෙනු. සඳහා රැවටෙන්න එපා, ඔබ වාර්තා පරීක්ෂා කර සමාලෝචනය කිරීමට කාලය සැලකිය යුතු ප්රමාණයක් වැය වෙනවා. බොහෝ විට යම් ද්රව්යමය වියදම ගම්ය වන සුදුසුකම් නීතිඥ සහාය අවශ්ය.

නව ගොඩනැගිල්ල පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක පැවරුම - ගොඩක් ඇති කරන ක්රියාවලියක් "gotchas." ඔබ දේපල අත්පත් කර ගැනීමට මේ ආකාරයට යන්නේ නම්, නිවැරදි පියවරක් එවැනි ගනුදෙනු විශේෂඥයකු වන නීතිඥ වෙත අභියාචනයක් ඉදිරිපත් වේ.