ඉඩම් නීතිය: ඉඩම් සංගමයේ

ඉඩම් වත්මන් නීති අනුව අර්ථ දක්වා ඇති සීමාවන් පොළොව මතුපිට කොටසක් හඳුනාගෙන තිබේ. ක්රම දෙකක් ක භූමි සාදයි:

• වෙන් කරන අවස්ථාවේ දී මහ නගර හෝ රජයට අයත් වන පුරප්පාඩුව (භාවිතා නොකරන) ඉඩම්, නිර්මාණයවීම කුමන්ත්රණයක්.

• අංශය, වෘත්තීය සමිති, ඉඩම් යලි බෙදාහැරීම, මෙන්ම භෞතික (නීති) පුද්ගලයින් විසින් කලින් අයත් කර ඇති ඉඩම් කට්ටි සඳහා මුදල් ප්රතිපාදන වෙන්කිරීම.

නොසලකා ඉඩම් නව කෑල්ලක් පිහිටුවීමේ ක්රමය, එය ඉඩම් නීති දැඩි අනුව මෙම මෙහෙයුම සිදු කිරීමට අවශ්ය වේ. මීට පෙර දැනට පවතින බිම් කොටස් දෙදෙනා (හෝ දෙකකට වඩා) විට පියවර මොනවාද ඉඩම් කොටසක් පිහිටුවීම ඇතුළත්? කවුද බිම සමාන මෙහෙයුම් සිදු කිරීමට ඇති අයිතිය ඇත්තේ කාටද? දේ ලේඛන ඉඩම් නීතිමය සමිති කර ගැනීම සඳහා අවශ්ය කරන්නේ?

පොදු අවශ්යතා

ඉඩම් කොටස් ඒකාබද්ධ වැඩ පිළිවෙළක් බඩු වැඩ, කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්රය අයිතිකරු (සාරය) අලුතින් පිහිටුවන ලද ඉඩම් ලබා ගැනීම සඳහා වන අතර, එහි ප්රතිඵලයක් මාලාවක් ලෙස අවබෝධ කර. ඒකාබද්ධ කිරීම එම ඉඩම් කාගේ දේශසීමා ආර්ථික සංවර්ධන සාමය පිළිබඳ අමාත්යාංශය අනුව විධිමත් කරන ලදී පමණක් 17.08.2012, මෙම ප්රමිති කොටස් අවම වශයෙන් එක් වූ විෂමතා සහිත, ප්රදේශය ඉඩම් අයිතිය සීමා මායිම් නියම කිරීමට අවශ්ය ක්රියාමාර්ග ඒකාබද්ධ පෙර දිනැති.

ඉඩම් නීති එක්සත් විසින් සමාලෝචනය සඳහා පොදු අවශ්යතා තහවුරු ඉඩම් (කොටස). ප්රදේශ පහත අවශ්යතා සම්පූර්ණ කළ යුතුය:

• ඉඩම් කට්ටි එම අයිතිකරු අයිතිය ඇති අයිතිය මත ඒකාබද්ධ කිරීමට කාලය අයත් හෝ දෙකක් හෝ ඊට වැඩි සත්කාරක (සියලු හිමියන් නිල ගිවිසුමට යටත්ව) පොදු අයිතිය වේ.

• එම නගර සීමා බල ප්රදේශය තුළ පිහිටා ඇත.

• එම ඉලක්ක අගය කර තිබෙනවාද සහ ඉඩම් එම කාණ්ඩයට අයත් වේ.

• ඔවුන් යාබදව ය, එනම්, පොදු දේශසීමා බෙදා ගන්න.

එය අයිතිය අයිතිය අයත් නොවන ඉඩම් ඒකාබද්ධ කිරීමට හැකි ද?

බොහෝ විට, එය දකුණු පස එක් පුද්ගලයෙකු සඳහා වෙන් ඉඩම් කොටස් ඒකාබද්ධ පැමිණෙන විට එවැනි ප්රශ්නයක් මතු කළ හැකිය:

• නිත්ය ස්ථිර භාවිතය.

• නිස්කාරණ භාවිතය.

• ජීවිත කාලය ආවේණික සොයාගෙන තිබේ.

නීතිය මෙම ප්රදේශවල ඒකාබද්ධ, සියලු උදාහරණයක් ලෙස, එක් අයෙකු සහ එකම කොන්දේසි මත ලබා දී ඉඩම් ඒකාබද්ධ කල යුතු බවට වූ කොන්දේසිය දකුණු යටත් වේ සදාතනික ස්ථිර භාවිතය. මේ අවස්ථාවේ දී, වෙබ් අඩවි භාවිතා පුද්ගලයා, නොවෙනස්ව කොන්දේසි සහ අතිරේක වෙන්දේසි හෝ ලංසු තැබීමේ දී පිහිටුවනු ඉඩම් ස්ථීර (සදාතනික) භාවිතය අයිතියක් නැත (sec. කලා 4. එම LC RF ක 11.8).

encumbrance ප්රදේශ

අඩවි එක් ඕනෑම encumbrance තිබේ නම් නීතිය, ඉඩම් කට්ටි සමිති අවසර වන්නේ කෙසේද? ඉඩම් පිහිටා ඇත නම්, උදාහරණයක් ලෙස, උකස් හෝ ණය මත කුලියට දී, ඔබ ද mortgagee (අඳ, ඉඩම් පරිශීලකයා) විසින් ක්රියා පටිපාටිය සඳහා කැමැත්ත ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය වනු ඇත. ද, අංශ ඒකාබද්ධ ප්රතිඥා දෙයි එයින් එකක් විසින් පොරොන්දුව අයිතිය සමස්ත අලුතින් පිහිටුවන ලද ඉඩම්, නඩු හැර pledgee ගිවිසුම අනෙක් කොන්දේසි තහවුරු විට දීර්ඝ කළ යුතු ය බව කරුණාවෙන්.

අඩවි ඒකාබද්ධ අදියර

දෙකක් (හෝ ඊට වැඩි) ඉඩම් කැබලි එකතුවෙන් සෑදෙන කොටසක් ලියාපදිංචි කරන්නේ කෙසේද? ඔබ ඉඩම් තහවුරු ආරම්භ කිරීමට අවශ්ය ඇයි? ඉඩම් නීතිය එකතුවෙන් සෑදෙන ඉඩම් සකස් කිරීම හා ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා පහත සඳහන් ක්රියාපටිපාටිය, විශේෂයෙන් නියම:

• මෙම (සියලුම වෙබ් අඩවි එම අයිතිකරු අයිති නම් අවශ්ය නොවේ වූ) ඉඩම් හිමි සියලු හිමියන්, කැමැත්ත ලබා ගැනීම.

• දේශයට අභියාචනාධිකරණය (cadastre) ඉංජිනේරු වැඩ සහ ප්රලේඛනය සිදු කිරීමට කොන්ත්රාත්තුව නිගමනය ඉංජිනේරු,.

• කොටසක් ලබා ගැනීම කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්රය, රාජ්ය ලියාපදිංචි වාණිජ මණ්ඩලය ඒකාබද්ධ අලුතින් පිහිටුවන ලද ඉඩම් පරීක්ෂා කරන්න.

බිම් කොටස් අයිතිකරුවන්ගේ කැමැත්ත එක්සත්

n අනුව. 5, චිත්ර. 11.2 ZKRF, ඔබ එම අවස්ථාවේ දී කිහිප දෙනෙකු අයත් ලිපි ලේඛන අනුව, ඉඩම් සමිති ක්රියාත්මක හෝ විවිධ හිමිකරුවන් සතු ඉඩම් කැබලි ඒකාබද්ධ කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඒ සඳහා අනුගමනය ආරම්භයේ සඳහා පදනම සෑම විටම එක් එක් ඉඩම හිමිකරු කැමැත්ත ලිඛිතව වේ. ලිඛිතව කැමැත්ත රුසියානු රෙජිස්ටර් සහ ඔබගේ විදේශ ගමන් බලපත්රය පිටපත් (අනන්යතා ලියවිල්ලක්) සිට සාරය අනිවාර්ය අයදුම්පත සමග, ස්වරූපයෙන් ඉදිරිපත් කර ඇත. හිස් (sm.obrazets පහත දක්වා ඇති) ඉඩම් ඒකාබද්ධ තනි තනිව එක් එක් උනන්දුවක් දක්වන පිරෙනවා සහ අත්සන තහවුරු කරයි.

වැදගත්! ඒකාබද්ධ කොටස විනිශ්චය ක්රියාත්මක විසින් පිහිටුවන නම් එය, සියලු හිමියන්, කුලී නිවැසියන්, ඉඩම් භාවිතා කරන්නන් හෝ mortgagees අනුමැතිය අවශ්ය නොවේ.

එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස, අළුතෙන් නිර්මාණය කරන කොටස් අයිතිය ඉඩම් හිමි ඉඩම් හිමියන්ගේ සංගමයක් තියෙනවා. එක් එක් වන ප්රමාණය ඒකාබද්ධ අඩවියේ ලියාපදිංචි වීම මගින් තීරණය බිම සහතිකයේ සදහන් කර ඇත.

එම වෙබ් අඩවිය සීමා මායිම් පිළිබඳ අනාගතය තීරනය: සිටින සම්බන්ධ කර ගැනීමට?

අලුතින් පිහිටුවන ලද දේශ සීමා ප්රදේශයේ හඳුනාගැනීමේ හා රජයට එවැන්නක් ඉල්ලා ආරම්භ කිරීමට ඉඩම් ඒකාබද්ධ. , ඉඩම් මිනින්දෝරු සිදු කරන ලද දේශ සීමා, තරග වේ පමණක් කඩඉම් ඉංජිනේරුවන් පුහුණු සම්මත හා සෑම විටම කටයුතු මෙම වර්ගය සඳහා බලපත්ර ඇති කර හිමි කළ යුතු ය.

කැඩැස්තර (ඉඩම්, ඉඩම්) ඉංජිනේරුවන් පාරිභෝගික (එම වෙබ් අඩවිය හිමිකරු) සමඟ ගිවිසුමක් යටතේ ක්රියා කරන විශේෂඥයන් ලෙස ක්රියා සහ සිවිල් සේවකයන් නොවේ. මෙම නඩුව සංවර්ධනය සඳහා සේවා පිරිවැය අදහස් වැඩ ප්රමානය මත පදනම්ව, කඩඉම් ඉංජිනේරු මැනුම් විසින් ස්ථාපිත කර ඇත. විශේෂඥයන් නිල ඇඳුම රට ලේඛනය වෙබ් අඩවිය Rosreestr පිළිබඳව ප්රසිද්ධියේ ලබා ගත හැක.

කාර්යයන් කඩඉම් ඉංජිනේරු

විශේෂඥ තෝරාගත් පසුව, අයිතිකරු ඉංජිනේරුවෙකු ලෙස ඉඩම් සමග ගිවිසුමකට නිගමනය හා තනි ප්රදේශයේ එක්සත් කිරීම සඳහා සැලසුම් කර ඇති සියළුම ඉඩම් ලිපිලේඛන අධ්යයනය කිරීම සඳහා ඔහු කළ යුතුය. කර්තව්යය කඩඉම් ඉංජිනේරු ඇතුළත් වේ:

• ඉඩම් සඳහා අධ්යයන සහ ලේඛගතකිරීම් විශ්ලේෂණය, ඒකාබද්ධ කල යුතු.

• භූමි ප්රමාණය සහ ස්ථානය පිළිබඳ නිශ්චිත සීමා මායිම් නිර්ණය කිරීමට ඉඩම් හා මිනුම් කටයුතු භූමිය මත පරීක්ෂා කරන්න.

• ඉඩම් ප්රදේශ අසල්වැසි හිමිකරුවන් සමග ඇත්තටම පවතින දේශසීමා අනුමත සහ සුදුසු, දේශීය පරිපාලනය සමග.

• භූමිතික කටයුතු පදනම මත සකස් කිරීම හා සකස්.

සමීක්ෂණය සැලසුම්

දරන කැඩැස්තර ඉංජිනේරු ප්රතිඵලයක් කඩඉම් බලධාරීන් භෞමික දෙපාර්තමේන්තුවේ අලුතින් පිහිටුවන ලද ප්රදේශයේ නිල වශයෙන් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ලිපි ලේඛන පැකේජයක් විය යුතු ය.

• භූමිය කාර්මික සැලැස්ම.

• සමීක්ෂණය සැලසුම්. මෙම ලේඛනය යෙදුම් සමඟ සැබෑ මිත්රත්වයක් ඉඩම් පරිපථ කොටස් සංගමය නියෝජනය කරයි. ද ලියවිල්ල සකස් කරන ලද බිම් ඉංජිනේරු අත්සන (ඩිජිටල් අත්සන්) විසින් සහතික සමීක්ෂණය සැලසුම් ඇතුළු සීමාව සැලැස්ම සීමා නීර්ණය හා ගොඩනැගීම මත වැඩ සිදු කළ අය විශේෂඥයන් පිළිබඳ තොරතුරු නියම කිරීමට වග බලා ගන්න.

මැනුම් පනත.

• තව දුරටත් සැලසුම් සමීක්ෂණය අතිෙර්කයක් වශෙයන්, නොගැලපීම් සහ මතභේදාත්මක ගැටලු හඳුනා ගැනීම විට, අවසාන කඩඉම් (ඉඩම්) ඉංජිනේරු ඇදී. ඔවුන් ඇමතීමට මෙම ලියවිල්ල කොටස් බිම වැඩ මේ පරීක්ෂණ ලිපි ලේඛන හමුවී සියලු අක්රමිකතා හෝ ඇති වන වෙනස්කම් පිළිබඳ විස්තරාත්මක තොරතුරු මෙන්ම, විශේෂඥ නිර්දේශ අඩංගු විය යුතුය.

එකතුවෙන් සෑදෙන ලියාපදිංචි කොටස

අලුතින් පිහිටුවන ලද ඉඩම් ලියාපදිංචි හා ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය ෆෙඩරල් නීති මගින් තීරණය කරනු "රාජ්ය දේපළ Cadastre මත" 24.07.2007 සිට № 221-FZ (කලාව 24.) (ෙමහි - නීති).

තහවුරු පටිපාටිය අවසන් අදියර - තනි භූමිය තුළ ලබා ගත හැකි ඉඩම් ඒකාබද්ධ කර නව ඉඩම් කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්රය නිකුත් කිරීමට අයදුම්පත් ඉදිරිපත් අයත් භෞමික ප්රදේශයේ ස්ථානයේ දී ආයාචනය cadastre කුටි වෙත. (ඉල්ලුම් කලා ලේඛන පිලිබඳ සවිස්තරාත්මක ලැයිස්තුවක් සඳහා. ෆෙඩරල් නීතිය 22) සියලු ඒකාබද්ධ කළ යුතු ස්ථාන පිළිබඳ සතු ලේඛන සමග කළ යුතු අතර, ඉඩම් ව්යාපාර සමීක්ෂණය. ලිපි ලේඛන ඇසුරුම් සලකා පහත සඳහන්, හිමිකරු (හිමියන්) නව වෙබ් අඩවිය කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්රය මත ඔබේ අත් ලබා ගන්න.

එම අවස්ථාවේ දී අලුතින් පිහිටුවන ලද ඉඩම් දේපල රාජ්ය cadastre දී තාවකාලික ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ තැන්පත් කර තිබේ. හිමිකරු අලුතින් පිහිටුවන ලද කොටස (- සිය ධූර 1 ක් වේ බද්දක් ලියාපදිංචි හැර) අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ලියාපදිංචි දිනයේ සිට වසර 5 ක කාලයක් ලබා දී ඇත. මෙම කාල සීමාව තුළ පහත සඳහන් ලිපි ලේඛන සැපයීම සමග භෞමික ලියාපදිංචි වාණිජ මණ්ඩලය හා සම්බන්ධ විය යුතුය:

• ඉඩම් පිහිටුවන ලද හා කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්රය ඒකාබද්ධ ප්රදේශ සඳහා කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්ර.

• සංගමය ගොඩ කිරීමට තීරණය.

• ඒකාබද්ධ කළ යුතු ප්රදේශ මත Documentation.

ලිපි ලේඛන සලකා ධූර කාලය අවසන් වන විට, එම සංගමයේ විසින් පිහිටුවන ඉඩමේ අයිතිය ලියාපදිංචි, ඉඩම් කැබැල්ලක් සුවිශේෂී අංකයක් පවරනු ඇත. හිමිකරු (බදුකරු) ලියාපදිංචි සහතිකයක් නිකුත් කළ යුතු ය. එයට සමගාමීව, ඉඩම් සටන් විරාමය නීත්යානුකූලව පවතී පිහිටුවන ලද විසින් කොටස් ලියාපදිංචි කරන ලදී, ඔවුන් අවලංගු සහතික වේ.

කාලසීමාවන් සම්මත කර ඇති අතර හිමිකරු (අඳ) අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා නිසි බලධරයන් ලෙස ආමන්ත්රණය කර නැති අතර, අලුතින් පිහිටුවන ලද ප්රදේශයේ සියලු තොරතුරු දරන කැඩැස්තර ලියාපදිංචි වලින් ඉවත් වේ හා ඒකාබද්ධ ප්රතිඵල අවලංගු කර ඇත. නම් ඉටු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමිකරු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද ලිපි ලේඛන කඩඉම්, ලියාපදිංචි එක් වර්ෂය සඳහා අත්සන සඳහා ඔබම වෙත ආපසු යන්න. කෙසේ වෙතත්, එම කාල සීමාව තුළ දී ලිපි ලේඛන විනාශ වී ඇත කිසිවෙක් සිටියේ නම් පමණි.