අයිතිය වසර 3 කට වඩා පාවිච්චි නිවාස අඩු. මහල් නිවාස විකිණීම හා මිලදී ගැනීමට. මහල් නිවාස විකිණීමට සඳහා

ලෙස හඳුන්වනු, පුද්ගලික ආදායම් බදු වලට යටත් භෞතික පුද්ගලයින් විසින් තට්ටු නිවාස විකිණීම ආදායම ඇත - පුද්ගලයන් ආදායම් මත බදු. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ භූමිය හා මිලදී ගැනීම විකිණීම විට, එය සෑම අවස්ථාවකදීම රුසියානු අයවැය, ගනුදෙනුව වෙනත් රටවල පුරවැසියන් සිදු වුවද ගෙවිය යුතුය ඇත.

නීතිමය ගනුදෙනු හි විෂය පථය වෙත යොමු පමණක් සිත් බහු-පරිමා විස්තර කළ හැකි බව, ඒ නිසා විවිධ සහ සන්තෘප්ත වේ. දේපල වසර තුනකට නොඅඩු ඔවුන් සන්තකයේ පවතී නම්, මහල් නිවාස විකිණීම පුරවැසියන් සමහර අංග හෙළි කිරීමට: මෙම එකම ලිපිය වඩා පටු අරමුණ ලගා.

දැක්ම පිළිබඳ නීතිමය ස්ථානයේ සිට, නිසා බදු පදනම විවිධ තක්සේරු කිරීමට මූලධර්මය විකිණීම පෙර අත්තිකාරම් නිවාස හිමිකම කාලය. එවැනි පූර්වාදර්ශයක් රුසියානු නීති සුවිශේෂ වේ. එක්සත් ජනපදයේ දී, උදාහරණයක් ලෙස, එවැනි ගනුදෙනුවක් සියලු දී බදු බර පටවා නැත (හේතුවක් එකක් මේ සැබෑ වතු අර්බුදය, 2007 දී පුපුරාගිය?), බටහිර යුරෝපය, ඒ වෙනුවට, දැඩි ප්රවේශය පෙන්වයි. බදු සංග්රහයේ සිය කියාපෑම. 17.1 කලාව වේ. 217 හැකි රුසියානුවන් අතිමහත් බහුතරය ආදායම් බදු වලින් නිදහස් - වසර තුනක් හෝ එයට වැඩි කාලයක් එසේ සිටින ඉඩකඩම් හිමියන්.

කෙසේ වෙතත් අයිතිය බදු කේත, අවම වශයෙන් එම දිග (කලාව. 208 පි. 1, පි. 5) නිවාස සංකීර්ණයක පාවිච්චි බදු වලට යටත් වන විට නීතිමය තත්ත්වය ලබා ගැනීමට සමත් විය. අයිතිය අවුරුදු 3 ට වඩා අඩු ආදායම් බදු (වළ) කරන ලද මුදල ෙකොපමණද තීරණය කිරීම සඳහා විකල්ප දෙකක්, දෙකම සැළසුම් - පසු සලකා කරනු ලබන, මහල් නිවාස විකිණීම වසරේදී 13% ක අනුපාතයට. මේ අතර, ප්රංශයේ බදු වැඩි දැඩි ලැබීය. එහිදී, අයවැය එවැනි ආදායම් මිලදී ගත් පසු වසරේ දී මහල් නිවාස විකිණීම එහි අගය තුනෙන් ක් වෙනවා.

වෙන්වී සඳහා ආර්ථික හේතුව

ඇයි රාජ්ය සලකුණක් වන එවැනි පෙනෙන පරිදි නොවන ආර්ථික එවැනි සේවා කාලය ලෙස දර්ශකයක් ගනිමින්, බදු පදනම තීරණය ඉතා වෙනස් ප්රවේශයක් පෙන්නුම්? ඇයි බදු බලධාරීන් වසර තුනක් දණ්ඩක් කාලය ලෙස ගනු?

එය ප්රමාණවත් නොවීය නම්, වසර තුනකට අධික කාලයක් ඉන්න, මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු සඳහා බොහෝ වැඩි ලාභයක්, පසුව ඔහු සියලු මුදල් ඉතිරි අලුත් එකක් මිලදී මිලදී ගනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, "සම්භාව්ය" අයිතිකරු කරන්නේ නිසා. නමුත් තවත් දේපල සමපේක්ෂකයා කියලා. ව්යාපාර - ඔහු සඳහා, මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල. රුසියානු රාජ්ය බදු කේතය හරහා එවැනි සමපේක්ෂනයේ ලාභ සීමා පමණක් නොව, අරමුදල් අයවැය ආකර්ෂණය එම අවස්ථාවේ දී වාර්තාගත, පවත්වාගෙන යාම.

බදු විකල්ප

"කෙටි-කාලීන" හිමිකරු තෝරා ගැනීමට ඇති අයිතිය, මෙම මහල් නිවාස වල ඔහු ආදායම් බදු බදු පැනවිය සඳහා වඩාත් වාසි සහගත (වළ) විකිණීමට ඇත. අයිතිය අවුරුදු 3 ට වඩා අඩු - නීති කාලීන මෙම තත්වය තුල දී බදු පදනම නිර්වචනය කිරීමට ක්රම දෙකක් නිර්වචනය කරයි. දැනටමත් සඳහන් කර ඇති පරිදි, මේ අවස්ථා දෙකේ දී බදු අනුපාතය 13% ක් පමණ වේ.

පළමු විකල්පය මිලදී ගැනීමේ දී මිල සහ පාවිච්චි කල මිල අතර වෙනස ලෙස හිමිකරු ශුද්ධ ආදායම් බදු වලට යටත් විය හැකි බව. උදාහරණයක් ලෙස, අයිතිකරු $ 1.4 mln සඳහා මෙම මහල් නිවාස මිල දී ගත්තා. අරියාලේ., හා $ 1.9 mln සඳහා අලෙවි කර ඇත. මෙයිනුත්. 0.5 mln හිමිකරු ක ශුද්ධ ආදායමක්. අරියාලේ මෙම මහල් නිවාස මෙම විකිණීම ලබා. අයිතිය අවුරුදු 3 ට වඩා අඩු - බදු ප්රමාණය ලාභ අඩු කරන අවස්ථාවක (1900 - 1400) * 13% = 65 දහසක් රූබල් ..

දෙවන කාලේ දී, මෙම මහල් නිවාස නොමිලේ, එම දේපල වී තිබේ නම්, බදු පදනම මිලියන 1 කින් අඩු කරන තම අලෙවි මිල මෙයයි. රූබල් (කලාව. 220 වැනි ඡේදයෙහි. 1, බදු සංග්රහයේ 1 පි.). රුසියානු ෆෙඩරල් බදු සේවා ලිපිය ශුද්ධ ආදායම බදු පදනම සිට අඩු කිරීමේ ප්රමාණය තීරණය කිරීම සඳහා එම codifies ක්රියා පටිපාටිය, 25.07.2013 සිට ED-4-3 / 13578 №.

මහල් නිවාස විකිණීමෙන් ලද මුදල mln 1.7 ක් ලෙස ගණන් බලා ඇතැයි උපකල්පනය කරමු. රූබල්. එය අලෙවි කළ හිමිකරු, අයවැය මුදලක් (1700 - 1000) වෙත ගෙවිය යුතුය * 13% = 91 දහසක් රූබල් ..

බදු පදනම සිට තවත් විකල්පයක් අඩු

ඉඩම් හිමි මිලියන 1 කට වැඩි එහි අලුත්වැඩියා පහසුකම් ආයෝජනය වී ඇති අතර. අරියාලේ අවස්ථාවල දී., ඔහු වෙනුවෙන් මෙම මහල් නිවාස වල මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල බදු පදනම අඩු වෙනත් මාර්ග ද මෙම සංචාරයට සහභාගී වනු ඇත. කලාව අනුව. බදු සංග්රහයේ 220, ඔහු ඇත්තටම දරන ලද හා ෙල්ඛන වියදම් ලැබෙන ආදායම ප්රමාණය අවම කිරීමට හිමිකම් ඇත.

දේ නීති විරෝධී "බදු ප්රශස්තිකරණය" හේතු

අවාසනාවකට මෙන්, එය realtors සහ ගැනුම්කරුවන් සමග සහයෝගීව මහල් නිවාස හිමිකරුවන් හිතාමතා බොහෝ විට නීති විරෝධී ලෙස බදු අඩු කිරීම් "උපරිම ඵල", ඔවුන්ගේ වෙළඳපොළ මිල අඩුවෙන් තක්සේරු එය සිදු වන. මේ Dodgers අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? බදු අධිකාරීන්, මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු නැවත - අවතක්සේරු ගනුදෙනුව බිඳ දැමීම සඳහා උසාවි කිරීමට අයිතියක් තිබෙනවා යන්න තීරණය කරන්න. මීට අමතරව, ප්රමාණවත් නොතාරිස් විකිණීම කොන්ත්රාත්තුවක් ලියාපදිංචි කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට අයිතිය ඇත.

නේවාසික - අනේවාසික

ඉහත බදු අනුපාත බව වසරේ දින 183 සඳහා රුසියාවේ භූමිය මත ජීවත් වන ජනතාව සඳහා, වන අතර, එහි පදිංචිව සඳහා වලංගු වේ. ඔවුන් අතර බහුතරයක් රුසියාවේ පුරවැසියන් අතර වේ.

අනෙක් අතට, පැවැත්වීමට හා මහල් නිවාස වැනි දේපළ බැහැර හා අනේවාසික - විදේශිකයන් සහ බොහෝ දුරට විදේශයන්හි ජීවත් වන රුසියානු පුරවැසියන්. : 30% ඔවුන් වෙනුවෙන්, මහල් නිවාස විකිණීම මෙන් දෙගුණයක් විශාල ට වඩා වැඩි මිලකට පභවය. හා වසර තුනක කාලය අනේවාසික සඳහා වූ බදු කේතය පවා සඳහන් කර නැත. , වසර තුනක් හෝ පහළොවක් හෝ විසි අවුරුදු බදු අනුපාතය නොවෙනස්ව පවතී: උනත් ඔවුන් ගෙදරට අයිති නැති කොපමණ වතාවක්, තවත් කියන්න. මෙම මහල් නිවාස 5.0 mln සඳහා මිලදී ගෙන, අපි කියමු. අරියාලේ., එවිට 6,5 mln සඳහා අනේවාසික එය විකුණා ඇත. මෙයිනුත්. 30% ක් = 450 දහසක් රූබල් * .. - මේ අවස්ථාවේදී, අනේවාසික අයවැයට ගෙවිය යුතු අතර, ආදායම් බදු (වළ) කරන ලද මුදල ෙකොපමණද, වනු ඇත (5000 6500)

අයිතිය අත්පත් කර ගැනීම කාලය

අපි සතුව ක කාලයක් සඳහා, දැක ගැනීමට හැකි වන පරිදි ෙගවිය යුතු බදු විශාලත්වය අනුව තීරණය ෙව් විකිණීමට සඳහා දැන්වීම් නිවාස සංකීර්ණයක නොමැති විට. අයිතිය අවුරුදු 3 ට වඩා අඩු දින දර්ශනය වසර තුනක්, මෙන්ම නිශ්චිත දිනය සමග ආරම්භ වූ මාස 36 ලෙස අර්ථ නැත. දේපළ අයිතිවාසිකම් අත්පත් කාලය විසින් තීරණය කුමන තත්වයන්? එය පෞද්ගලීකරණය මගින් අත්පත් කර එහිදී මෙම නඩුවේ, තෑගි, අලෙවිය, කේවලකට මෙම කඩා නිවසක් සඳහා වන්දි ලෙස කුලී ඔප්පුවක් අත්සන්, මෙම අයිතිය සඳහන් සිදුවී මේ මොහොතේ අයිතිය ලියාපදිංචි සහතිකයේ දිනය වේ.

උරුමය ලබන්නා අයිතිවාසිකම් අත්පත් කරගැනීම සඳහා ආරම්භක ලක්ෂ්යය testator මරණය වේ. හිමිකරු සමුපකාර නිවාස ඒකකය අවසන් ගෙවීම් දිනයේ දී පමණක් එම ක ස්වාමියා තමන්ව හැක.

මේ අනුව, ගනුදෙනු ලෙස මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සෑම විටම අයිතිය වේලාවේ එහි සරිලන වේ.

පැහැදිලි කිරීමක්: එය මෙම මහල් නිවාස ගැන පමණක් නොවේ

මෙම මහල් නිවාස විසින් නිවාසවලට, උද්යාන නිවාස, විලාස්, ඉදිකිරීම් සඳහා ඉඩම් කට්ටි, මහල් නිවාස කාමර ලෙස සම අලෙවි කිරීමේ, පුද්ගලයන් ආදායම් මත බදු ඉල්ලීමක් මත අග - එකම මුළු (නීති කාලීන), බව, උදාහරණයක් ලෙස, අංකය සහිත වේ: №1 කාමරයක් නිවාස №7. නීතිමය සම්මත - එය මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල බව අවබෝධ කර ගත හැකි ය. ඉහත දේපල බදු අදාළ නම්, අප විසින් දැනටමත් සඳහන් අනුපාතය සියලු.

එහෙත් කාමරය, එක් එක් එහි ම අංකය යටතේ ලියාපදිංචි වී නොමැති නම්, එය පහත විස්තර කර ඇති පරිදි, බව ඉතා හැකි ය. උදාහරණයක් ලෙස, මෙම මහල් නිවාස 4 කාමර වල, ඒ එක් එක් පුද්ගලයා ඇත. එසේ නම් ඔවුන්, ඔවුන්ගේ සියලු කාමර විකුණන ලද එක් එක් ආසන්න වශයෙන් 1.0 mln. රූබල්. බදු බලය ඒ වගේ තත්වයක් තුල, සියලු මහල් නිවාස වටිනාකම මුළු විකුණුම් මිල තීරණය කිරීමට, සාරාංශ කරමින් සිටින බව යි. 13% = 390 දහසක් රූබල් (4 * 1000-1000) * ..: මේ අවස්ථාවේ දී, මහල් නිවාස විකිණීම පහත සඳහන් පරිදි පෞද්ගලික ආදායම් බදු යටත් වනු ඇත එක් එක් විකුණන්නා සමුච්චිත 390 කරන ලද මුළු මුදල ෙකොපමණද ¼ ක් ලෙස ආදායම් බදු ගෙවීමට: 4 = 97,5 දහසක් රූබල් ..

ප්රශ්නයක් - මිලදී ගැනීමට නිවාස සංකීර්ණයක සොයා?

කරදරකාරී - නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමට සොයන්න 'අයිතිය'. බැලූ බැල්මට, නිවාස වෙලඳපොල යෝජනා මඟින්ම ලබා දෙන විවිධ පිරී ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඇත්තටම වර්ගීකරණය දුන් පුද්ගලයින්, අමතන ආරම්භ නම්, ඉතා ඉක්මනින් ඔබ දකිනු ඇත: ඔවුන් මෙම මහල් නිවාස පිහිටා ඇති නිවසේ අංකය, කතා කරන්න කිසිම හදිසියක් වේ. මෙය ඔබ realtors සමග, එනම්, නිවාස වෙළඳපල අතරමැදියන් සමඟ අඛණ්ඩ සංවාදයක් ඇති බවයි. හිමිකරුවන් සිට මහල් නිවාස විකුණන නිතර උනන්දු ගැනුම්කරුවන්. නමුත් එය යුක්ති සහගත ද?

එක් අතකින්, ඇත්තෙන්ම, හොඳින්, නිවාස වෙලඳපොල ව්යුහගත කරන බව, සහ වෘත්තිකයන් ඇත. මෙම ඉදිරි ඉවත් කිරීමට හේතු විය හැකි බව නීති විරෝධී යෝජනා ක්රම වලින්, ගනුදෙනුව සිදු පුද්ගලයින් ආරක්ෂා කල හැක. සැබෑ වතු ආයතනය - ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙය ආරක්ෂාව සඳහා මැදිහත්කරු ගෙවන්න වෙනවා. මෙන්න "මනසේ සාමය" සඳහා යම් යම් ආදර්ශ මිල ගණන්: මෙම ගනුදෙනුවේ නීත්යානුකූල භාවය විගණනය - 10 දහසක් සිට අරියාලේ,.. නිවාස දේපල අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීම - .. 15 දහසක් රූබල්, "මේ ගනුදෙනුව පූර්ණ" - රූබල් 20 දහසක් සිට .. ඇත්ත වශයෙන්ම, දිනපතා ගනුදෙනුව නීති පැත්තේ සමග සම්බන්ධ නැති ජනතාව realtors අදාල බව යම් හැඟීමක් නැත.

ස්වාධීන නිවාස සෝදිසි

කෙසේ වෙතත්, පුරවැසියන් නීති සාහිත්ය නිශ්චිත ප්රවර්ගය තවමත් මුදල් ඉතිරි කිරීමට අවස්ථාව විසින් Realtors සේවා නොමැතිව ගනුදෙනුව සිදු ආකර්ෂණය. විකිණීමට සඳහා දැන්වීම් මහල් නිවාස, වෙළෙඳපොළ මත වඩාත් දුර්ලභ හිමිකරුවන් විසින්, එය උත්සාහ ගත යුතු ය. ගත්තෙ සිට, බව ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ තුළ මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා අවධානය යොමු කිරීමට ඇති පහසුම ක්රමය. ඒ අතර ම, වරදවා වටහාගැනීම් කිරීම සඳහා, අප පළමුව සිදු පන්තියේ අයත් දේ දේපළ ඉදිකිරීම හෝ ඉදිකරන නිවසක් යටතේ සොයා ගත යුතුය: VIP-, klassik- හෝ ආර්ථික පන්තියේ. මෙය බහු කාමර මහල් නිවාස පිළිබඳ අධිකාරය අනුව, කොටස් නිවාස ඉදිකිරීමේ මහල් නිවාස ප්රදේශයේ බෙදාහැරීමේ (පූර්ණ හෝ samootdelku යටතේ) වන ක්රමය මගින් නිර්ණය කළ හැක. සංවර්ධකයින් ඔබගේ නගරයේ නිවාස ගොඩනැගීම දේ සොයා බලන්න. ඔවුන්ගේ කීර්ති නාමය හා පිළිබඳව විමසීම "අතීත වාර්තා."

විකිණීමට සඳහා දැන්වීම් මහල් නිවාස, ද්විතීයික, නිවාස වෙලඳපොල හිමිකරුවන් විසින් අප සඳහන් කර ඇති පරිදි, තවත් දුර්ලභ වේ. , දින කිහිපයක් ගනී, දැන්වීම් සමඟ පුවත්පත් මිලදී බොහෝ විට සෙවීම මත, ඔබ වරක් සිය ගණනක් ඇතුළු සහ තොරතුරු AVITO අඩවිය යාවත්කාලීන සොයා ගැනීමට පෙර "රේඛාව යටතේ" දැන්වීම් සංඛ්යාව අමතන සහ හිමියන් ...: නමුත්, උනන්දුවක් එය හදවත අහිමි නොවේ සොයා

කෙසේ වෙතත්, පොලී සමඟ ගෙදර ගැනුම්කරුවන් "සාර්ථක වූ උයනක්" යන realtor ඔහුට ගෙන ඇති බව කරන ලද මුදල ෙකොපමණද වෙළෙඳපොළ මිලට වඩා වැඩි එහි හිමිකරු overpay නොවන බව ඇත්ත නොවේ. එය මෙම මහල් නිවාස හිමියන් බොහෝ විට ඒවායේ මිල අධිතක්සේරු බව රහසක් නොවේ. ද තුර්කි ඩිප්ලෝමා - කෙසේ වෙතත්, මහල් නිවාස "සැබෑ පාරිභෝගිකයන්" ද්විතියික විකිණීමට.

අපි "විදේශීය" නගරයේ නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමට තීරණය කර නම්, මෙම තත්වයන් තුළ ප්රවේශම් ජනතාව පමණක් අස්වැන්න අතරමැදියන්, නමුත් ඔබ විසින් ක්රියා කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි. හැකි "විස්මයන්" සම්භාවිතාව අවම කිරීම අතර.

නීතිමය පියවර නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී

සහනදායී බදු අනුපාතය, සැලකිල්ලට පදිංචිය ගනිමින්, බදු සංග්රහයේ විශේෂී සමාලෝචනය කිරීමට මාරු මෙම මහල් නිවාස විකිණීම මත බදු ශුද්ධ, ගනුදෙනුවේ තනිකරම නෛතික නිළ මත.

ඒක පළමු පියවර ප්රතිලාභී නිසා, නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීම ආරම්භ කරමු. ඔහුගේ පැත්තෙන් තුනක් පියවර වාරණ ඇතුළත් වේ.

මුලින්, ගැනුම්කරු ලියවිලි පරික්ෂා කිරිමේ සහ අළෙවි මූලික ගිවිසුමක් අත්සන් යුතු ය.

එවිට (ගනුදෙනුව ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ සිදු නම්) විරසක කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් තැබීය. මෙම නඩුවේ එහිදී නව ගොඩනැගිල්ලේ නිවාස සංකීර්ණයක (ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ) පිළිගැනීම වාර්තාව අත්සන විෂය මිලදී ගැනීම ක්රියාවලිය (සමහර විට ඒ වෙනුවට - මූලික ආයෝජන තැන්පතු නියාමනය කරන ලද ගිවිසුම, හවුල් ඉදිකිරීම්, කොටස් පදනම මත ඉදිකිරීම්).

අවසන් අදියරේ - ගනුදෙනුව රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම. ගැණුම්කරු ප්රවේශමෙන් මේ සියලු පියවර සිදු කිරීම සඳහා එය අත්යවශ්ය වේ. මහල් නිවාස urgent sale කළ විට විශේෂ අවධානයක් යොමු සමග නඩු ලැබිය යුතු වේ.

වංචා සලකුනු

දූෂකයන් සාමාන්යයෙන් වැදගත් තොරතුරු සැඟවීමට උත්සාහ, නිෂ්ඵල විකිණීමේ ක්රියාවලිය බවට පත් කිරීමට ය. මෙම සිදුවීම් සිදු කිරීම ආරම්භ කිරීමට, සහ විකුණුම්කරුවන් ඔබ කලබල ගැනීමට උත්සාහ කරයි නම්, තියුනු ලෙස සහයෝගය බාධා කර ඔහුට කියන්න පසුබට වෙන්න එපා: "ආයුබෝවන්" - එය වියදම් වලින් ආරක්ෂා වනු ඇත.

ඔබ දන්නා පරිදි, මුදල් නිහඬ කැමතියි. ප්රවේශමෙන් මුල් අලෙවි කොන්ත්රාත්තුව, ලියාපදිංචි කරන ලද නොතාරිස් කියවන්න. ඔබ මීට පෙර එහි කෙටුම්පත ගිවිසුම ආදර්ශ මිලදී ගැනීම හා නිවාස විකිණීම කපා පවා නම්. අවධානයෙන් වන්න - විශේෂයෙන් ම නොතාරිස් විසින් මුද්රණය අවසන් පෙළ සම්බන්ධයෙන්.

මූලික එකඟතාවයකට

පළමු අදියර තුළ, ගැනුම්කරු පළමු මිල නියම කරනු, පසුව ලේඛන අලෙවි පැකේජය සම්පූර්ණත්වය විභාග කරයි. ගැණුම්කරු (ආකෘති පත්රය №7), මෙම මහල් නිවාස වල කුලී නිවැසියන් ලියාපදිංචි කිරීම, (විකිණීම කොන්ත්රාත්තුව, පුද්ගලීකරනය, පරිත්යාග) ඒ සඳහා අයිතිය ඇති අයිතිය ලබා ලියවිල්ලක් ඉදිරිපත් tehharakteristiku සමාලෝචනය කළ යුතුය.

විස්තර සඳහා පහත සඳහන් ලිපි ලේඛන විසින් සම්පූර්ණ කළ යුතු මිලදී ගැනීම සඳහා ලේඛන පැකේජය:

- මහල් නිවාස රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ ප්රකාශයක්;

- විකිණීම කොන්ත්රාත්තුව (එය තට්ටු නිවාස විකිණීම කාල ඉමුද විසින් තීරනය කරන සඳහා);

- ලිපි ලේඛන බී.ටී.අයි - විම හා මෙම මහල් නිවාස ක ක්රමානුකූලව ඉවත් සැලසුම

- අයදුම්කරුගේ විදේශ ගමන් බලපත්රය ලේඛනයේ පිටපතක්;

- ගෙවීම් ලදුපත.

ගේ ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ සිට ආරම්භ කරමු. අපි විවිධ ගැටළු තත්වයන් අනාගතයේදී හැකියාව විශේෂ අවධානය යොමු කළ යුතුය. මෙම තත්වයන් පහත සඳහන් පැහැදිලි කිරීමක් කිරීම යනු:

- අත් අඩංගුවට ගැනීම යටතේ දේපළ විකිණීමට තිෙබ්ද;

- කැමැත්ත පෙර ගෙන සියලු උරුමක්කාරයන් ද - පාවිච්චි කැමැත්ත සඳහා;

- මෙම මහල් නිවාස වල ජීවත් වන පුද්ගලයින්ගේ අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය කරන්න එපා.

දේපල සංවර්ධක ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ තුළ මෙම මහල් නිවාස විකිණීම විය. මෙම නඩුවේ දේ ලේඛන අවශ්ය කරන්නේ? විට ක්රියාත්මක නියමිත දින නියමිත නිවාස, ඉදිකිරීම් කාලසටහන අවධානය යොමු. එම අවස්ථාවේ දී භාර දීම සඳහා එම වස්තුවේ සූදානම උපාධිය සමග කිසිදු සැලකිය යුතු වෙනසක් කිරීමට හැකි විය යුතුය. , සංවිධානය-තනන්නා ව්යාපාර කීර්තිය ගැන විමසීමට "ඇගේ හෘදය සාක්ෂිය මත" නැත, දිග් ගැසුණු. පෙන්නුම් තවදුරටත් පාලනය කරන ලියකියවිලි:

- ඉඩම් ගොඩනැගීමේ බදු රාජ්ය ලියාපදිංචි (එය හැකි අයිතිය);

- ගොඩ නැගීමට ඇති අයිතිය සංවර්ධක;

- ආයෝජන ගිවිසුම අරමුදල් රැස්කිරීම මත ගිවිසුමකට;

- මහල් නිවාස සැලැස්ම.

විකිණුම්කරු සමග වඩා හොඳින් අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා, එය විශ්වසනීය සබඳතා තොරතුරු (මාර්ගගත අර්ථය) ඔහු වෙතින් ලබා ගැනීම සඳහා යෝග්ය වන අතර, මෙන්ම වාචිකව එහි අවධි සියලු දෙනාගේ unhurried, ගුණාත්මක ලබා දී ඔහු පාවිච්චි මහල් නිවාස තාවකාලික දින සමග සාකච්ඡා.

විරසක ගිවිසුමක් හෝ නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීම දෙවන අදියර ලෙස පිලිගැනීම හා සම්ප්රේෂණ ක්රියාවක්

මිලදී ගැනීම ගිවිසුම අත්සන්: මූලික ගුණාත්මක ටෙස්ට් මිලදී ගැනීම දෙවන අදියර තුළ ගත හැකි පියවර පසුව පමණි. එය මෙම ගිවිසුම අත්සන් දී නොතාරිස් වර්තමාන, කෙසේ වෙතත්, අවශ්යයෙන්ම කොන්ත්රාත්තුව පිළිගැනීම ක්රියාවක් හා ස්ථාන මාරු හෝ විරසක අවශ්ය, පළමු අදියරේ දී අත්සන් යන්න ප්රශ්නයක් නොවේ.

අපි තාක්ෂණික විස්තර කිරීමට ඔබේ අවධානය යොමු: විරසක කොන්ත්රාත්තුව, නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීම මිල නියම කරනු එය - මෙම මහල් නිවාස විකිණීම මත පෞද්ගලික ආදායම් බදු - බදු පදනම ගණනය කිරීම සඳහා අංගයක්.

: විකල්පයක් තෝරා ගැනීමට (විකුණන්නා සහ විකුණුම්කරුවන්ගේ ගිවිසුමට), ස්වභාවය කොන්ත්රාත් එය හැකි - මෙම මෙම මහල් නිවාස වල සැබෑ පැවරුම් දිනය

- විකිණීම ගිවිසුම් අත්සන් කිරීමේ අවස්ථාවක් ලෙස,

- රාජ්ය ලියාපදිංචි හා සහසම්බන්ධිත;

- මෙම අත්පත් කර ගැනීම හිමිකම් සහතිකය ගෙදරට.

නිගමනය

රුසියානු නිවාස වෙලඳපොල විශ්ලේෂණය යම් ධනාත්මක ප්රවනතා හෙළි කරයි. මෙම සඳහන් සහ විශේෂයෙන් මහාචාර්ය විශ්ව විද්යාලයේ, ඔහුගේ බුද්ධි හඳුනාගෙන තිබේ. ප්ලෙකානොව් Gennady Moiseevich Sternik. පළමු වැන්න නම්, යහපත් ප්රතිඵල මිල පාලනය යන රාජ්ය ප්රතිපත්තිය.

දීර්ඝ කාලීන වශයෙන්, ඇත්තටම පිරිවැය යුක්ති සහගත ඔවුන්ගේ පූර්ව අර්බුදය මට්ටමට දිශානතිය, සමග මිල ගණන් ක්රමයෙන් ස්ථාවර නැත. කෙටි (+/- 2.5% ක සාමාන්ය පමණ මිල උච්ඡාවචනය අර්ථය) එකතැන පල්වීම කිරීමට ප්රවණතාවක් පවතී. මහල් නිවාස ඇගයීම මත විනිමය අනුපාතය ස්ථාවරව බලපාන: දැනටමත් හුරු පුරුදු තම මිල ගණන් "රූබල්" බව යි. බොහෝ දුරට නිවාස වෙලඳපොල උකස් සක්රිය. උදාහරණයක් ලෙස, ට්රිලියන 1.0 කට වඩා වැඩි වටිනා උකස් ණය 2012 දී ජනගහනයෙන්. රබර්.

කෙසේ වෙතත්, මීට අමතරව නිසැකව වන දේපල වෙළෙඳපොළ ආරක්ෂාව ධනාත්මක ගම්යතාවය, එය අතරමැදියන් නොමැතිව මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම හා සම්බන්ධ අවදානම් සඳහන් කළ යුතු ය. බොහෝ විට, නොවන වෘත්තිකයන් මෙම මහල් නිවාස සමහර මිලදී ගැනීම හා විකිණීම සිදු කරන එළඹීමේදී දන්නේ නැහැ. එවැනි ගනුදෙනු විශේෂඥ වදන් මාලාවේ මත "නිරාවරනය" ලෙස සඳහන් කර ඇත. විකිණීම හා මිලදී හා සම්බන්ධ නීතිමය කාරණා හා අනුකූල අතිශයින්ම වැදගත් දැක්ම දැඩි දේපල විශේෂඥ සම්බන්ධ කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. එය මහල් නිවාස, දේපළ තුල ස්තිර අවුරුදු 3 කට වඩා අඩු, වෙනත් ඕනෑම මිලදී ගැනීම හා නිවාස විකිණීම විකුණන යන්න, සුරැකුම් දීමනා විශේෂඥයින් සෘජු පාඩුව අවදානම අඩු විශාලත්වය නියෝග කිහිපයක් මත වැඩ කරනු ඇත.