HBC - එය ... නිවාස ඉදිකිරීම්, සමුපකාර. නේවාසික මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම්

HBC - නිවාස ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීමට පිණිස ජනතාව හා සංවිධාන ස්වේච්ඡා සංගමය වන නිවාස සමුපකාර.

නිවාස, සමුපකාර ඉස්මතු හා සංවර්ධන ඉතිහාසයේ

HBC - එය ඉතා පැරණි හා නේවාසික මහල් නිවාස, ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම් කටයුතු සඳහා ප්රත්යක්ෂ යෝජනා ක්රමය වේ. පළමු නිවාස සමූපකාර පෙනුම, 1920 ගනන්වල අයත් වේ. කෙසේ වෙතත්, 1937 දී, වේගයෙන් වර්ධනය වන ජනප්රියත්වය, නොතකා, මෙම යාන්ත්රණය ඈවර ගොස්, ඒ. කිරීමයි. පෞද්ගලික දේපළ ප්රකාශනයකි. 1957 දී, නිවාස සමුපකාර ධාතුවෙහි සහ පුළුල්ව බවට පත් කර ඇත. නේවාසික මහල් නිවාස, ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම් කටයුතු වැනි 80 දී දී 8% ක් පමණ විය.

නූතන සමාජය තුල, නව බල සමූපකාර පද්ධතිය එන්නම වැඩි වෙනවා. බොහෝ විට එය කොටස් හිමියන්ට ඔවුන්ගේ වගකීම් ඉටු කිරීමට නොහැකි අය මොස්කව් දේපල සංවර්ධකයින්, භාවිතා වේ. මේ අවස්ථාවේ දී, රවටා ගැනුම්කරුවන් මුල පිරීමෙනි ඉදිකිරීම් කටයුතු අවසන් කිරීමට සියලු හිමිකම් මාරු කර යවා නිවාස සමුපකාර සමිති, වේ.

නෛතික පදනම

දැනට, නීති රාමුව HBC, නිවාස නීති කටයුතු පාලනය කිරීමට නියෝග පනවනු ලැබේ. "ගොඩනැගිල්ල සමාජය" යන වචනය කලාව පැහැදිලිව අර්ථ දක්වා ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 110. මෙම HBC සහභාගීත්ව නිර්මාණය, සංවිධානය කිරීම හා නීති කොන්දේසි ඉදිරිපත් කර ඇත:

• 5 කොටස රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස කේතය (RF LC) ක ;
• සිවිල් කේතය (සිවිල් සංග්රහයේ) හි;
• සමූපකාර ප්රඥප්තියේ, නිවාස සංග්රහයේ සහ සිවිල් සංග්රහයේ මූලික ප්රතිපාදන අනුව ස්ථාපිත කරන ලදී.

කෙසේ නමුත්, සියළු HBC නොවේ - එය, සමුපකාර වත්මන් නීති අනුව සංවිධානය කර ඇත. ඔවුන්ගේ කටයුතු ඔවුන් බොහෝ HBC සහභාගී වූවන් අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය කිරීමක් ඇති බව ප්රතිඵල සමග, නිවාස සංග්රහයේ මූලික අවශ්යතා පවා ගරු කරන්නේ නැහැ. එවැනි තත්ත්වයන් මග හරවා ගැනීම සඳහා, ඔබ, තරයේ සමුපකාර සමිති සියලු කරුණු තේරුම් ගත යුතුය.

කටයුතු සංස්ථාපිතය හා සංවිධානය

නීතිය මගින් HBC සාමාජිකයන් පස් ට වඩා අඩු විය නොහැක. කෙසේ වෙතත්, මෙම සමූපකාර මුළු සාමාජික සංඛ්යාව අලුතින් ඉදිකරන ලද හෝ මිල දී ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාස ප්රමාණය කොපමණද නොඉක්මවිය යුතුය. නිවාස සමුපකාර ගොඩනැගීමට මත තීරණය මහා සභා රැස්වීමේදී. මෙම අවස්ථාවට නිවාස ඉදිකිරීමට එකට එන්න කැමති පුද්ගලයින් සහභාගී විය හැක. මෙම රැස්වීම ද HBC ප්රඥප්තියට වෙනුවට අනුමැතිය ගනී. සමුපකාර රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසුව හා HBC සාමාජිකයන් බවට පත් සමුපකාර නිර්මානය කිරීම සඳහා ඡන්දය පාවිච්චි කළ සහභාගී නීතිමය ඒකකයෙහි තත්ත්වය ලබා ගන්නවා. HBC ආරම්භකයෝ වාර්තා තීරණය රැස්වීම.

නිවාස සමුපකාර ප්රඥප්තිය

ප්රඥප්තිය HBC, චිත්ර අනුව. නිවාස සංග්රහයේ 113, සමූපකාර, එහි පිහිටීම, විෂය ක්රියාකාරකම් පිළිබඳ ගැටළුවක් හා අරමුණ නම පිළිබඳ දත්ත අඩංගු විය යුතුය, නීති HBC සාමාජිකයෙකු, එය දකුණට අතර, ප්රවේශ ප්රමාණය හා කොටස් ගාස්තු, විවිධ බදු හා ගාස්තු, සංයුතිය හා සමුපකාර කළමනාකරණ සිරුරු නීති ගැන බවට පත් , අලාභ හා සමුපකාර ප්රතිසංවිධානය හෝ ඈවර නීති ආවරණය කිරීමට ඇති හැකියාව විවිධ විසඳුම් බලධාරීන් තම පාලනය යටතට ගෙන ඇණවුම් කරන්න. එසේ තිබියදීත්, ප්රඥප්තිය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අදාල නීති පරස්පර විරෝධී නොවන බව වෙනත් විධිවිධාන එහි අඩංගු වී තිබිය හැක.

මණ්ඩලයේ මළ සිරුරු

කලාව අනුව. 115 LCD රුසියානු බලධාරීන් HBC ඇත:

• සමූපකාර සියලු සාමාජිකයන් මහා සභා රැස්වීම;
• 50 කට වැඩි රැස්වීමට පැමිණ සිටි අයට සංඛ්යාව නම්, එය සමුපකාර ප්රඥප්තිය ලියා ඇත - සමුළුව;
• මණ්ඩලය හා HBC සභාපති මළ සිරුරු.

සමුපකාර සාමාජිකයන් මහා සභා රැස්වීම

සමුපකාර සාමාජිකයන් මහා සභා රැස්වීම (සමුළුව) උසස්ම පාලන ආයතනයයි. එය ප්රඥප්තිය තුළ නියම කර ඇති විධිවිධාන අනුව කැඳවන ඇත. උත්තරීතර කළමනාකරණය ශරීරයේ හැකියාව ද නිවාස සමුපකාර ප්රඥප්තිය මගින් පාලනය වේ.

සමූපකාර සියලු සාමාජිකයන් දෙනෙක් සහභාගී නම් සාමාජිකයන් රැස්වීමක්, වලංගු වේ. මෙම රැස්වීමට පැමිණ සිටි අයට 50% ක් හෝ ඊට වඩා වැඩි සැලකිල්ල යටතේ ඇති යෝජනාවට විරුද්ධව ඡන්දය දුන්හ නම් එම තීරණය සම්මත කළ නොහැකිය. මුල් කෙටුම්පත තීරණය පිළිගත් හා නියම කර ඇති ගොඩනැගිල්ල සමාජයේ සියලූ සාමාජිකයින් අනිවාර්ය වේ.

උපාංගය, කළමනාකරණය සහ පාලනය සිරුරු ද නිවාස සමුපකාර සාමාජිකයන් සාමාජිකයන් මහා සභාවක් මගින් තෝරා පත් කර ගනු ලැබේ. මණ්ඩලය හා තීරණ ගැනීමේ නීති වගකීම් සමුපකාර ප්රඥප්තිය, නීති, රෙගුලාසි සහ අනෙකුත් අභ්යන්තර ලේඛන මගින් පාලනය වේ. කළුතර සිරිකුරුස මණ්ඩලය සමූපකාර කටයුතු අධීක්ෂණය කිරීමට අයිතිය ඇති හා එහි සාමාජිකයන් සභාපති අතරින් කට සැරයක්. HBC මණ්ඩලයේ සිරුරු සමුපකාර සාමාජිකයන් මහා සභා රැස්වීම වග.

මෙම HBC වැඩ බලන සභාපති

සමුපකාර ඉදිකිරීම් මණ්ඩල සභාපති:

• මණ්ඩලය ගත් තීරණය, ඉටු කිරීමට බැඳී;
• සමූපකාර අවශ්යතා ආරක්ෂා කිරීම සඳහා, සමුපකාර සියලුම සාමාජිකයන් වෙනුවෙන් ක්රියා කිරීමට ඇටෝර්නි බලය නොමැතිව ගනුදෙනු කිරීම ද;
• එය HBC සාමාජිකයන් මහා සභාවේ වගකීම, හෝ ඔහුගේ පාලනය නොවන වෙනත් බලතල ඇත.

විගණන කොමිසමේ සාරය

සමුපකාර ආර්ථික ක්රියාකාරකම් හා ජනාවාස පාලනය කිරීම සඳහා වසර 3 කට නොවැඩි කාලයක් සඳහා විශේෂ විගණන කමිටුව විසින් තෝරා පත් කළ යුතු ය. සාමාජිකයන් සංඛ්යාව, එහි සාමාජික, සමුපකාර ප්රඥප්තිය තුල සඳහන්ව තිබීම,. විගණන කොමිසමේ සාමාජිකයන් HBC සහ වෙනත් ආණ්ඩු මළ සිරුරු ඉදිකිරීමේ සමාජ සංඛ්යාව ජ්යෙෂ්ඨ තනතුරු අයිති නැත.

විගණන කමිටු සභාපති පවතින ව්යුහය එහි සාමාජිකයන් විසින් තෝරා පත් කළ යුතු ය. විගණන වගකීම් ද ඇතුළත්:

• සමූපකාර කටයුතු, ආර්ථික-ගණනය කරන විගණන වාර්ෂිකව සිහි;
• අයවැය අදහස් සකස් කිරීම, මුදල් ඉලක්කය භාවිතය, වාර්ෂික වාර්තාව හා අනිවාර්ය දායකත්වයන්;
• සාමාජිකයන් මහා සභා රැස්වීම එහි කටයුතු පිළිබඳ වාර්තා.

විගණකවරුන් ඕනෑම අවස්ථාවක සමූපකාර ඉදිකිරීම් මූල්ය හා ගිණුම් කටයුතු පරීක්ෂා කිරීම සඳහා හා HBC සියලු අභ්යන්තර ප්රලේඛනය වෙත නිදහස් ප්රවේශය ඇති කර ගැනීමට අයිතියක් ඇත. මෙහෙයුම් හා විගණන කොමිසමේ බලතල සමුපකාර ප්රඥප්තිය තුල සඳහන්ව තිබීම,.

මෙම HBC සාමාජිකත්වය

HBC සාමාජිකයෙකු බවට පත් කිරීමට සමුපකාර නිවාස මණ්ඩලයට අයදුම් කිරීමට අවශ්ය වේ. එය මාසයක දී ඇති පෙර. මෙම මහා සභා රැස්වීමේදී ගෙන ඇති තීරණය සහ අදාළ ලියවිල්ල (protocol) වාර්තා. වීමේ ගාස්තුවක් ගෙවීම පසුව HBC සාමාජිකත්වය ලබා ඇත. මෙම HBC මන්ත්රී ඔහුගේ ප්රකාශය අනුව නිකුත් කරන ලද සමුපකාර නිවාස සහතිකය (සාරය), ඔවුන්ගේ සහභාගිත්වය තහවුරු කර ගත හැකිය.

HBC මාර්ගයෙන් යාන්ත්රණයක් නිවාස

HBC ගොඩනැගිල්ල සමාජයේ සාමාජිකයන් මහා සභා රැස්වීම තුළ ප්රඥප්තිය අනුමැතියෙන් පසුව නීතිමය පෞද්ගලිකත්වයේ අත්පත් කර ගැනීම සඳහා අනිවාර්ය රාජ්ය ලියාපදිංචි සිදු වී තිබිය යුතුයි. ඊළඟට, CAV පරිපථ ඉදිකිරීම අදියර සිදුවන:

• අදියර 1 - ඉදිකිරීම් අයිතීන් සඳහා එම ඉඩමේ ලියාපදිංචි ලේඛන. HBC නාගරික සංවර්ධන ඉඩම් සැලැස්මේ නීති අනුව සකස් හා ව්යාපෘති ලියකියවිලි සූදානම් විය යුතු ය. ඊට පසු, ඔවුන් නිකුත් කරන ලද නිසි බලධාරීන් වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය යන ගොඩනැගිලි අවසර. මෙම ලියවිල්ල ව්යාපෘති ලියකියවිලි ඉඩම් නාගරික සංවර්ධන සැලැස්ම අනුරූප තට්ටු නිවාස හා ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම ආරම්භ කිරීමට ඉඩ සලසා දෙන නීතිමය සාක්ෂියකි.
• අදියර 2 - නේවාසික ගොඩනැගිල්ල නිර්මාණය අනුමැතිය හා විශේෂඥ දැනුම නිර්මාණය. පරිපාටි කාලය මාස 4-12 වේ. එය නිවාස, සමුපකාර සමග අත්දැකීම් ඇති බව ඔවුන්ගේ තෙවන පාර්ශවීය සංවිධානය ඉටු පැවරීමට වඩා හොඳ වේ.
• අදියර 3 - නේවාසික මහල් නිවාස, ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම් කටයුතු. ටෙන්ඩර් පැවැත්වීමට ප්රගතිය නිරීක්ෂණය කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරුවන් බඳවා ගැනීම,: සමූපකාර ගොඩනැගිල්ල ක්රියාවලිය ඉදිකිරීම් කටයුතුවල නිරත වීමට අයිතියක් ඇත. නමුත් ජනතාව වෘත්තීය අධ්යාපනය තොරව එය තරමක් දුෂ්කර කරන්න. දැන් වෙළෙඳපොළ තුළ එවැනි සමුපකාර සමිති විශේෂඥ සහාය ලබා දෙන සමාගම් ගොඩක් නියෝජනය කළේය.
• අදියර 4 - ක්රියාත්මක නිවසේ ඇතුල්. ගොඩනැගිල්ල සමාජයේ නිමවීමත් අවසර ලබා ගත යුතු මෙහෙයුම් නිවස ඇතුළු කරන්න. HBC සියලුම සාමාජිකයන් වූ පසු පමණක් නිවාස අයිතිය කරන්න පුළුවන්.

මෙම HBC සහභාගී සමග සම්බන්ධ විය හැකි අවදානම්

මෙම HBC සාමාජිකයෙකු බවට පත් වෙමින්, යම් පුද්ගලයෙක් යම් අවදානම් මුහුණ දීමට සිදු විය:

1. ප්රධාන අවදානම් නිවාස සමුපකාර මැවිල්ලේ ප්රධාන අරමුණ මොකක් හෝ හේතුවක් නිසා, (, ආදිය බලපත්ර ලබාදීමට ප්රතික්ෂේප කිරීම, ආර්ථික දුෂ්කරතා,) ලබා නොහැකි බව නියමිතය.
2. උද්ධමනය හා අගය ඉදිකිරීම් සඳහා අවශ්ය අමුද්රව්ය සහ ශ්රමය.
3. දරු ප්රසූතිය අසාර්ථක අවදානම ක්රියාත්මක නිවසක් නියමිත කාලසීමාවන්. සහ එහි සාමාජිකයන්ට HBC නොවන බවත්, එය වගකිව යුතු බව.
4. සංවර්ධකයින් හෝ ආයෝජකයන් නිවාස සැපයීම ගැන සහතික දෙන්න එපා.
5. මුදල් සහ ආර්ථික ක්රියාකාරකම් ගලා පාලනය වන මහා සභා රැස්වීමේදී තෝරා පත් කරන විගණන කමිටුව, සිදු කරනු ලබයි. රාජ්ය විශේෂිත ශරීරය අතුරුදහන් කර ඇත.
6. කළුතර සිරිකුරුස සාමාජිකයන් අතර, මහල් නිවාස බෙදාහැරීම සාමාන්ය රැස්වීමේදී ස්වාධීන වන්නේ ද සමුපකාර සාමාජිකයෙකු වූ ආශාවන් වේ.
7. මොස්කව් සංවර්ධකයින්, උදාහරණයක් ලෙස, වෙළඳ දැන්වීම් වියදම්, නඩත්තු කාර්ය මණ්ඩලය සහ අනෙකුත් ගෙවීම් මත පදනම් මෙම මහල් නිවාස අවසන් පිරිවැය සාදයි. මේ සියල්ල සඳහා මිල ගැණුම්කරු දී එන. ඉහත සඳහන් කිරීමට අමතරව, එය, පුරවැසියා නිවාස ඉදිකිරීම් හා ඉදිකිරීම් ක්රියාවලිය තමන් සඳහා අරමුදල් ගලා පාලනය කර ගත නොහැකි.

මෙම HBC එක්වීමට ප්රතිලාභ

මෙම අරමුදල් සැලකිය යුතු ඉතිරි වේ - 1. HBC පද්ධතිය මගින් නිවාස ඉදිකිරීම බව විශ්වාස කෙරේ. සංඛ්යා ලේඛනවලට අනුව, නිවාස සමුපකාර සංවිධානය හරහා, ඔබ 50% ක් පමණ නිවාස මිලදී ගැනීම ඉතිරි කර ගත හැකි.

2. ගොඩනැගිල්ල සමිති පූර්ණ විනිවිද ඇති අතර අරමුදල් වියදම් ආකර්ෂණය. මීට අමතරව, ඔබ ඉදිකිරීම් අදියර හා වාරික ඉදිකිරීම් අවසන් වීමෙන් පසුව නිවසේ ඉදිකිරීම් කාලය සඳහා, පමණක් නොව, කාලය පමණක් නොව ලබා දිය හැක මුදල් හැක.

නූතන ලෝකය තුල HBC

මේ දක්වා, නේවාසික ගොඩනැගිලි ඉදි කිරීම සඳහා එක්සිත්ව ජනතාවගේ ස්වේච්ඡා සංගමය ඉතා දුර්ලභ වේ. මෙම පනත HBC ඇති නොවීම නැත යන කාරනය තිබිය දී ම, ඉදිකිරීම් උස් ගොඩනැගිලි යෝජනා ක්රමය යටතේ බොහෝ දුරට ඔවුන්ගේ කාර්ය මණ්ඩලය මහල් නිවාස ලබා දීම සඳහා උනන්දු වන විශාල ව්යාපාර අතර ජනප්රිය වී ඇත.

මේ අනුව, නිවාස සමුපකාර සංවිධානය කිරීමට, එය හැඟීමක් සුදුසු සහයෝගය මග පෙන්වීමක් සහිත සංවිධාන සේවකයන්ට කරයි. ඒ අතර ම ඔවුන් වෙළෙඳපොළ මිල හා ගත්තෙ කාලයක් ගතවේ නිවාස, වියදම අතර වෙනස මත ඉතිරි කර ගත හැක.

කළුතර සිරිකුරුස පුරවැසියන් යාන්ත්රණය මහල් නිවාස අත්පත් කරගැනීම පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී විවිධ තත්ත්වයට එරෙහිව වඩාත් ආරක්ෂා වී ඇත. සංවර්ධක බංකොලොත්කම ප්රකාශ නම්, කොටස් හිමියන් ගොඩනැගිලි ඉදි නිරත නිදහස තිබෙනවා.

වඩාත් මෑතක දී, HBC මූලධර්මය මත වැඩ ඉදිකිරීම් සමාගම් ගණනාවක්, 15% ක් ඉක්මවා නැත. ඒ මොහොතේ දී, රුසියාව නිවාස තුනෙන් එකක් මෙම යෝජනා ක්රමය යටතේ තේරුම් ඇත.

HBC සඳහා මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේ දී, අවධානය යොමු කල යුත්තේ කවර

සංඛ්යා ලේඛනවලට අනුව, නිවාස තෝරා බලපෑම් එල්ල කරන්නා වූ ප්රධාන සාධක එක් නිවසේ අසල්වැසි යටිතල පහසුකම් ලබා ගත හැකි අතර, සංවර්ධකයාගේ කීර්තිය, මහල් නිවාස, ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම් කටයුතු පිළිබඳ තම අත්දැකීම්, මෙම මහල් නිවාස වල ගෙවීම් කොන්දේසි නොව කොන්ත්රාත් ස්වරූපයෙන්, නොවේ.

කෙසේ වෙතත්, තනි වූ HBC එක්වන තීරණය කර තිබේ නම්, ඔබ වැදගත් කරුණු කිහිපයක් කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමට අවශ්ය:

• ඉදිකිරීම් සමාගම හා HBC අතර ආයෝජන ගිවිසුම පරීක්ෂා කරන්න. සම සුකී ම සංවර්ධක ලෙස ක්රියා නම් එය යහපත් වේ. මේ අවස්ථාවේ දී, HBC මහල් ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම සඳහා සමස්ත වගකීමක් ඇත.
• මෙම ඉතිරි ගවේෂණය නෛතික ලේඛන: ගොඩනැගිල්ලක් බලපත්රය, ඉඩම් බදු ෙහෝ ඉඩම් හිමිකම අයිතිය.
• මෙම HBC ප්රඥප්තියට සමග ජාලගත කිරීම. විශේෂ අවධානය සමූපකාර සිට හා ඇතුළුවන්නන් සඳහා කොන්දේසි වෙත ගෙවිය යුතුය. ද දායක ගෙවීම් සහ මෙම මහල් නිවාස ලැබීමෙන් අනුපිළිවෙල මත.

ඉහත ලිපි ලේඛණ පැහැදිලි හා විනිවිද පෙනෙන වේ නම්, එය සමුපකාර සමඟ ගිවිසුමක් නිගමනය කිරීම ආරක්ෂාකාරී වන අතර.