වඩා හොඳ කොයි වේ - ණය මුදලක් හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උගස්?

ම වාසස්ථානය මිලදී ගැනීම හැම විටම බොහෝ තරුණ පවුල් සඳහා වැදගත් ප්රශ්නයක් වී ඇත. යුරෝපීය රටවල්, වඩා හොඳ වන ප්රශ්නය: ණය හෝ උකස්, එය එහි පුරවැසියන් වටී. හේතුව බටහිර බැංකු ණය මේ ආකාරයේ අතර ඕනෑවට වඩා වෙනසක් තබා ඇති බව යි. රුසියාවේ, ඒ වෙනුවට, මේ පරතරය නැති නිසා අපට පෙනේ. ඒ නිසා, අප කුමක් කළ යුතුද? උකස් හෝ පාරිභෝගික ණය? වඩා හොඳ වන්නේ ඇයි? මොස්කව්, සහ වෙනත් බොහෝ රුසියානු නගර එවැනි පොලී අනුපාත සන්ධානයට ආඩම්බර විය හැකිය:

13-14% - තබා ඇති උකසට;

17-20% - පාරිභෝගික ණය.

ඔබ දැක ගැනීමට හැකි වන පරිදි, එම වෙනස මූලධර්මය නොවන විශාල වේ. ඒ නිසා, වඩා හොඳ දේ ද යන ප්රශ්නය: ණය හෝ උකස්, ජනප්රිය වෙමින් තිබේ. අපට ණය මේ ආකාරයේ ඇති වාසි සහ අවාසි සංසන්දනය කරමු, අපට ද මෙම විෂය ගැන මෙනෙහි කරමු.

උකස්: මේ

අපි ණය වර්ග මොන වගේ ගැන කතා කරන්න කලින් ගැනීමට වඩා හොඳ වේ: ණය හෝ උකස්, අපි තමන් මෙම සංකල්ප සලකුණු ඉඩ දෙන්න.

මෙම යෙදුම මගින් "උකස්" ඔබට නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා මූල්ය ආයතනයක් ලබා දුන් මුදල් ණය බවයි. උකස් ණය කොන්ත්රාත්තුව දී එම අවස්ථාවේ දී අයිතිය නිවසක් අත්පත් කරගැනීම වහාම සම පාර්ශව බවට පත් බව, ඒ මගින් නියම කර ඇත. මෙහි අර්ථය වන්නේ මිලදී ගන්නා නිවාස නිල ඔබ ඔබේ ණය ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය නොවන තාක් කල්, ඔබට අයිති නැත. දේපල හිමිකරු බැංකු වනු ඇත. යන්න ප්රශ්නයට පිළිතුරු ය. බොහෝ දුරට කැමැත්ත ඔබ වහාම නිවාස සංකීර්ණයක හිමිකරු බවට පත්ව හෝ පැමිණ වසර සඳහා ජීවත් කිරීමට සූදානම් කිරීමට අවශ්ය නැද්ද යන්න මත රඳා පවතී, උගස් හෝ ණය - එය ගැනීමට වඩා හොඳ වේ "ගෙදර බැංකුවෙන්."

කොහොමද පාරිභෝගික ණය කරන්නේ

පාරිභෝගික ණය විශාලතම බැංකුව සාමාන්යයෙන්, නිකුත් කිරීමට හැකි මුදල් වැය කරනු ඇත එහිදී ගැන උනන්දු නැහැ. තව ද, අත්පත් නිවසක් හෝ තට්ටු නිවාස වහාම ඔබගේ දේපල බවට පත් වෙයි හා ඔබට අවශ්ය ඕනෑම දෙයක් ඔවුන් සමඟ කළ හැක. එවැනි ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට පාහේ සෑම විටම, ඔබ ඇපකරුවන් එකක් හෝ ඊට වැඩි ගෙන ඒමට අවශ්ය වනු ඇත. ද ඇප ලබා දීමට අවශ්ය, අවශ්ය ප්රමාණය සමාන ය. මෙම නඩුව වාසිය පනත පමණක් ඇපයට තබා නිවාස සඳහා නොමැති බව ය. මෙය මිල අධික මෝටර් රථයක්, බෝට්ටු, තොටුපලේ, සුරැකුම්පත් හා තවත් බොහෝ දේ කළ හැකිය. එකම කොන්දේසිය තබා ඇති උකසට කළ බව අගය වේ. එය ණය ප්රමාණය සරිලන විය යුතුය.

බැංකු ආයතන සඳහා අවශ්යතා

ණය මේ ආකාරයේ ඇති වාසි සහ අවාසි, අපි ටිකක් අඩු කතා, සහ දැන් මේ අවස්ථා දෙකේ දී බැංකු අවශ්යතා පවතින වෙනස්කම් ගැන කතා කරනවා. ණය මුදලක් හෝ උකස් - යළි ලාභ කාලය සහ ලිපි ලේඛණ පැකේජය වටිනාකම ද වඩා හොඳ වන ද යන ප්රශ්නය ගැන බලගතු තර්කයක් විය හැක.

ලියාපදිංචි වන විට අවශ්ය විය. මූල්ය ආයතන ණය ණය පමණක් උනන්දු වෙයි. සාමාන්යයෙන් චෙක් ආදායම් සාක්ෂි ලබා දිය යුතු අතර, ඵලදායී සහතික ලබාගැනීම සහතික කිරීම.

උගස් බැංකු චෙක්පත් ලියාපදිංචි කරන අවස්ථාවේ දී හා නිවාස යන "පවිත්රත්වය" තවදුරටත්. එක් අතකින් එය ගොඩක් වැඩි කාලයක් අවශ්ය, නමුත් අනෙක් - ඔබ අනාගතයේ දී කිසිවෙක් ගනුදෙනුව අභියෝග කිරීමට හැකි වනු ඇත බව සහතික විය හැක. බැංකුව සරලවම එවැනි ඉඩ දෙන්නේ නැහැ. මූල්ය ආයතන ගනුදෙනුවේ විනිවිද අංශු මාත්රයක හෝ සැකයක් මතු වනු ඇත නම්, ඔබ යන්තම් උකස් කටයුතු කරන්නේ නැහැ.

අවශ්ය ලිපි ලේඛන හා පාරිභෝගික ණය ධනාත්මක ණය ඉතිහාසය ඉදිරියේ දිනකට නිෂ්පාදනය කළ හැක. උගස් ලබා පිළිබඳ තීරණය දින 5-7 ප්රමාද විය හැක. සහ ඇසුරුම "උකස්" ලේඛන මිනිය නොහැකි තරම් විශාල වේ.

පොලී අනුපාතය

මේ අනුව, නිවසක් මත ණය හෝ උකස්? වඩා හොඳ වන්නේ ඇයි? මෙම ප්රශ්නයට වඩා නිවැරදි පිළිතුරක් සඳහා තමන් ෙවත ෙගවිය පිළිබඳ ගැටලුව මත, විස්තර සඳහන් කිරීමට ය.

අප දන්නා පරිදි, බැංකු උකස් ණය වැඩසටහන් සංවර්ධනය කරනු ලබන හා අඛණ්ඩව වැඩි දියුණු කළේය. අද, ණය මේ ආකාරයේ ප්රතිශතය 10.5 සිට වසරකට 15% පරාසයක් වේ. නම් ණය මුදල් ගෙන, හා වඩා අඩු වේ.

එහෙත් පාරිභෝගික වැඩසටහන් බොහෝ පසු පසින් නො වේ. ඔබ ගිණුමට අතිමහත් මිල අධික අධිවේගී ණය ගන්නේ නැහැ නම්, පාරිභෝගික ණය පොලී අනුපාතික කලාතුරකින් 20-21% ඉක්මවා. එය මේ ගොඩක් වැඩි උගස් බව පෙනෙන්නට තිබේ. නමුත් එය ඔබට බලා ආකාරය වේ.

ඵලදායී සංඛ්යාව ඔට්ටු මත, පමණක් නොව, සැබෑ තමන් ෙවත ෙගවිය මත පමණක් නොව, අවධානය යොමු කිරීමට සංසන්දනය කිරීම. උකස් සිට - දිගු කාලීන ණය, මුළු කාලය සඳහා තමන් ෙවත ෙගවිය සමහර විට ආරම්භක මිල 200%, 150 ක් දක්වා විය හැක. පාරිභෝගික ණය කලාතුරකින් 7-8 කට වඩා වැඩි කාලයක් ලබා දී ඇත. මෙම කාල සීමාව තුළ ඔබ නිවාස වියදම 50% ක් නොඉක්මවන වාරික ගෙවීමට කාලය ඇත. පාරිභෝගික ණය හෝ උකස්: ඒ නිසා ඔබ ප්රතිඵලයක් ලෙස වාරික මුදල් ගෙවීමට කැමති ප්රමාණය, වඩා හොඳ දේ ද යන ප්රශ්නය තවත් ප්රබල තර්කයක් විය හැක.

අප අතිරේක වියදම් ගණනය

ගෘහ ණය කලාතුරකින් අමතර දඬුවම් සමග. ඔවුන් ආන්තික නඩුව පමණක් බැහැර කළ හැකිය.

තබා ඇති උකසට අතිරේක ගෙවීම් වළක්වා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇති නඩුවේ. ඒ වියදම්, උදාහරණයක් ලෙස, දේපළ අනිවාර්ය රක්ෂණ ඇතුළත් වේ. මීට අමතරව, මූල්ය ආයතනයක් මිලදී ගත් නිවාස, පමණක් නොව, ජීවිත හා සෞඛ්ය පමණක් නොව ආරක්ෂා කිරීම සඳහා ඔබට අවශ්ය විය හැක, සහ මත අවධාරනය මාතෘකාව රක්ෂණ දේපළ අයිතිවාසිකම්. මේ සියල්ල විශාල ණය සඳහා වන වියදම වැඩි වේ.

තවත් එක් වැදගත් කරුණක් ඇත. කිසිදු බැංකු දේපළ ස්වාධීන තක්සේරු තොරව ඔබ උකස් ලබා දෙනු ඇත. ණය මෙම තක්සේරුව සිදු කිරීමට වන බව අමුතුවෙන් කිව යුතු තමන්ගේම වියදමින් විය යුතුය. ද ගෙවිය හැකි සමහර පරීක්ෂණ සහ අවසර කිරීම.

උකස් වාසි සහ අවාසි

මට ඒ දේ වඩා හොඳ ණය හෝ උකස්? ගේ සිතා බලමු.

වෙනත් ඕනෑම ණය වර්ගය, උකස් ණය යන දෙකම, ධනාත්මක සහ සෘනාත්මක ගුණාංග, ඇත. හොඳම පාද අතර පහත සඳහන් පරිදි හඳුනා ගත හැක:

• අඩු පොලී අනුපාත. මෙම නඩුවේ පෙරනිමි අවදානම ඉතා අඩු බැවින් මෙම හැකි ය. පළමුව, බැංකු ඉතා ප්රවේශමෙන් පරීක්ෂා කිරීම හා ණය හා අත්පත් දේපල. දෙවනුව, යමක් වැරදි ගියහොත් නම්, මෙම මහල් නිවාස පමණක් බැංකුවේ අයිතිය ඉන්න වේ. එය ඉතා ඉහළ දියර සම පාර්ශව වේ.
• සමහර අවස්ථාවල එය ප්රදානයක් නිකුත් හෝ රාජ්ය වට්ටමක් ලබා ගැනීමට හැකි වේ. එවිට පාරිභෝගිකයා සඳහා පොලී අනුපාතය 6-8% දක්වා පහත වැටෙනු ඇත.
• දැරිය හැකි උපරිම මාසික ගෙවීම සඳහා අවම පොලී අනුපාතය පෙරමුණ සමඟ එක්ව දිගුකාලීන ණය.

එහි අහිතකර ලකුණු ද ඇත, කෙසේ වෙතත්, වේ. උදාහරණයක් ලෙස, එවැනි:

• මිලදී ගත් වස්තුව වියදම් අවම වශයෙන් 10% ක මූලික දායකත්වයක් ලබා ගැනීමේ අවශ්යතාව. එය පොදිගසා ද අවශ්ය වේ.
• යන්තම් කොල්ලකාරී තමන් ෙවත ෙගවිය. ඔබ අවසානයේ දී ගෙවිය යුතු බව මුදල සඳහා, ඔබ දෙදෙනා අතර, සමහරවිට, තුනක් මහල් නිවාස මිලදී ගත හැකියි.
• හැකි මග හැරිය සැලකිය යුතු අමතර පිරිවැය,.
• උකස් ණය කුඩා විය නොහැක. රූබල් මිලියන භාගයකට වඩා අඩු වූ මුදලක්ද ලබා තරමක් අපහසු වේ. මෙම මූල්ය ආයතනයේ පොදු කාර්ය මෙම නඩුවේ බෙහෙවින් වැඩි වන බව සත්යයකි.
• ණය පූර්ණ ආපසු ගෙවීමේ තෙක් දේපළ අයිතිවාසිකම් සීමා. ඔබ මිලදී ගන්නා නිවාස පදිංචි කළ හැකිය. නමුත් මෙහි වෙනත් ඕනෑම නීතිමය පියවර වැඩ නොකරන එය, කුලී සඳහා නිවාස ගත, විකිණීම, හුවමාරු, පරිත්යාග කරන්න නැතහොත් වේ. ද, එය නැවත සැලසුම් කිරීම හා කරන්න නොහැකි වනු ඇත. මෙම බැංකුවේ ලිඛිත අවසරය අවශ්ය වනු ඇත.
• දඬුවම තොරව උකස් ණය Prepay ඇතැම් විට දුෂ්කර වේ.

පාරිභෝගික ණය වල වාසි සහ අවාසි

තවමත් ඔබ ඔබ උකස් සඳහා හොඳම හිතන්නේ? මෙම මහල් නිවාස ණය ද එහි ම වාසි ඇත:

• සියලු යෙදුම් හැකි ඉක්මනින් ඔබ දිවා කාලයේදී ලබා ගත හැක ලෙස, මුදල් සමාලෝචනය කර ඇත.
• ණය ගැතියන් සඳහා දැඩි අවශ්යතා ඉතා අඩු පැනවීය.
• පාරිභෝගික ලියාපදිංචි ඔබ ලේඛන ඉතා කුඩා සමූහයක් අප සූදානම් විය යුතුයි.
• ඔබ යම් මුදල් ලබා ගත හැක. ඉහළ හෝ පහළ සීමාව, ප්රතිපත්තිමය, නෑ සීමිත නැත.
• තොග අයිති කර ගැනීමට අවශ්ය නැත. ඔබ පවා අඩු ගෙවීමක් සඳහා මුදල් නැති සහිත, නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගත හැකියි.
• සමහර බැංකු සම පාර්ශව තොරව මුදල් නිකුත් කළ හැක. හොඳ දාවක ශරීර ඇප සහිත එය සෑහේ.
• ණය පැකේජය තෝරා ගැනීමට competently ළඟා නම්, තමන් ෙවත ෙගවිය ඉතා කුඩා විය හැක.
• ණය වහාම දේපල හිමිකරු බවට පත් හා, උදාහරණයක් ලෙස, එය කුලියට ගැනීමට හැක. මෙම සැලකිය යුතු ණය මුදල ගෙවා වේගවත් කළ හැක.

පාරිභෝගික ණය අවාසි:

• තබා ඇති උකසට පොලී අනුපාතය සමඟ සසඳන බෙහෙවින් වැඩි විය හැකිය.
• ගෙවීමට ණය තහවුරු කිරීමට අපහසු ද ඇති විය හැක. සමහර බැංකු උපරිම ණය මුදල වැඩි කිරීමට සම ණය ගැතියන් ආකර්ශනය කරගැනීමට හැකියාව සලකා නැහැ.

සාරාංශ ගත කිරීමට

ඔබ හොඳින් ඉහත විශ්ලේෂණය නම්, එය සාමාන්යයෙන්, තම නිවසේ සිහිනය ඉටු කිරීමට තබා ඇති උකසට භාවිතා කිරීමට තවමත් වඩා හොඳ වන අතර, ඇති බව සැලකිල්ලට ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මුදල් වඩාත් ඔබ මේ වන විටත් ඇති අතර තීරණාත්මක පියවරක් මිලියන අවම වශයෙන් අර්ධ අතුරුදහන් නම්, potrebssuda - මෙය ඔබට අවශ්ය දේ වේ. විශේෂයෙන් ඔබ අතිරේක අරමුදල් ලබා ගැනීමට ඉදිරිපත් කිරීමට, සහ නිවාස දැන් දැනටමත් මිලදී ගත යුතුය සහ බලා සිටීමට අවශ්ය වන විට කිසිදු ක්රමයක් නැත. එපමනක් නොව, ඔබ හොඳ ආදායමක් ඇති නම්, නමුත්, නිල වශයෙන් එය තහවුරු කළ නොහැකි, තබා ඇති උකසට ඔබ දෙන්නේ නැහැ.