මෙම මහල් නිවාස අයිතිවාසිකම් පැවරුම. මෙම මහල් නිවාස දේපළ අයිතිවාසිකම් පැවරුම

නිවාස සංකීර්ණයක පැවරුම ගනුදෙනුව වර්ගයක් විය හැක: ආයෝජන හෝ සම-ආයෝජන ගිවිසුම, මෙන්ම පෙර අත්සන් විකුණුම් ගිවිසුම් හා අනෙකුත් සඳහා. මෙම මහල් නිවාස අයිතිවාසිකම් පැවරුම උකස් ණය ලබා ගත හැකි දෙයකි. මේ මිලදී ගන්නන් ගනුදෙනුව වර්ගය ඕනෑම පුද්ගලයෙක් හෝ ආයතනයක් බවට පත් විය හැක.

ගිවිසුම මෙම වර්ගයේ බොහෝ විට නව නිවස ඉදිකිරීම සඳහා වේදිකාව මත සිදුවන ඇත. මේ අනුව, මෙම මහල් නිවාස අයිතිවාසිකම් පැවරුම මුල් පක්ෂයේ (විකුණන්නා) අනෙක් පක්ෂ (ගැණුම්කරු) තෙවන පාර්ශවයක් සම්බන්ධයෙන් වූ විකුණන්නා සඳහා ලබා ගත හැකි වන අයිතිවාසිකම් සහ ඇති විය හැකි යුතුකම්, පැවරී ඇති ප්රතිඵලයක් ලෙස, ඉතා ලාභදායි වේ. තුන්වන පක්ෂයේ බොහෝ විට සංවර්ධක වේ. මෙම ගනුදෙනුව කොන්ත්රාත්තුව මෙම මහල් නිවාස ඉල්ලුම අයිතිය මාරු කිරීම තහනම් කරන බව පලක් නැති නම් පමණක් වලංගු වේ.

නීතිමය ව්යවහාරයේ භාවිතා වන මෙම ගනුදෙනුව පැවරුම ලෙස හැඳින්වේ. මෙම assignee - මෙම assignor හා ගැණුම්කරු නමින් විකිණුම්කරු කළ පුද්ගලයෙකු.

කවුද කැමති ද?

සමහර විට ඔවුන්ගේ නිවසේ අවශ්යතා සඳහා මහල් නිවාස විකිණීම දැනටමත් අවසන් නිසා බොහෝ විට එවැනි ගිවිසුම් දී, උනන්දුවක් දක්වන සාමාන්ය පාරිභෝගිකයන් වේ. නමුත් යම් ස්ථානයක් දී එය ලබා ගැනීමට ඇති වෙනත් ක්රම කල් නැහැ.

ඇයි විකිණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ අයිතීන් පවරා දීමට කැමැත්තෙන් සිටින? නීතියක් ලෙස, ඊට හේතු කවරේද වෙනස්, කිහිපයක් මත ස්පර්ශ කරන්න.

ඇයි අයිතීන් පැවරුම නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීම ද?

එවැනි ගනුදෙනුවක් යන්න විකිණුම්කරු තුඩු දුන් සැබෑ හේතුව දැන සිටීම වැදගත් වේ. මේ ප්රශ්නයට පිළිතුරු මෙම ගනුදෙනුව ආකාරය අවදානම් මත සෘජුවම රඳා පවතී. උදාහරණයක් ලෙස, නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීම හේතුවෙන් විකිණුම්කරු (හෝ නැහැ) එහි සංවර්ධක වර්ග මීටර් වියදම ගෙවීමට නොහැකි බව යන කරුණ විය හැක. මේ අවස්ථාවේ දී, එය සෘජුවම සංවර්ධක මෙන්ම, එම ණය ආපසු ගෙවීමේ නියමයන් සිට වත්මන් ණය මුදල දැන ගැනීමට අත්යවශ්ය වේ.

නමුත් නිම නොකළ නේවාසික පහසුකම් බොහෝ අලෙවිකරුවන් යම් නිශ්චිත තත්වයන් සම්බන්ධයෙන් පැවරුමේ කොන්ත්රාත්තුවක් නිගමනය කිරීමට උත්සාහ. විශේෂයෙන් ම, විකිණුම්කරු නිවාස අවශ්යතාව උරුමයක් ලබා ගත හැක, හා තවදුරටත්, හෝ වඩා හොඳ මූල්ය ඉදිරිපත් ලබා ගන්න.

ප්රධාන වර්ග

දැනට, අයිතිවාසිකම් පැවරීම වඩාත් පොදු වර්ග වේ:

• පිරිවැය බෙදා ගිවිසුම මත පදනම් පැවරුම;
• විකිණීම මූලික කොන්ත්රාත්තුව මත පදනම් අයිතිවාසිකම් පැවරුම.

ඇතැම් නෛතික තාක්ෂනය

මෙම ගනුදෙනුවේ මෙම විෂය පිළිබඳ පැවරීම් ලේඛන අත්සන් කිරීමට නියමිත විට කොටස් සහභාගිත්වය පිළිබඳ ගිවිසුම මත පදනම් වී ඇති අයිතීන් පැවරුම පිළිබඳ එකඟතාවට පමණක් මොහොත නිගමනය කළ හැකි. මෙම මහල් නිවාස වල විටින් ඕනෑම අංකය පැවරුමක් කළ හැක.

වැදගත් අවවාදය: ප්රධාන කොන්ත්රාත් සහ පැවරුමේ කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කළ යුතුය.

දී කොන්ත්රාත්තුව අවසන් දෙවන කාලේ දී, විකුණුම්කරුවන්ගේ අනාගතයේ දී නේවාසික පහසුකම් මිලදි ගැනීම හා විකිණීම යන යටින් ගනුදෙනුව එය සමග අවසානය ගැන ඉල්ලීම් කර ගැනීමට ඇති නීත්යානුකූල අයිතිය ලැබෙනවා. මෙන්ම කොන්දේසි සහ අවසන් දින අනුකූල ඉල්ලා, නමුත් මෙම මහල් නිවාස අයිතිය මාරු ඉල්ලා ගැනීමට කිසිදු අයිතියක් නැත.

මෙම මූලික කොන්ත්රාත්තුව නීතිමය intricacies කිරීමට නියමිතය. එය අනුව, විකිණුම්කරු හා ගැණුම්කරු මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනුව කිරීමට හා අනාගතයේදී පමණක් ඉටු කිරීමට යුතුකම් මත ගත වන්නේ නැත. මෙම තත්වය තුල, මූලික විකිණීම හා මිලදී ගැනීම අවලංගු කරනු ඇත අත්සන් විට, අයිතිවාසිකම් පැවරුම ගනුදෙනුවක දී, විකුණුම්කරුවන්ගේ නිවාස සංකීර්ණයක සඳහා රඳා, ඔවුන් එහි පිරිවැය ක එකතුවයි ගෙවන ලදී පවා, හිමි නොවේ. ආපසු මුදල් පමණක් අධිකරණ ක්රියාවලිය තුළ හැකි වනු ඇත වැය.

පැවරුම ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව පක්ෂ අත්සන් කරන දිනයට පෙර මූලික ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම, සහ සිදු වන දිනය විය හැක.

තබා ඇති උකසට යටතේ හිමිකම් පැවරීම

තබා ඇති උකසට ණය මත නිවාස සංකීර්ණයක අයිතිවාසිකම් පැවරුම ද එවැනි ගනුදෙනුවක් පිළිබඳ ඉතා නිතර නිතර අදහස් වේ. තබා ඇති උකසට ගිවිසුම තවත් කෙනෙකුට මෙම මහල් නිවාස සඳහා තමන්ට ඇති අයිතීන්ට මාරු කිරීමට තහනම් නොකරන්නේ නම් වර්තමාන නීතිය යටතේ, අයිතිකරු (මෙම mortgagee) දේපල, පූර්ණ අයිතියක් ඇත.

එහෙත්, එවැනි ගනුදෙනුවක් නිගමනය කිරීමට අධිෂ්ඨාන, එය අයිතිවාසිකම් පැවරුම දෙන්නා ලෙස ක්රියා කරන, බැංකු අනුමැතිය නොමැතිව සිදු කළ නොහැකි බව මතක තබා ගත යුතුය. මේ අවස්ථාවේ දී, එම කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි පැවරුම බැංකුව විසින් ඉදිරිපත් හා වෙනස් කිරීමට යටත් වේ. බොහෝ විට, ණය දෙන්නාට මෙම මහල් නිවාස නව හිමිකරු සඳහා ණය කොන්දේසි තබා නැත.

පැවරුමේ කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ මෙම මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම

අයිතීන් පැවරුම නිවාස සංකීර්ණයක මිලට ගැනීම පමණක් පහසුකම් ඉදිකිරීමේ දී හැකි ය. මෙම ගනුදෙනුවේ හැකි කාලය 11 ෆෙඩරල් නීති 214, හිමිකම් පැවරුම ඒකාබද්ධ සහභාගිත්වය මත කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කරන අවස්ථාවේ සිට පක්ෂ ඉදිකිරීම් අඩවිය මාරු ඔප්පුව අත්සන් මොහොත වන තෙක්ම ඉඩ ඇති බව සඳහන් වන වගන්තිය මගින් පාලනය වේ.

නිවාස සංකීර්ණයක, තවදුරටත් නිවාස සංකීර්ණයක ඇතුළු වීමට ඇති අයිතිය පැවරීම කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් නම් පිළිගැනීම සහතික කරන බව මතක තබා ගන්න. මෙම නඩුවේ අයිතිකරු වෙනස් පමණක් අදාළ නීතිය, මාර්ග විසින් සපයන ලද වාසස්ථාන පහසුකම් හෝ වෙනත් විකිණීම සඳහා ගනුදෙනුව අවසානයේ විසින් සිදු කල හැක.

එහෙත් මෙම පනත අත්සන් කර නැත තාක් කල්, පොලී හිමියන් පැවරුමක් ඇතුල් කිරීමට සම්පූර්ණ අයිතියක් තියෙනවා. ඉතා වැදගත් කරුණක්: විකුණන්නා අනාගත මිලදී ගන්නන් කිහිපයක් සමග පැවරුමේ හැකිලෙනු ඇත. මෙම මහල් නිවාස කාමර දෙකකට වඩා නම් මෙය විය හැකි ය. එවැනි ක්රියා විකුණන්නා මෙම නීතිය තහනම් කර නැත.

කොන්ත්රාත්තුව අවසාන කාල පරිච්ඡේදය විශේෂාංග

සියලු මූලික විධිවිධාන සිවිල් සංග්රහයේ මගින් පාලනය වේ.

1. කොන්ත්රාත්තුව වාචිකව අවසන් කළ හැකි අතර, සෑම විටම ලිඛිතව විය යුතු ය. විකුණන්නා එවැනි ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට එය සංවර්ධක සමග මීට පෙර අවසන් මූලික ගිවිසුම පරස්පර විරෝධී නොවේ නම් පමණක් අයිතියක් තිබෙනවා. බොහෝ විට සංවර්ධකයින් තමන් පැහැදිලිව තවත් assignee අයිතිය මාරු කිරීමට ඔහුගේ අනුමැතිය ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය පැවරුම අවසානයේ දී බව සඳහන් කළේ, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව දී වගන්තියක් ඇතුළත් වේ. ලක්ෂ්යයක් අතුරුදහන් නම්, ගැනුම්කරු තවමත් විකුණන්නා දැනුම් තිබෙන බව තහවුරු කරනු (ලිඛිතව) ගනුදෙනුව ඉදිකිරීම් යටතේ විරුද්ධ අයිතිවාසිකම් පැවරුම අවසන් කරන ලද සංවර්ධක ක කළ යුතු ය. එසේ නැත්නම්, නිවාස සම්පූර්ණ මත තවමත් අයිතිය දරන්නා මාරු කළ හැකිය.

2. නිසා කොටස් සහභාගිත්වය මත ගිවිසුම, පැවරුම් කොන්ත්රාත්තුව අනිවාර්ය ලියාපදිංචි භාජනය සහ එම ක්රියා පටිපාටිය සිදු වී තිබිය යුතුයි යන කාරනය. කොටස් පැවති රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ ගිවිසුමකට නම්, අනාගතයේ දී සංවර්ධක සිය ඉල්ලීම් සඳහා assignee ප්රතික්ෂේප කිරීමට කිසිම හේතුවක් නැත.

3. කොන්ත්රාත්තුව රාජ්ය ලියාපදිංචි පටිපාටිය සම්මත කළ පසු, ගැනුම්කරු සියලු අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම්, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව දී වන ලැයිස්තුව උපකල්පනය කරයි. එය සියලු අවදානම් දැරිය යුතු ය.

4. භාවිතය විසින් අනුගමනය පක්ෂ අතර අදියර ගෙවීම් පැවරුම ගනුදෙනුව අවසානයේ ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටි, සහ විකුණුම්කරුවන් පමණක් අවශ්ය සියලු ලිපි ලේඛන නැවත ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු එම මුදල් රැගෙන කිරීමට හැකි වනු ඇත.

පක්ෂ දෙකම විසින් අත්සන් 5.Pomimo, ලිපි ලේඛන සහ සංවර්ධක අත්සන් තැබීය. කඩදාසි සෑම විටම ගනුදෙනුව සංවර්ධක කැමැත්ත ඇතිව සිදු කරන පෙන්නුම් කරමින්, නිල් මුද්රාව තබාගත්හ.

ගනුදෙනුව සඳහා ලිපි ලේඛන මෙම පැකේජය

කොන්ත්රාත්තුව පැවරුම අත්සන් කිරීමෙන් පසුව, විකුණුම්කරුවන්ගේ පහත සඳහන් ලිපි ලේඛන සතුව විය යුතුය:

- ප්රධාන ගිවිසුම හෝ පැවරුම විසින් නිෂ්පාදනය කරන ලද ක කෙරෙන නොතාරිස් පිටපතක්;

- ගිවිසුමට මුල් පක්ෂ අතර විසඳුමක් තහවුරු කරන ලියවිලි,

- මාරු කිරීමේ පනත ඉහත සඳහන් ලිපි ලේඛන,

- දෙවන පැත්තේ සිට පැවරුමක් සඳහා කැමැත්ත;

- මුල් කොන්ත්රාත්තුව.

මෙම මහල් නිවාස අයිතිවාසිකම් පැවරුම: ගෙවිය යුතු බදු

බදු සංග්රහය (වගන්තිය 220, 1 වන ඡේදය) අනුව, පැවරුම ආරම්භක ආයෝජක ගෙවිය යුතු අතර, බදු බර පටවා ඇත. බදු ගැනීමට ඇති මුදල විෂය, ගනුදෙනුව කරන ලද මුළු මුදල ෙකොපමණද මත පදනම්ව ගණනය, සහ ආයෝජන මුදල හා පැවරුම ප්රමාණය අතර වෙනස ලෙස ගණනය කළ නොහැක.

බොහෝ විට තත්වය නැති විට රාජ්ය මූල්ය වගකීම් මුල් ගැනුම්කරු මිනිසාගේ උරහිස දක්වා මාරු, සහ ඒ පැවරුම කර තිබේ මෙම මහල් නිවාස සඳහා දේපළ අයිතිවාසිකම්. සාමාන්යයෙන්, මෙම පක්ෂ හා සමානව මූල්ය පිරිවැය බෙදා ගැනීමට එකඟ වේ.

හිමිකම් පැවරුම පිළිබඳ එකඟතාවට බොහෝ සියුම් ඇත. ඒ නිසා, ඔබ කිසිම ලිපි ලේඛනයක් අත්සන් කිරීමට පෙර, එය දැඩි ලෙස ඔබට දේපල ගනුදෙනු විශේෂඥයකු වන නීතිඥ විමසා සිටීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ.