මුදල්, රක්ෂණ
මාතෘකාව රක්ෂණ නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී: ප්රතිපත්තිය නිර්මාණය, කොන්දේසි
සැබෑ වතු මාතෘකාව රක්ෂණය - අද අපි ඉතා රසවත් ප්රශ්නය දිහා බලන්න. ඔබට අවශ්ය ඇයි කුමක්ද හා?
මූලික වශයෙන් ගත් කල, මෙම මාතෘකාව දේපල අතිරික්ත අරමුදල් ආයෝජනය කිරීමට සැලසුම් කරන අයට පොලී විය හැක. නුදුරු අනාගතයේ දී ඔබ නිවාස, නිවසක් හෝ ගෘහ ඉඩම් අයිතිය ලබා ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම් - මාතෘකාව රක්ෂණ ඔබ බොහෝ දුක් වලින් ආරක්ෂා කල හැක.
සැබෑව නම් ඔබ නිවසක් මිලදී විට, වන අතර එහි අයිතිය නැවත නැවතත් එහි හිමිකරු වෙනස් කර ඇති බව ඔබ භයානක තත්ත්වය ඔබම දමා ඇත. දේපල අත්පත් කර ගැනීමට ඔබට ඇති අයිතිය ඕනෑම අවස්ථාවක පෙර අයිතිකරුවන් එක් අභියෝගයට විය හැක. යන පදනම මත එය සකස් කළ හැකි ය. රක්ෂණ , දේපොළ අයිතිය මාතෘකා පමණක් එවැනි අවදානම් ඔබ බේරා ගැනීමට අදහස් කර ගෙන ඇත. අපට තව තේරුම් කරමු.
මාතෘකාව රක්ෂණ යනු කුමක්ද
ඒ නිසා, "දේපල හිමිකම් රක්ෂණ" යන වචනය මගින් අදහස් වන්නේ කුමක්ද? එය කුමක්ද? ගනුදෙනුව අභියෝග හා බලපත්රය අවලංගු කිරීමට නම් ඒ නිසා, දේපල අයිතිය අහිමි අවදානම එරෙහිව ආරක්ෂාව සපයන රක්ෂණ හමුවිය. ඉතා වැදගත් දෙය එවැනි ප්රතිපත්තියක් බව හා අනාගත දැනටමත් වරක් සිදු වී ඇත්තේ කුමක්ද ඇති විය හැකි ප්රතිවිපාක සිදු විය හැකි දේවල් පුද්ගලයෙකු නොවන ආරක්ෂා කරයි. එවැනි සිද්ධීන් මාතෘකාව රක්ෂණ ගිවිසුමකට අවස්ථාවේ කිසිදු පාර්ශවයකට හඳුන්වන්නේ නැත හා ඇතිවන්නට නැත.
නම නිශ්චිත දේපළ අයිතියට තනි අයිතිය තහවුරු ලියවිල්ලක්, ඉන් අදහස් වන්නේ එම වැකිය "නීතිමය මාතෘකාව" විසින් විස්තර කර ඇති ප්රතිපත්තිය පැමිණෙන්නේ.
මේ දක්වා එවැනි ගිවිසුම් බොහෝ විට දේපල රක්ෂණ මත ගිවිසුම එම අවස්ථාවේ දී අවසන් වේ. මෙම දේපල බොහෝ විට දිගු නීතිමය ක්රියා දාම වලට යටත් වේ. එම නිවාස අධිකරණයේ තීරණය මත පදනම් දීමට අතින් පරිත්යාග, කිසිම ආකාරයකින් පරාරෝපණය, උරුමය හා ස්ථාන මාරු ඉලක්කය බවට පත්ව, කිහිප වරක් අලෙවි කළ හැකිය. මෙම පියවර කිසිදු නීතිමය දෝෂයක් නම්, එය මෙම විශේෂිත ගනුදෙනුවක් පමණක් නොව, සියලු පසු අභියෝග හා අවලංගු කළ හැකිය. දේපල වත්මන් අයිතිකරු දේපල අත්පත් කර ගැනීමට ඇති අයිතිය අහිමි මෙම ක්රියාවල ප්රතිඵලයක් ලෙස. හුදෙක්, වඩාත් ධනාත්මක ප්රතිචාර සහ මෙම අවදානමට එරෙහිව හිමිකරු ආරක්ෂා කරන මාතෘකාව රක්ෂණ,.
ඇයි ඒක කරන්න
නිවාස සංකීර්ණයක, නිවසක් හෝ ගෘහ ලබා ගැනීමට දේපල අහිමි කිරීමේ සිද්ධිය සම්බන්ධයෙන් අලාභ සඳහා වන්දි - ප්රධාන ප්රතිඵලයක් පුද්ගලයෙකු සේවා මෙම වර්ගයේ ලැබෙන බව ය. මීට අමතරව, රක්ෂිතයා අවස්ථාවට සම්බන්ධ අතිරේක පාඩු ණය අයකරගැනීමේ සම්බන්ධ අනෙකුත් වන්දි කොන්ත්රාත්තුව ලබා ගත හැක.
රක්ෂණ නඩුව එය ඔබ සිදු වී ඇති බව ලේඛනගත හඳුනාගෙන ඇත සැබෑ හානිය පාඩුව (පූර්ණ හෝ අර්ධ වශයෙන්) නිවාස අයිතිය සමග සම්බන්ධ. මෙම අවස්ථාවට සිදු වූ විට, නොතකා ඔබේ ඇදහිල්ල හා අධිකරණයට තීරණය පදනම මත, බලය එළඹ ඇත.
මාතෘකාව රක්ෂණ ආරක්ෂා දේ සිට
ඕනෑම දේපළ අත්පත් කර ගැනීම, විශේෂයෙන්ම නිවාස, සමබර සහ වගකිව යුතු ප්රවේශය අවශ්ය වේ. එය සැලකිල්ලට සෑම තොරතුරක්ම, හැකි සෑම කරදර ගැනීමට වැදගත් වේ. දේපල සිදු ගනුදෙනු සියයට එක වඩා ටිකක් නිල සංඛ්යා ලේඛනවලට අනුව, අධිකරණය ලෙස වලංගු නොවන පිළිගත්. ඒක ටිකක් විතර බව පෙනේ, නමුත් එය ඔබ පෞද්ගලිකව ඒවායින් වැඩක් නැත නම්.
එම අභියෝගය සඳහා වන හේතු වෙනස් විය හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, පෞද්ගලීකරණය තුළ සැලකිල්ලට දරුවාගේ අවශ්යතා ගෙන නැත. ඒ වන විටත් ඒ ගනුදෙනුව අභියෝග කිරීම සඳහා පදනම වේ. එය වසර දෙකක් හෝ තුනක් පසු පවා සිදු කළ හැකිය.
නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී මේ ව්යාජ යෝජනා ක්රම බොහෝ විට නිවාස, මාතෘකාව රක්ෂණ එය නිරාවරණය සිට ඔබගේ වෙහෙස මහන්සියෙන් උපයා ගත් මුදල් බව perekochuyut "black" Realtors නොවන සාක්කුවලට සහතික කරනු ඇත.
ඇත්ත වශයෙන්ම, එම ගනුදෙනුව මිලදී නිවාස සියලු INS සහ කටවුට් ප්රවේශමෙන් පරීක්ෂා වටී පෙර. නමුත් මේ ඉතා ගැටළු සහගත විය හැක. ලේඛණාගාරය බොහෝ විට ඇති දේපල මීට පෙර සිදු සියලු ගනුදෙනු පිළිබඳ දත්ත සැපයීම ප්රතික්ෂේප කරන බව. ඔවුන් චෝදනා තරම් පසුගිය හිමිකරු දත්ත විසින් ප්රතික්ෂේප කිරීම තුළ පෙලඹවීමක් ඇති වේ. භාවිතයේ දී, මෙම එසේ නොවේ. එය ඊටත් කලින් හිමිකරු නිවේදනය හැකි අතර, ඉන් පසුව සියලු හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම්, උනත් ඔවුන් විය හැකි ආකාරය බොහෝ දෙනෙක්, අධිකරණය විසින් ශුන්ය හා බලරහිත ප්රකාශ කරනු ලැබේ. දේපල හිමිකම් රක්ෂණ අලෙවි ක්රියාවලිය බොහෝ ආරක්ෂිත කරයි ඒ නිසාය.
ගනුදෙනුව අභියෝග හා අවලංගු කළ හැකි විට
මේ ගනුදෙනුව අවලංගු හඳුනාගත හැකි තත්ත්වයන් කිහිපයක් ඇත:
- ව්යාජ ලිපි ලේඛන නිර්මාණය තුළ,
- නිසා පෙර අයිතිකරුවන් එක් නොගෙවූ ණය අල්ලා දේපල;
- මෙම මහල් නිවාස නොමැති සැබෑ හිමිකරු මිල දී ගෙන ඇති බවත්;
- විකුණන්නා ගනුදෙනුව සිදු කිරීමට ඔහුගේ "දෙවන කොටස" යන එකඟ නොවීම ගැන නිහඬ ය;
- හිටපු අයිතිකරුවන්ගේ උරුමක්කාරයන්ගේ ප්රකාශය මත නිවසක් මිලදී ගත්තා.
සමහර වෙනත් අවස්ථාවලදී, මාතෘකාව රක්ෂණ නිවාස ද දේපළ අයිතිවාසිකම් හෝ පාඩුව සීමාවක් විසින් ඇති කරන ලද පාඩු සිට නව හිමිකරු සුරක්ෂිත කළ හැකිය:
- විකුණන්නා සුළු වේ ගනුදෙනුව එම අවස්ථාවේ දී, ඔහු මානසික ආබාධයකින් පෙළුණු හෝ අධිකරණමය ක්රියා කිරීමට හැකියාව සීමා කරන ලදී.
- ලිපි ලේඛන වත්මන් නීති උල්ලංඝනය සකස් කරන ලදී.
- ගනුදෙනුව පුද්ගලිකව නොවේ විකිණුම්කරු විසින් කරනු ලබන අවස්ථාවලදී, බලය අයිතිය භාරකරු අහිමි විය.
- ගනුදෙනුව වංචා සහගත හෝ ප්රචණ්ඩත්වය හෝ තර්ජන බලපෑම යටතේ අවසන් විය.
කොපමණ වැය
ඒ නිසා ඔබ මාතෘකාව රක්ෂණ නිකුත් කිරීමට තීරණය කර ඇත. කොපමණ එවැනි ප්රතිපත්තියක් කරන්නේ, සහ එහි වටිනාකම කුමක්ද රඳා? රක්ෂණ මුදල පක්ෂ අතර එකඟතාවක් මත ගෙන ඇත. බොහෝ අවස්ථාවල දී, එය මෙම පරාමිතීන් එක් අනුරූප:
- ගිවිසුම් අත්සන් කරන අවස්ථාවේ දී දේපළ වෙළෙඳපොළ (සත්ය) වටිනාකම ෙකොපමණද;
- එම නිවාස (ප්රතිස්ථාපනය පිරිවැය) අත්පත් කර ගැනීම සඳහා වැය කළ මුදල කොපමණද;
- වෙනුවට පිරිවැය, එනම්, එම වස්තුව ඉදිකිරීම සඳහා අවශ්ය මුදල් ප්රමාණය කොපමණද;
- නය ගිවිසුම (පොරොත්තු නම්) සඳහන් කර ඇති මුදල ෙකොපමණද;
- යටතේ අයිතිය ලබා ගන්නා ලදී ගිවිසුම යටතේ නිවාස පිරිවැය.
කුමක්ද රක්ෂණ අනුපාතය ප්රමාණය බලපාන
ඔබ රක්ෂණ බවට පත් කිරීමට ඇති බව ද යම් පරාමිතීන් කිහිපයක් මත රඳා පවතී:
- අගය මුදලක් රක්ෂණය;
- මෙම අවබෝධතා ගිවිසුම සැලකිල්ලට ගත අවදානම ඇති මුදල ෙකොපමණද;
- නිවසක් හෝ තට්ටු නිවාස (පෙර අයිතිකරුවන් අංකය) ඉතිහාසය;
- ලබා ගත හැකි ශාඛා ජාලය සහ එහි විශාලත්වය,
- පෙර ගනුදෙනු හෝ පුද්ගලීකරනය කරන අවස්ථාවේ දී තිබූ නියාමන රාමුව අංග
- ප්රතිපත්තිය කාලීන.
මේ සියලු සාධක මත පදනම්ව, මාතෘකාව රක්ෂණ සඳහා ගාස්තු රක්ෂණය කර ඇති මුදල 0.1 සිට 5 දක්වා% ක අනුපාතය යටතේ ගණනය කළ හැක. එය සියලු කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි මත රඳා පවතී.
නිර්මාණය නීති
රක්ෂණ මෙම වර්ගයේ ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ මත නිවාස අත්පත් කර ගැනීම පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී පමණක් නොව, අදාළ වේ. නව ගොඩනැගිල්ලේ නිවසක් මිලට ගැනීම විට දේපල හිමිකම් රක්ෂණ මෙන්ම, ඔබ ආරක්ෂා වනු ඇත. කොන්ත්රාත්තුව නිවැරදි ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා සකස් කර ගත යුතු ය:
- වත්කම් (මිලදී ගැනීම, තෑගි, උරුමය, ආදිය) අයිතිය ඇති අයිතිය තහවුරු කරන ලද ලියවිල්ලක්.
- රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ සහතිකය.
- දත්ත පත්රය නිවාස.
- නිවසේ ලේඛනය උපුටා.
- නිවසේ හෝ ඉඩම් සැලැස්ම (එය මේ ආම්පන්න රක්ෂණ එන නම්).
කුමක් කිරීමට රක්ෂිතයා අවස්ථාවට නම්
මාතෘකාව රක්ෂණ තවමත් යෝග්ය වේ තත්වයක් තිබුණා නම්, ඔබ වහාම ඔබේ ජාත්යන්තර කමිටුවේ දැනුම් යුතුය. ඔබ පෞද්ගලිකව පහත සඳහන් ලිපි ලේඛන ලබා දීමට හැකි ඉක්මනින් වටය එන්න අවශ්ය:
- ජාතික ගමන් බලපත්රය හෝ ඔබගේ අනන්යතාව වෙනත් සාක්ෂි;
- වලංගු හිමිකම් රක්ෂණ කොන්ත්රාත්තුවක්;
- මුල් පිටපත හා අත්පත් කරගත් දේපළ අන්සතු කිරීම පිළිබඳ ඇත්ත ස්ථාපිත අධිකරණයක් තීරණය පිටපතක්.
ලිපි ලේඛන පිල පරෙස්සම් විභාග කිරීමෙන් පසු ඔබ කොන්ත්රාත්තුව ලද සම්පූර්ණ මුදල ගෙවීමට අවශ්ය වේ. මීට අමතරව, රක්ෂණ වැනි අනෙකුත් වියදම්, ක වන්දි මත අයිතමය ඇතුළත් නම් නීති ගාස්තු, ඔබ ද සපයනු ලැබේ මුදල්.
ආරක්ෂක විශේෂාංග
අවාසනාවකට මෙන්, මාතෘකාව රක්ෂණ සඳහා ගිවිසුම් අපේ රටේ බෙහෙවින් ජනප්රිය නොවේ. එපමනක් නොව, බොහෝ මිනිසුන් එවැනි හැකියාවක් පැවැත්ම දැන පවා නැත. ඒ නිසා, රක්ෂණ ගිවිසුම අවසානයේ දී බොහෝ විට වැරදි, වන අතර එහි පැවැත්ම විට රක්ෂිතයා අවස්ථාවට බරපතල ප්රතිවිපාක කිරීමට යොමු කරයි කරන්න.
කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීම සඳහා පහත දැක්වෙන කරුණු පිළිබඳ අවධානය යොමු කළ යුතුය:
- එය වන රක්ෂණ අවදානම් පුළුල් ලැයිස්තුව පවතී කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් කිරීමට අවශ්ය නොවේ. අවස්ථා ඉන් අනතුරුව ගෙවීමේ ප්රතික්ෂේප කිරීමට ඉවහල් වන, ඇතැම් තත්ත්වය හුදෙක් සැලකිල්ලට ගෙන නැති බව ය. කොන්ත්රාත්තුව හේතුව කුමක් වුවත්, වන්දි දේපළ අයිතිවාසිකම් අහිමි යටත් බවට නිශ්චිත කරන්නේ නම් එය තමයි හොඳම දේ.
- එක්සත් රාජධානියේ සමහර ඔබගේ සෘජු සහභාගීත්වයෙන් සිදු කරන ලද ගනුදෙනු සඳහා පමණක් වන්දි අවශ්ය බව දක්වා ඇති ප්රතිපත්ති, ලබා දෙයි. එය ද සෘණ මුදල් ගෙවූ කුවිතාන්සිය බලපෑ හැකිය.
- බොහෝ විට මෙම කොන්ත්රාත්තුව දී දේපල ගනුදෙනු අවසානයේ දී ඔවුන් යථාර්ථය වඩා ඉතා කුඩා ප්රමාණයක් නිර්දේශ. එය බදු ප්රමාණය අවම කර ගැනීමට සමාන වේ. ඒ නිසා, මාතෘකාව රක්ෂණ ගිවිසුම් වලට ඇතුලත් වීම ඉතා වැදගත් වේ නම් වඩා අලෙවි ගිවිසුම් ලියාපදිංචි වී ඇති එක් ගනුදෙනුව සැබෑ අගය වේ.
ඔබේ උකස් හිමිකම් රක්ෂණ සියුම් ගුණාංග
බොහෝ විට සමඟ උගස් බැංකු රක්ෂණ ජීවිතය හා සෞඛ්ය පිටතට ගැනීමට පාරිභෝගික අවශ්ය වේ. බැංකුව කෙසේ හෝ තම මුදල් ලබා ගැනීමට උනන්දුවක් දක්වන බැවින් මෙම නැහැ, පුදුමයක් නොවේ. මාතෘකාව රක්ෂණ සාමාන්යයෙන් එය බැංකුව උනන්දු නොවන නිසා, අවධාරනය, එහෙත් ඔබ විසින් නොවේ. පවා මිලදී ගැනීම අවලංගු ප්රකාශයට පත් කිරීමට රජය තීරණය කර බව මෙම අවස්ථාවට, බැංකු ඔබට මුදල් ආපසු ඇත.
මාර්ගය වන විට, තබා ඇති උකසට මාතෘකාව රක්ෂණ ගැණුම්කරු ඉතා ප්රයෝජනවත් වේ නම්. ඇත්තෙන්ම, මෙම කොන්ත්රාත්තුව පෙර රක්ෂණ නියෝජිතයෙකු සුදුසුකම් ලත් නීතිඥ ද සහාය ඇතිව පාරිභෝගික සපයන එම නඩුව ගනුදෙනුව සියලු විස්තර ප්රවේශමෙන් පරීක්ෂා කිරීමට බැඳී සිටියි. පොදුවේ ගත් කල, රක්ෂිතයා අවස්ථාවට ඇතිවීමට වළක්වා ගැනීමට හැකි සෑම දෙයක්ම කරන්න.
උකස් මාතෘකාව වලක්වා, ගිවිසුමක් වඩා අඩු නොවන ප්රමාණය ඇතුලත් කිරීම අවශ්ය අවසානයේ දී ගෙවීමට සිදුවන බව මතක තබා ගත යුතු ය. ඔව්, සහ රක්ෂණ ගිවිසුමකට එම කාලය අවසන් කළ යුතුයි.
රක්ෂණ උදව් නොකරන විට?
මාතෘකාව රක්ෂණ පරම කෝකටත් තෛලයක් නොවේ. අවාසනාවකට මෙන්, එය වැඩ කරන්නේ නැහැ සඳහා අවදානම් ඇත. දේපළ මිලට ගැනීම පසු දේපළ අහිමි සමග සම්බන්ධ නැති බව encumbrance පවතී නම්, එය මාතෘකාව ප්රතිපත්තිය ඔබට උපකාර නැහැ. යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
මෙහි කුඩා උදාහරණයක්. ඔබ නිවාස මිලදී ගත් අතර, වසර තුනකට පසුව එය (අයිතිය තොරව) තවත් පුද්ගලයෙකු ලියාපදිංචි බව සොයා ගෙන ඇත. ගනුදෙනුව අවස්ථාවේ එය (සිර උදා හෝ විදේශ වැඩ කළා) නැතිවීම, සහ දැන් යළි. ඔහු ආණ්ඩුක්රම ව්යවස්ථාව සතලිස් ලිපිය අනුව, වෙන කොහේවත් ජීවත් නම්, ඔහු ඔබේ නිවසේ ජීවත් වීමට අයිතිය ඇත. කිසිවෙකු අයිතිය කියා මෙන් මෙම සන්දර්භය තුළ මෙම තත්ත්වය, රක්ෂිතයා සිද්ධිය මගින් පිළිගත් කළ නොහැකි වනු ඇත.
ඒ නිසා සියලු ව්යාධීන් සඳහා කෝකටත් තෛලයක් ලෙස මාතෘකාව රක්ෂණ ගණන් නෑ. අප්රසන්න තත්ත්වයන් මග හරවා ගැනීමට, ඔබ ඔවුන් සියලු අවදානම් වලින් ආරක්ෂා වීම සඳහා ම උත්සාහය උපරිම සංඛ්යාව කළ යුතුය.
Similar articles
Trending Now