මම තට්ටු නිවාස විකිණීමට හැකි, උගස් මිලදී? උකස් බරක් නිවාස සංකීර්ණයක, විකුණා ගන්න අයුරු

අවාසනාවකට මෙන්, අප කවුරුත් හදිසි රැකියා අහිමි වීම, අනපේක්ෂිත රෝගී හෝ පවුලේ අමතරව වගකියන්නේ නැහැ. ජීවිතයේ දී, එය කනගාටුදායක හා ප්රීති උත්සව ලෙස ඇති විය හැක. පවා ණය මත මිලදී යෝග්ය නිවාස ඉක්මනින් බරක් හෝ අනවශ්ය බවට පත් කරනු ඇත.

මම තට්ටු නිවාස විකිණීමට හැකි, උගස් මිලදී? අපි අද ඒක හොයාගන්න උත්සාහ කරනු ඇත.

ගනුදෙනුව අවශ්ය වූ විට?

සේවකයින් බොහෝ විට ඔවුන්ගේ ණය ගැතියන් ඇති ණය හිමි බැංකු සවන් කිරීමට ඇති, "මම උකස් නිවාස සංකීර්ණයක අලෙවි කිරීමට අවශ්ය, නමුත් එහිදී ආරම්භ කිරීමට මම දන්නේ නෑ." බැංකුවට පොරොන්දු වන පාවිච්චි නිවාස, අපේ රටවැසියන් සඳහා තවමත් දුර්ලභ සංසිද්ධියක්. කෙසේ වෙතත්, නූතන බැංකු ප්රායෝගිකව දැනටමත් එවැනි අවස්ථාවලදී ලක් විය. උදාහරණයක් ලෙස, ණය ප්රවේශමෙන් වත්මන් ගාස්තු ගෙවීමෙන්, උකස් නිවාස අත්පත් කර ඇත, නමුත් පසුව, සමහර අවස්ථාවල නිසා, එය ඔහුට විශාල නිවසක් විය. මේ සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, එය realtor හෝ තමන් ද සහාය ඇතිව, ඔවුන්ගේ ජීවන අවකාශය ගැණුම්කරුවෙකු උත්සාහ කරයි.

එම මුදල් ණය ගෙවා ගැනීමට භාවිතා කරන අතර, ඉතිරි විශාල ප්රමාණය, නමුත් නව ණය ගිවිසුමට නිවාස මිලදී ගැනීම එහි පළමු වාරිකය බවට පත් කර ඇත. තත්ත්වය වෙනස් විය හැකිය. යම් නිශ්චිත කාලයක් බැංකු පාරිභෝගික පසු, උකස් කිරීම, දිගටම කරගෙන යා හැක ලබා නොමැති නම් ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන අතර, ඉන්පසු මෙම දේපල එම ගැණුම්කරු බලා ඇත. එතැන් ගිවිසුමකට විධිමත් , ණය මාරු නමුත් බැංකුව කැමැත්ත ඇතිව. , විකුණුම්කරුවන්ගේ දේපල මිලදී ගැනීමට අයිතියක් ඇති බව, නමුත් ඔහුගේ වගකීම වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, බැංකුවට ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන, එය එහි ණය ගැති බවට පත් වෙයි.

ගැණුම්කරු වැඩි ජීවන අවකාශය මිල දී ගැනීමට අවශ්ය වූ මුදල දේපල නැති තැන, සහ ද උකස් ණය ගැනීමට යන්නේ අවස්ථාද තිබෙනවා. බැංකු, ණය ගෙවීම් බේරා ගන්නා ලදී සහතික කිරීමට එහි මූල්ය ධාරිතාව ඇගයීමට ඔහුගේ අපේක්ෂකත්වය අනුමත කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත නිසා මෙම ක්රියාවලිය තව තවත් සංකීර්ණ වේ.

බැංකුවෙන් දේපල විරසක

ණය නේවාසික දේපල ක්රියාත්මක කිරීම පිළිබඳ ප්රශ්නය ඔහු හමුවීමට, පූර්ණ, ෙගවීම් සිදු කිරීමට ඉඩ නැති බව, පාරගම්ය තත්වයන් පෙනී තිබේ නම්, යන්න මූලික වශයෙන් උනන්දුවක් දක්වන බැංකුව. නිවාස ගැණුම්කරු සොයාගත නොහැකි නම්, ස්ථාපිත ගනුදෙනුව සිදු කිරීම සඳහා සිය පාරිභෝගිකයන් වෙත විශ්වසනීය හා විශ්වාසදායක සහකරු ඉදිරිපත් කරයි. කෙසේ වෙතත්, ණය උගස් මත පටවා මෙම මහල් නිවාස, අලෙවි කිරීමට ආකාරය පිළිබඳ හොඳ අවබෝධයක් තිබිය යුතුය. මෙම ගනුදෙනුව නොවන සම්මත වන අතර, එය නිවාස මිලදී ගැනීමේ දී මිල අඩු විය හැක.

බැංකු, ණය ගෙවා ඇති බව, කිසිදු මුදල් ප්රමාද ගැන සැලකිලිමත් වෙනවා. හේතු ගණනාවක් සඳහා ණයගැතියා ණය මුදල් ගෙවීමට නොහැකි, නමුත් මෙම මහල් නිවාස ක්රියාත්මක වියදමින් එය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන එකඟ නම්, මූල්ය ආයතනයක්, රීතියක් ලෙස, බැදුම්කර උරුම. එය අධිකරණයට සිදු වේ.

තබා ඇති උකසට පිහිටා මෙම මහල් නිවාස, විකිණීම සඳහා, එය මිලදී ගන්නා ලෙස ගෙවීම් සඳහා බැංකු මගින් සහ ණය දෙපාර්තමේන්තුවේ සේවක අධීක්ෂණය යටතේ සිදු කිරීමට නියමිතය බව ලබා, හැකි ය. මෙම නියෝගය , දේපළ විරසක පොරොන්දුව පිහිටා, සවිස්තරව විස්තර කර ඇත තබා ඇති උකසට නීතිය.

මෙම නීත්යානුකූල අයිතිය නියෝගයක් මත ඇතැම් සීමා කිරීම් පැනවීමට මෙම මහල් නිවාස ප්රධාන යටත්.

අපි ගැණුම්කරු සොයන

ඔබ උකස් මිලදී නිවාස සංකීර්ණයක, අලෙවි කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබ එම බැංකුවේ කැමැත්ත ලබා ගැනීමට වග බලා ගත යුතු ය. ඔබ එහි අනුමැතිය ලබාගත් පසු, එය පාවිච්චි ප්රශස්ත යෝජනා ක්රමය තෝරා ගැනීමට අවශ්ය වේ.

විකිණීමේ හැකි ක්රම සලකා

එවැනි ගනුදෙනු සිදු කළ හැකි ක්රම දෙකක් තිබෙනවා. බැංකුව, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරු තීරණය කරනු ඇත - ඔබගේ නඩුවේ වඩාත් සුදුසු දේ වේ. ක්රම එකිනෙකට සැලකිය යුතු වෙනස් වේ. අයිතිය ලියාපදිංචි දක්වා හෝ ඉන් පසුව - විට සහ කොන්දේසි දේපල සහතික කිරීම, ඉවත් කරනු ලබන්නේ කුමක් යටතේ එය, වැදගත් වේ.

පළමු තත්වයක් ඇති වූ විට, බැංකු හිමිකරු වෙනුවට එකඟ, පසුව බර ඉවත් කරයි. ගැණුම්කරු - එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස, යම් කාලයක් සඳහා, mortgagor මෙම මහල් නිවාස නව හිමිකරු වේ. ඔහු තැම්පත් සෛල දෙකක් මුදල් තබයි. ඉතිරි කොටස - බැංකුවට ණය ඉතිරි සමාන අනෙක් වන වන ගබඩා ප්රමාණය, දී. සෛල සමග මෙහෙයුම් බැංකුවේ සේවක අධීක්ෂණය යටතේ පැවැත්වේ. සේවකයා "එහි" ණය සෛල ඉතිරි ඉවත් වෙයි හා ගැණුම්කරු ම ඉඩම් ඉවත් කිරීම පිළිබඳ ලේඛනයක් ලබා දෙන බව දේපළ අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු. මෙම මහල් නිවාස වල විකුණන්නා ලබා දෙවන සෛල වලින් මුදල්. මෙම ගනුදෙනුව තුළ අවසන් කර ඇත.

මම තට්ටු නිවාස විකිණීමට හැකි, තවත් ආකාරයකින් උගස් මිලදී?

ඔව්, එවැනි ගනුදෙනුවක් තවත් අනුවාදය පවතී. දෙවන අවස්ථාවේ දී, ණය වත්මන් ණය මත ණය සහ ප්රසාද පොලී බැංකු ගිණුම් ශේෂය තැන්පත් කිරීමට ඇත. මෙම මූල්ය ආයතනය මුදල කපා ලියා ඔවුන්ට තම වගකීම් සිදු කරන ණය, සහ ඉවත් නිවාස බරක් ලිපියක් නිකුත් තහවුරු කර ගැනීම ය.

මේ සඳහා, විකිණුම්කරු වන ගැණුම්කරු ණය තමන්ගේ උකස් ආවරණය කිරීමට අවශ්ය මුදල ලබා දෙනු ඇත අවසන් වීමෙන් පසුව, මහල් නිවාස (මූලික දත්ත) විකිණීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් කරන්න පුළුවන්. අනෙක් අතට, ණය, දේපොළ අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අදාළ ලියවිලි පෙර ඔබගේ බැංකු ගිණුමට මුදල් ගෙන ඇත. අවශ්ය සියලු ලිපි ලේඛන භාර බලපැම් ඉවත් කිරීමට භාර සහ පාවිච්චි කල කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කිරීමට එක් දිනක් තුළ විය හැක.

මෙම ගනුදෙනුව දුර්ලභ, නමුත් හැකි ය

එය මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා හැකියාවක් තිබේද යන ප්රශ්නය මත, සාමාන්යයෙන් සාමාන්ය ලෙස මෙම ගනුදෙනුව ලෙස පහසු බව ප්රතිචාර, නමුත් එය කළ හැකි වේ උකස් බැංකු සේවකයන් මිලදී ගත්තා. කාලය, එය ක්රියාත්මක කිරීම ඉන් පසු බැංකුව විසින් ස්ථාපිත කළ හැක.

අද, විසින් ඔබ උකස් යටතේ මිලදී ගෙන මෙම මහල් නිවාස විකිණීමට හැකි ක්රම තුනක් ඇත. පළමු විකල්පය - වෙනම පාවිච්චි. එය ගනුදෙනු වල විනිවිද භාවය සහ ඇගේ ණය හිමියා බැංකු සඳහා අනිවාර්ය කැමැත්ත බවයි. කැමැත්ත ලබා ඇති අතර එමගින් පාරිභෝගිකයාව සමග අවසානයේ ණය ගිවිසුම මත ණය ප්රමාණය තීරණය කළ පසු. එය නොතාරිස් විය යුතුය. , විකුණුම්කරුවන්ගේ පසුව ණය හිමියා බැංකුව විකිණුම්කරු යුතු මුදල ගෙවනවා. ඊට පසු, එය ඔබේ අත් මත ණය නොමැති ලදුපතක් සහ සාක්ෂි ලැබෙනවා.

මෙම කාලය තුළ විකිණුම්කරු නිල වශයෙන් අදාළ බලධාරීන් සහ අලෙවි නිවාස අයිතිය මාරු කිරීමට බලපැම් ඉවත් ලියාපදිංචි විය යුතුය. එය ලියාපදිංචි කළ යුතුය සහ පාවිච්චි කල කොන්ත්රාත්තුව. බැංකුව ණය මුදල හා මෙම මහල් නිවාස වල මිල අතර අදහස් ඇති වෙනස විශේෂිත ප්රවේශ කොන්දේසි ඇති බව ආරක්ෂිත තැන්පතු කොටුව තුළ ගබඩා කර ඇත.

දෙවන විකල්පය - ණය විකිණීම. එය පාවිච්චි විෂය, සමන්විත වේ. ඔවුන්ට උකස් ණය. මේ සඳහා, ද, ණය හිමියාට බැංකුවේ කැමැත්ත ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය වනු ඇත. මේ අවස්ථාවේ දී, ඔහු අනුමත කිරීමට (හෝ අනුමැතියක් නැතිවද) නව ණය අපේක්ෂකත්වය අයිතියක් තිබෙනවා. පමණක් ණය අලුත් තිබේ නම්.

ණය, විකුණුම්කරුවන්ගේ මාරු කිරීමට විධිමත් ගිවිසුමකට ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන යුතුකමක් හා වගකීමක් වන උපකල්පනය කරයි. මෙම අවස්ථාවේ දී මෙම මහල් නිවාස තවමත් බැංකු කිරීමට ප්රතිඥා දෙයි. මීට අමතරව, මෙම ණය මුදල නිදහස් කර සහ තවත් එක් මූල්ය ආයතනයක් (ප්රති මූල්ය) කළ හැක. නමුත් එවැනි මෙහෙයුම් නිසා එය තම පාරිභෝගිකයන් අහිමි උනන්දු නොවන බව යන කරුණ, සිදු කිරීමට පසුබට සාමාන්යයෙන් වේ.

විකල්පය ත්රී - නිල නොවන

එය සෑම අංශයකින් ම සැක ක්රමයක්. එය ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා, ඔබ මුල් ණය ගෙවීමට කැමති ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීමට අවශ්ය වේ. එවැනි පුද්ගලයෙක් දුෂ්කර සොයා ගන්න. මීට අමතරව, මේ අවස්ථාවේ දී, ණයත් මුල් දඬුවම තොරව ගෙවා ගත යුතු ය. ඔබ නොදන්නේ නම් නිවසක් විකිණීමට ආකාරය උකස් කිරීමට, එය ගනුදෙනුවක් මෙම මහල් නිවාස සමග මෙන් ම සිදු කරන බව සලකා බැලීම සඳහා අවශ්ය වේ.

උකස් මහල් නිවාස විකිණීම සම්බන්ධ වෙනත් කරුණු

බොහෝ විට, එම දිගු කලක් පුරා බලාපොරොත්තු ව සිටි නිවාස හා ජනතාව දෙන්න ගැටලු ගොඩක් ලබා ගන්න. පොදුවේ ගත් කල, ඔවුන් ජීවන තත්ත්වය වෙනස්, රැකියා අහිමි වීම, ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන නොහැකියාව සමග සම්බන්ධ කර ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, බොහෝ ජනයා හමුදාව උකස් මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා හැකියාවක් තිබේද යන ප්රශ්නය ගැන උනන්දු වේ. එවන් එකඟතාවක් හැකි ය, එහෙත් රාජ්ය ආරක්ෂක අමාත්යාංශය එය මත ගිවිසුම, ණය බැංකුව සහ ලබා.

අද, ඔබ දන්නවා, එය මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා හැකියාවක් තිබේද, උගස් මිලදී ගත්තා. අප ලබා ගත් තොරතුරු, ඔබ නිසි එවැනි ගනුදෙනුවක් සිදු කිරීමට උදව් කරනු ඇතැයි මා විශ්වාස කරනවා.