නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී මෙම අත්තිකාරම් මත ගිවිසුම: නියැදි. පැතලි මිලදී ගැනීමේ දී තැන්පතු: නීති

නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සැලසුම් කරන විට, ඔබ අනාගතයේ දී සැලකිය යුතු සිද්ධියක් පිළිපදිමින් නොකිරීමට, වැදගත් අවස්ථා සාදා ගැනීමට අවශ්ය වේ. උදාහරණයක් ලෙස, නිවාස සංකීර්ණයක, පාවිච්චි අනාගතය කොන්ත්රාත්තුව සාම්පලයක්, අත්තිකාරම් මුදල හා ලිපි ලේඛන ගොඩවල් ඉදිරියේ මිලදී ගැනීමේ දී මෙම අත්තිකාරම් මත ගිවිසුම පරීක්ෂා කිරීමට. ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන් එකිනෙකා සොයා ගෙන ඇත විට, ගනුදෙනුව මේ මොහොතේ නොවේ. සාමාන්යයෙන්, මෙම කාලය සතියකට හෝ ඊට වැඩි ලැබීමට නියමිත වන්නේ. කිසිවකුට / අලෙවි කිරීමට දේපල මිලදී ඔහුගේ අභිප්රායන් ගැන තම සිත වෙනස්, තැන්පතු ආරක්ෂණ දැලක් ද කටයුතු කරයි.

තැන්පතු තීරණය කිරීම

තැන්පතු - ගනුදෙනුව සහතික, මුදල්මය වශයෙන් ප්රකාශ කළේය. 380 සිවිල් සංග්රහයේ වගන්තිය දී ඇති අර්ථ දැක්වීම. ඒ ගනුදෙනුව හා අනාගත ගෙවීම් සහතිකයක් වශයෙන් ගිවිසුම තවත් පාර්ශවයක් විසින් පවත්වන ලබන එකතුව වෙයි.

නීතියක් ලෙස, අතරින් ගනුදෙනු විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම රැගෙන යන අවස්ථාවේ දී, ගැණුම්කරු, ගනුදෙනුව විකිණුම්කරු කිරීමට තැන්පතු දාලා යන්න කලින් යම් නිවාස සඳහා ඉවත් කිරීමට. මේ අනුව, ගැනුම්කරු ඔබේ මනස වෙනස් කිරීමට සහ ගිවිසුම් අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබගේ තේරීම ගෙන නැහැ ඉල්ලා සිටියේ ය. මෙම මූල්ය වගකීමක් ගනිමින් ඒ විකුණන්නා, ගනුදෙනුව පෙර පාවිච්චි ක්රියාවලිය නතර කිරීමට සහතික කරයි. නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී, තැන්පතු කොන්ත්රාත්තුව ගෙවු මුදල.

සහතිකයක් මෙම ආකෘති පත්රය වගකීම් කාර්ය සාධන ඉතා දීර්ඝ කාලයක් තිස්සේ දන්නා සහ අද සමාජයේ ජනප්රිය වේ.

ඇයි දැන් කටයුතු නැහැ?

මෙම ප්රශ්නය විකිණීම හා මිලදී නීති හුරු පුරුදු නොවන උනන්දුවක් layman විය හැක. මෙම තත්ත්වය: හැකි ගැණුම්කරු (හෝ ආයතනයක් වන, එය ගැටළුවක් නොවේ) තට්ටු නිවාස බලන්න, එය හැම දෙයක්ම සමග සතුටු වූ අතර, ඔහු එය මිලදී ගැනීමට එකඟ වෙයි. විකිණුම්කරු ද සියල්ල කැමති, ඔවුන් ගිවිසුමකට එකඟ. සඳහා වූ අයිතිය පූර්ණ මාරු අවශ්ය නමුත්: දෙපස ලේඛන සම්පූර්ණ පැකේජය, ඒ මොහොතේ දී, ගැනුම්කරු සහ නිදහස් මුදල් සමස්ත මුදල, අනිවාර්යයෙන්ම, නොතාරිස් ඔප්පු. ප්රශ්න ගණනාවක් පැයකට හෝ දෙකකට විසඳිය නොහැක. ඒ නිසා, ගැනුම්කරු නිවසක් සඳහා වැඩි $ 100 අංක 2 සහ ඉදිරිපත් පැමිණ හැකි කාලය තුළ කාලය අවශ්ය ලේඛගතකිරීම ගැඹුරු සකස් කිරීම සඳහා, එසේ නම් අංක 1 මිලදී ගැනීම සඳහා තරගකරු නිවාස සංකීර්ණයක තොරව පවතිනු ඇත. හෝ, අනිත් අතට, දවසේ පළමු ගැණුම්කරු නිවාස සංකීර්ණයක මිල අඩු වන අතර, එය මිලදී ගැනීමට එකඟ වී ඇත බලන්න ගියා, පසුව විකුණන්නා අදාල නොවේ. තම කාර්යයන් තැන්පතු සියලු කාන්තියක්. ඒ නිසා මෙම අත්තිකාරම් මත ගිවිසුමකට නිවාස සංකීර්ණයක, නියැදි සකස් පහත සාකච්ඡා කරනු ලබන මිලදී ගැනීමේ දී, වානිජ සමාජය අත්යවශ්ය සාධකයක් බවට පත්ව තිබෙනවා.

තැන්පතු උත්සවය

1. වගකීම් ඉටු - බන්ධන නොකිරීම හෝ තෙවන පාර්ශවයක් සමග ගිවිසුමකට කිරීමේ නඩුව මූල්ය පාඩු දැරිය යුතු ය වන දෙපස ඇති කැපවීම.
2. ගෙවීම් භූමිකාව - විට තැන්පතු කොන්ත්රාත් කොන්දේසි අනාගත ගෙවීම් නිසා අඩු ගෙවීමක් වේ.
3. Evidentiary හැකියාව - ගනුදෙනුව සිදු කළ බව ඔප්පු.

නිවසක් තෝරා විට, realtor පාරිභෝගික (ගැනුම්කරු) විසින් තැන්පතුවක් ගෙවිය යුතු අනතුරු අඟවයි, සහ නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී මෙම අත්තිකාරම් මත ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට ඉල්ලා සිටී. මෙම නියැඳියට ලියවිල්ල කවර හෝ ආකාරයකින් කරන ලද නමුත්, ඇතැම් තොරතුරු ලබා දිය යුතුය වග බලා ගන්න හැකිය.

තැන්පතු කොන්ත්රාත්තුව බවට පත් කර ගන්නේ කෙසේද?

ඔබ විසින් සිදු කරන පෙර තැන්පතු ගිවිසුම සැකසුනු හා රාජ්ය නො වන දේපල පිළිබඳ මූලික මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල පිටපතක් වේ. ලියාපදිංචි ගැණුම්කරුගේ දේපල පූර්ණ අයිතිය ලබා දෙන්නේ නැත, එය අනාගතයේ දී ගනුදෙනු ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා නීතිමය පදනම වේ.

පැතලි කොන්ත්රාත් මිලදී ගැනීමේ දී තැන්පතු පහත අවශ්ය තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය:

• ලේඛන මාතෘකාව, සකස් ස්ථානය හා දිනය.
• ගිවිසුම පක්ෂ විදේශ ගමන් බලපත්රය තොරතුරු.
• විකිණීමට සඳහා දැන්වීම් දේපල හිමිකරුවන් ලැයිස්තුව.
• දේපල මුළු වටිනාකම.
• සහතික ප්රමාණය (ලිපිනය ප්රදේශයේ) සඳහා වස්තුව.
• තැන්පතු සහ විශාලත්වය (වචන හා සංඛ්යා ලේඛන තුල).
• පරිණත වූ පදය.
• එම ගිවිසුමේ කොන්දේසි සමග නොවන අනුකූල වීම සඳහා දඩ.
• පක්ෂ විසින් අත්සන් තබන ලද ලියවිල්ල සහතික කිරීම.

ගිවිසුම පිටපත් සාදා ඇත. වෙනත් ලේඛන විසින් කුවිතාන්සියක් ඇතුළුව, තැන්පත් කර නැත. මුදල් හුවමාරු තෙවන පාර්ශව ඉදිරියේ විකුණන්නා නිර්දේශ කරනු ලැබේ. එහෙත්, තැන්පතු ගිවිසුම නිවාස සංකීර්ණයක (මෙම ලේඛනයේ නියැදිය) මිලදී ගැනීමේ දී අවශ්ය නොවේ notarization. එහෙත් වඩාත් මුදල් ආපසු ගෙවීමටද සඳහා විශේෂඥ උපදෙස් ලබා ගැනීමට වඩා හොඳයි.

තැන්පතු වල ප්රශස්ත ප්රමාණය කොපමණද?

මෙම සහතික ප්රමාණය, තවදුරටත් බැඳී දේපල මිලදී ගැනීම හඳුන්වාදීම පිළිබඳ ගිවිසුමට එළඹීමට පෙර පක්ෂ දෙකම (ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන්) සතුටට ප්රශ්නයකි. ඕනෑම නීතිය මගින් ලබා ගත නොහැකි නිසා, එක් එක් අවස්ථාවක සාකච්ඡා පැතලි මිලදී ගැනීමේ දී, තැන්පතු ප්රමාණය. එය සාමාන්යයෙන්, මෙම මහල් නිවාස අවසන් ප්රමාණය 5-10% ක් පමණ වේ.

තැන්පතු වැඩි, ගිවිසුම නොවන අනුකූල-සහ ගනුදෙනුව සඳහා දඬුවම් ඉහල වර්ගකර උපරිම වේ.

ක අත්තිකාරම් තැන්පතු වශයෙන් හෝ: නිවාස සංකීර්ණයක මිලට ගැනීම?

එම පක්ෂ වගකීම උපාධිය මුදල් මෙම බෙදෙනු අතර ප්රධාන වෙනස. තැන්පතු පැත්තේ එදා වේල පිලිබඳව මොනම වගකීමක් වගකීම් යටත් හා දේපල මිල සඳහා අනාගත ගෙවීම් එරෙහිව බැර. නමුත්:

• විකුණුම්කරු තැන්පතු ලැබීම මත දේපල විකිණීම සඳහා ගිවිසුමකට එළැඹීමට කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, එසේ නම් ඔහු ගැණුම්කරුගේ ප්රමාණය මෙන් දෙගුණයක් අනුපාතය (සිවිල් Code) දී පැමිණේ.
• ගැණුම්කරු ඉඩම් දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා තම සිත වෙනස් වී තිබේ නම්, එසේ නම්, විකුණන්නාගේ නැවත තැන්පත් කිරීමේ අයිතිය රඳවා තබා ගනී.

මෙම කොන්දේසි දෙක බලය majeure හැර ඉටු කර ඇත. මේ අවස්ථාවේ දී, තැන්පතු අදාළ පාර්ශව වෙත සම්බාධක අයදුම් තොරව, විකුණුම්කරුවන්ගේ ආපසු එවනු ලැබේ.

අත්තිකාරම් මුදලක් ගෙවා ඇති අවස්ථාවක දී, මෙම මහල් නිවාස තවදුරටත් පිටපත් හිමිකම් පක්ෂ එක්කෝ අසමත් වූ, ගෙවීම් කර ඇති මුදල හුදෙක් හිමිකරු (ගැනුම්කරු) ආපසු එවනු ලැබේ.

තැන්පතු මාරු නීති

අරමුදල් හුවමාරු සත්යය සහතික කරන ලද ලියවිල්ලක්, නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී පක්ෂව රිසිට් පත. අනාගතයේ දී නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා සහතිකයක් වශයෙන් මිලදී ගන්නා කරයි වන තැන්පතු, මේ ගිවිසුම අමතරව පැවරීම කරුණ සනාථ, රිසිට් පත් නිකුත් කළ යුතුය. මෙම කඩදාසි අතින් හා ඕනෑම නිවැරදි තොරව විකුණන්නා පිරෙනවා. අවශ්යතා අත්තිකාරම් මත ගිවිසුමකට ද සූදානම් මෙන් ම: විදේශ ගමන් බලපත්රය තොරතුරු එම පක්ෂ; ගෙවීම් සහ හේතුව එම මාරුව අරමුණ කවෙර්ද; තත්ත්වය, එම මුදල ප්රමාණය ලියන; මූලික කොන්ත්රාත්තුව සැඳහුම; දිනය සහ අත්සන.

තැන්පතු මුල් කිරීමට වග බලා ගත යුතු අතර නීතිමය ලේඛන! දේපල මූලික කොන්ත්රාත්තුව ද සූදානම් විවාහ අත්පත් කර ගැනීමට හෝ මුළු පවුල සඳහා පෞද්ගලීකරණය, එනමුදු නම්, ගිවිසුම් පිලිගන්නා සියලු හිමියන් ඉදිරියේ අවශ්ය වේ.

පැතලි මිලදී ගැනීමේ දී තැන්පතු: හිස්

තැන්පතු ගිවිසුම (කල්පිත දත්ත)

"___" ________ ____ ග්රෑම් __________

උල්: නිකිටා Nikitin Nikitivich මාලාවක් පීපී පත්රය N12345, ලිපිනය ලියාපදිංචි, _________ පොලිස් දෙපාර්තමේන්තුව නිකුත් 15 ජූනි 2005. Moskovskaya 1/1, මින් වෙළෙන්දා, සහ Olegov ඔලෙග් Olegovich, විදේශ ගමන් බලපත්රය මාලාවක් OO එන් 54321 ලෙස සඳහන්, _________ පොලිස් ස්ථානය, මැයි 16, 2004, ලියාපදිංචි ලිපිනය නිකුත් කර ඇත. උල්. රතු, ඈ. 2/2, ෙමහි ගැනුම්කරුවන් ලෙස සඳහන්,

අප පහත සඳහන් පරිදි මෙම ගිවිසුමට එළඹ ඇත:

1. විකුණන්නා (අයිතිය පැවරීමට) අලෙවි කිරීම සඳහා එකඟ, හා ගැණුම්කරුවන්ගේ (අයිතිය ලබා) ඉදිරියේදී වසර දක්වා මිලදී ගැනීමට එකඟ _____________ පිහිටා නිවාස: _______________________________ වියදම් __________________ (____________) රූබල්.
   
   
2. _______ විසිත්ත කාමරය සඳහා මෙම නිවාස කින් සමන්විත වේ. සමස්ත භූමි ප්රමාණය, loggias ප්රදේශයේ (සඳළුතල) හැර _____ (වචන ______________) වර්ග වේ. මීටර්, නිවසේ බිම පිහිටා _________. කැඩැස්තර අංකය _________________.
   
   
3. බලාත්මක කිරීමේ කැපවීම ගැණුම්කරු වියදමින් ____________ (_____________) රූබල් ප්රමාණය මිලදී ගත් නිවාස සඳහා වෙළෙන්දා විසින් තැන්පතුවක් කරයි.
   
   
4. විකිණීම කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීම සඳහා කාලීන ________ වේ. ගනුදෙනුව දින යම් ප්රමාණයක් සිදු කිරීමට නියමිතය පසුව කොන්දේසියක්, නියම එක්කෝ.
   
   
5. මෙම මහල් නිවාස අවසන් පිරිවැය රූබල් ___________________________ ඇත.
   
   
6. _____________________________ _________________ තැන්පතු (___________________) රූබල් වරද හරහා කොන්ත්රාත් පැහැර නඩුවේ _____________________________________ පවතී.
   (කෙටි)
   
   
7. ගිවිසුම 2 පිටපත්, එක් එක් පක්ෂය සඳහා එක් කර ඇත.
   
   අත්සන්