"උඩු යටිකුරු වන දින." නීතිය සංශෝධන සහිතව ර.බි. 271

මේ දක්වා, අලුත්වැඩියා අවශ්ය නිවාස තුනෙන් ගැන. එය බලය 25.12.2012 ඇතුළු එහි මූල්ය රෙගුලාසි, සඳහා ක්රියා පටිපාටිය පාලනය කිරීමට නියෝග පනවනු ලැබේ. එහි ප්රධාන විධිවිධාන තවදුරටත් සලකා බලමු.

නීතිය "උඩු යටිකුරු වන දින" 271-සිට FZ

එය බලය පැමිණි විට රෙගුලාසි නියම, අයිතිකරු විසින් පොදු දේපල ෙගවී ගිය ව්යුහාත්මක අංග ගැටලු විසඳීෙම් සඳහා අරමුදල් බවයි. මීට පෙර, මෙම වගකීම නිවාස සහ පොදු පහසුකම් ප්රතිසංස්කරණ අරමුදල වෙත පැවරී ඇත. දැනට, ඔහුගේ වැඩ කටයුතු හදිසි අනතුරු හා ජනතාව නැවත පදිංචි කිරීම සඳහා මාරු අබලන් නිවාස. ගෙවීම් වටිනාකම කලාපය මත පදනම්ව වෙනස් වේ,.

නියාමන වගකීම්

2014 වන විට පළාත් පාලන ආයතන මුදල් හා ප්රාදේශීය මෙහෙයුම් අර්ථ නිරූපනය කර ඇත පිහිටුවා ගත යුතු බව නීතියේ 271-FZ "උඩු යටිකුරු වන දින" (සංශෝධිත) සොයා ගෙන ඇත. පසුගිය බදු මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි හා සමඟ අමුත්තන් වාර්තා වේලාවට සැපයීම සුදුසු කටයුතු සිදු කිරීමයි. හැම දෙයක්ම ප්රකාශය පැහැදිලි බව පෙනේ යන කාරනය තිබිය දී ම, ප්රායෝගිකව බොහෝ ප්රශ්න තිබෙනවා. ඔවුන් බොහෝ හිමිකරුවන් එකතු හා වැය කිරීමේ ක්රියාවලිය සම්බන්ධ කර ඇත.

විධිවිධාන ද නිශ්චිතභාවයකින්

, කුමක් සඳහා නීති 271-FZ "උඩු යටිකුරු වන දින" ද? ඕනෑම LCD නීති මේ කෑල්ලක් විසින් සිදු කරන වෙනස්කම්, සාරය, අලුත් දෙයක් නොවේ. සිවිල් සංග්රහයේ හිමියන් මත වගකීමක් තහවුරු බව තමන්ගේම වියදමින් නවාතැන් ඇතුළත් වේ. ෆෙඩරල් නීති 271-FZ "උඩු යටිකුරු වන දින", ස්ථාන හිමිකරුවන් සඳහා අනිවාර්ය නිවාස සංකීර්ණයක නිවසක වැඩ ඉටු කිරීම සඳහා ගෙවීම් පිළිගනිමින්, ඔවුන් සැලසුම් කිරීමට සඳහා පැහැදිලි යාන්ත්රණයක් ස්ථාපිත කරයි.

ප්රශ්නය අදාලත්වය

2011 අවසන් වන විට රට තුළ වර්ග මීටර් මිලියන 20 කට වඩා ඒ රටේ හිටියා. මීටර් හදිසි නිවාස , හා වර්ග මිලියන 80 ක් පමණ. මීටර් - පැරණි. නිවාස පහසුකම් 3% ක මුළු පරිමාව වැනි ව්යුහයන් අනුපාතය. ආසන්න වශයෙන් ගොඩනැගිලි සංඛ්යාව සමාන ඇත්තටම දුප්පත් තත්ත්වයේ පවතින නමුත්, නිල වශයෙන් ලියා ලෙස හඳුනාගෙන නොමැත. මෙම එවැනි පහසුකම් වලින් පුරවැසියන් යළි පදිංචි කිරීම සඳහා ප්රාදේශීය සභාවල අරමුදල් නොමැති වීම නිසා ය. මෙම තත්වය තුල එය, තර්කානුකූල වන්නේ නීතිය 271-FZ "උඩු යටිකුරු වන දින." මෙම normative පනත පූර්ණ පෙළ ජනතාව සඳහා සහතික ස්ථාපිත විධිවිධාන ගණනාවක් අඩංගු වේ.

ලියාපදිංචි ලේඛනය

"උඩු යටිකුරු වන දින" හිමිකරුවන් සිට එකතු කරන ලද මුදල් භාවිතය, නීති ප්රශ්න (FZ 271) ක්රම දෙකකට තීරණය කරයි. පළමු කාලේ දී, 2013 වසර අවසන් වීමට පෙර ප්රාදේශීය බලධාරීන් අරමුදල් නිර්මාණය කළ යුතු අතර රාජ්ය ව්යවසාය ස්ථාපිත කිරීමට - ක්රියාකරු. ඔහු ජනගහනයෙන් එකතු කළ අරමුදල් පිළිබඳව නඩත්තු කටයුතු සිදු කරනු ඇත. එම අරමුදලේ මුදල් එක් එක් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ඇතුළත් කර ඇති සැලැස්ම අනුව අයකරනු කළ යුතු ය. පළාත් පාලන ආයතන අනුරූප ලැයිස්තු වනු ඇත. සෑම පුරවැසියෙකුටම මාර්ගයේ ප්රගතිය හැරී ගත හැකි නිසා ලියාපදිංචි ලේඛනය පොදු වසම තුල විය යුතුය. හිමියන් සඳහා එක් එක් විෂය තුළ අරමුදලේ තිබෙන මුදල් කළ යුතු බව මුදලක් නිශ්චිත ප්රමාණයක් තැබුවේය. මේ අවස්ථාවේ දී, ෆෙඩරල් හා ප්රාදේශීය අයවැය-මූල්ය සම එය වනු ඇත. සාරය, මුදල් එකතු මෙම විකල්පය, ආණ්ඩුක්රම ව්යවස්ථාව හා සිවිල් සංග්රහයේ පටහැනි. රෙගුලාසි අනුව, දේපල හිමිකරු නැති තමන්ගේ ම දේපල අන්තර්ගතය මත බර, සහ ගේ වෙන කෙනෙක් නැත. "උඩු යටිකුරු වන දින" නීතිය (FZ 271) ඇත්තටම එක ගෙදර සිට එකතු අරමුදල් භාවිතා අනුමත කාලසටහනට අනුව අනෙක් දී කාර්යයන් ක්රියාත්මක කිරීමට ඉඩ දෙයි.

විශේෂ ගිණුමක් විවෘත

"උඩු යටිකුරු වන දින" නීතිය (FZ 271) තවත් විකල්පය, අරමුදල් සපයයි. නීති රීති වලට අනුව, මෙම ශීලයක් චාරිත්රයක් විශේෂ ගිණුමක් විවෘත කළ හැකිය. එය හිමිකරුවන් ඔවුන්ගේ දායකත්වය අඩු වනු ඇත. මේ, පිළිවෙළින් කිරීම, අළුත් අරමුදල පිහිටුවා ඇත. මෙම අරමුදල විශේෂයෙන් සංලක්ෂිත. මෙය ඔවුන් අලුත්වැඩියා සඳහා පමණක්ම එම ගිණුමට හර කළ හැක. මෙම ශීලයක් චාරිත්රයක් අත්තනෝමතික දායකත්වය අනුපාතය වැඩි කිරීමට තීරණය නම්, අයිතිකරුවන් අධිකරණයට යා අයිතිය ඇත. මෙම විකල්පය සමඟ ධනාත්මක දෙයක් උඩු යටිකුරු පළාත් පාලන ආයතන විසින් සකස් කළ සැලැස්ම බැඳ නැති බව ය. ඒ අනුව, ඔබ සැටි කාලසටහන පෙර අවශ්ය කටයුතු කරන්න පුළුවන්. මීට අමතරව, ස්ථාන හිමිකරුවන් ස්වාධීනව ගෙවීම් ප්රමාණය තීරණය කරන්න. (නීතිය 271) "උඩු යටිකුරු වන දින" නීතිය, කෙසේ වෙතත්, එහි විශාලත්වය ප්රාදේශීය රෙගුලාසි විසින් ඇති කරන ලද අවම වඩා අඩු විය යුතු බව වෙන් කරයි. එහි හිමිකරුවන් විසින් ස්වාධීනව කලාකරුවා ක්රියා තෝරා ගනු ලැබේ. ඔවුන් කළමනාකරණ සමාගම ම, මෙන්ම වෙනත් ඕනෑම සංවිධානයක් ලෙස ක්රියා කළ හැකිය. බැංකු පමණක් ගිණුම් හිමියාට ෙකොන්තාත්කරු මුදල් මාරු කර යවයි පිළිගැනීම සහතිකය. මෙම ලියවිල්ල, අනෙක් අතට, නිවාස, මෙන්ම පළාත් පාලන ආයතන හිමිකරුවන් නියෝජිතයන් විසින් අත්සන් කළ යුතුය.

ගිණුම් හිමියා

එය කලාව යටතේ ලෙස. 175 LCD, මෙම මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් හිමියන් කළමනාකරණය හා එකක් හෝ ඊට වැඩි MKD දී පිහිටුවන ලද ශීලයක් චාරිත්රයක්, ක්රියා කළ හැකිය. තව ද, ව්යුහයන් පොදු දේශසීමා ඇති බව ප්රදේශ, මෙවලම් සහ අනෙකුත් යටිතල පහසුකම් සංරචක, සාමාන්ය භාවිතය සඳහා නිර්මාණය කර ඇති පිහිටා නම් එම මුදල පසුගිය දී මහල් නිවාස සංඛ්යාව 30 කට නොවැඩි විය යුතුය. යල්-සීමාවන් කළමනාකරණය සමාගමේ බලය නම්, ගිණුම් ප්රාදේශීය ක්රියාකරු හෝ තට්ටු නිවාස කිහිපයකට බෙදා දැක්විය යුතු විවෘත කළ යුතු ය.

වැදගත් සාධකයක්

2014 වසර වන තෙක් හිමිකරුවන්, අරමුදල් භාවයේ ප්රතිමූර්තියක් නිශ්චය කිරීමට නොහැකි නම්, ඔවුන් ස්වයංක්රීයව ප්රාදේශීය අරමුදල ඇතුළත් වනු ඇත. දායකත්වයන් අනිවාර්ය ගෙවීම් වේ. ප්රමාද දඬුවම් වල නඩුවේ ණයක ඉතිරිව අනුපාතය 1/300 සඳහා අනුයුක්ත කරනු ඇත. ගොවීහු රැස්වීම දායකත්වයන් ප්රතික්ෂේප කිරීම මත තීරණය වේ නම්, එය නීති විරෝධී බව සොයා කරනු ඇත. අරමුදල් හිමියන් සහ අධිකරණය මුදලක් අය කළ හැක.

වැඩි විස්තර සඳහා,

අයිතිකරුවන් රැස්වීමක දී ගෙන අවශ්ය ක්රියාමාර්ග ක්රියාත්මක කිරීම පිළිබඳ තීරණයක් බවත් 271-FZ නීතිය "උඩු යටිකුරු වන දින" අනිත්යයි. හිමියන්ට පුද්ගලයා නිවසේ කළමනාකරණය හෝ එහි අන්තර්ගතය මත සේවා සැපයීම, ප්රාදේශීය ක්රියාකරු හෝ මිදි වත්ත හා වැවිලිකරුවන් පිළිබඳ එක් මෙම ව්යාපෘතිය ගැන ඕනෑම අවස්ථාවක පැවැත්විය හැකිය. එය ප්රධාන උඩු යටිකුරු වන අරමුදල් ප්රමාණවත් නොවන බව හැරෙනවා නම්, ඔබ ඇප සුරැකුම් අරමුදල යටතේ බැංකු ණය පිටතට ගත හැකි, එවිට ඔහු වෙත ගොස් ඔහුගේ දායකත්වයන් වැය කර ඇති මුදල තෙක් ගෙවනු නොලැබේ අඩු කර ගැනීමට. එය තවත් එක් කාලයක් සටහන් කිරීම අවශ්ය වේ. ශීලයක් චාරිත්රයක්, ප්රාදේශීය අරමුදලට දායකත්වය, විශේෂ ගිණුමක් ආරම්භ කිරීමෙන් එය ඉවත් විය හැක. අලුත්වැඩියා කටයුතු අවසන් නැත නම්, එම මුදල් ඒ සඳහා මාරු කර ඇත. එය නිර්මානය නම් කර තිබේ, නමුත් මුදල් ප්රමාණවත් නොවීය, සහ වැඩ සඳහා අමතර ගෙවීම සඳහා ප්රාදේශීය අරමුදල, ශීලයක් චාරිත්රයක් පළමු නය රක්ෂනය මගින්, පසුව ගිණුමක් විවෘත කරයි.

271-FZ නීතිය "උඩු යටිකුරු වන දින": ලාභීන්

ප්රමිති දායකත්වයන් අඩු කර ගැනීමට යුතුකමක් හා වගකීමක් වන බදුවලින් නිදහස් සිටින කාණ්ඩවල පුද්ගලයන් අර්ථ. හිමිකරුවන් සඳහා සාමාන්ය රීතියක්, නීතියේ 271-FZ ප්රතිලාභ "උඩු යටිකුරු වන දින" ලෙස ඉදිරිපත් කළේ නැත. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන්, දුප්පත් ජනතාව සම්බන්ධයෙන් කලාපීය normative ක්රියා මගින් ස්ථාපිත හැකිය ආබාධිත පුද්ගලයන්, වයස්ගත, සහ අවශ්ය තවත් අය. දායක මුදල් ගෙවා ගැනීමට යුතුකමක් හා වගකීමක් වන සිට පූර්ණ නිදහස් මහජන නිවාස කුලී නිවැසියන් වෙත ලබා දී ඇත. මේ අවස්ථාවේ දී, අයිතිකරු ලෙස MO සිටී. ඒ අනුව, එම නීතිය යටතේ, නගර සභාව කාලෝචිත උඩු යටිකුරු සහතික කළ යුතු බව.

උකස් ණය ණය

සියලු පුරවැසියන් තම මුදල් සඳහා නිවාස මිලදී ගැනීමට අවස්ථාව ඇති නොවේ. අද බොහෝ අය උකස් සඳහා බැංකු දෙසට හැරෙමින් සිටිති. මේ අවස්ථාවේ දී, එම නිවාස සඳහා ණය පූර්ණ ආපසු ගෙවීමේ තෙක් දේපල සඳහා ඇති අයිතිය තබා නොමැති ශාන්ත දී නැත. ඒ අනුව, එම ප්රශ්නය අලුත්වැඩියා ගාස්තු සිදු කළ යුතු වූ යන ලෙස. අධිකරණ ප්රායෝගිකව එය පැහැදිලි පිළිතුරක් දෙන්නේ නැහැ. අන් අය විරුද්ධ සැරසී ඇති අතර, අයකිරීම්, නීති විරෝධී වන බව සමහර බලධාරීන් විශ්වාස කරනවා. හිමිකරුවන් යුතුකමක් - සමහර විශේෂඥයන් අනුව, එය, දෙවන ප්රභේද්යයක්, දායක වන අඩු කිරීම් තර්කානුකූල වේ. මේ අවස්ථාවේ දී, මහල් නිවාස සඳහා ණය සමග ඇත්ත පුරවැසියන් - බැංකු එහි එකම පොරොන්දුව හා මෙහෙයුම් කරන්නේ නැහැ පවත්වයි. නිවාස අන්තර්ගත මත බර, ගැනුම්කරුට ක අනුව වගකීම. කෙසේ වෙතත්, මෙම තත්ත්වය නීතිය මගින් ස්ථාවර නැත.

පිළිගැනීමක් හා ගෙදර හදිසි ඉවත්

ඕනෑම LCD විධිවිධාන යටතේ, අලුත්වැඩියා ගාස්තු සඳහා කඩා ඉවත් කිරීමට ගොඩනැගිලි තුළ මහල් නිවාස හිමිකරුවන් වෙත ගෙවිය නැහැ. මෙම තත්වය තුල, කලාපීය ක්රියාකරු නිවසට අදාළ පියවර ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා අරමුදල අරමුදල් වෙන්. පුරවැසියන් ද ඉදිකිරීම් මත ඉඩම් ආපසු මත normative පනත කරන විට අළුත් වැඩියා කිරීම සඳහා ගෙවීමට, වගකීමත් වලින් නිදහස් වන අතර, නගර සභා / රාජ්ය කලාපයේ අයිතිය, නගර සභාව හෝ රුසියානු සමූහාණ්ඩුව අයත් අය හැර, සෑම කාමරයක් අවශ්යයි. මේ අවස්ථාවේ දී, කලාපීය අරමුදල මහල් නිවාස හිමිකරුවන් ආපසු යුතුය ඔවුන් නෙරපා බවයි. මීට අමතරව, පුරවැසියන් අත්අඩංගුවට ගත් දේපළ ආපසු ගැනීමේ වටිනාකම ලබා ගැනීමට ඇති අයිතිය පාවිච්චි කළ හැකිය.

නිගමනය

එය නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස හිමිකරුවන් ද උඩු යටිකුරු සම්බන්ධයෙන් දායකත්වයන් කිරීමට අවශ්ය බව සඳහන් කළ යුතු ය. මෙම කාලය පුරා, සියලු සංරචක, ඉංජිනේරු සහ සන්නිවේදන ජාල ඇතුළු පිරිහෙන හා ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට අවශ්ය වන බව යන කරුණ නිසා ය. නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස හිමිකරුවන් විශේෂ ගිණුමක් අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා අරමුදල නිර්මාණය කිරීමට වඩාත් ලාභදායී වේ. දායකත්වයන් මත, අන් අය අතර, මුදල් භාවිතය සඳහා පොලී බැර කළ හැක. රට තුළ මෙම නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා හිමියන්ගේ වගකීම් ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා පැහැදිලි ක්රියා පටිපාටිය ලබා දී නොමැති බව ද ෆෙඩරල් නීතිය සම්මත කිරීමට පෙර සාකච්ඡා කළහ. මෙම normative පනත නීති සකස් හිමියන් එම කාර්යයන් හා කොතරම් දුරට, මෙන්ම ඔවුන්ගේ චිත්ර ශිල්පියා තෝරා ගැනීමට කේතය තීරණය කිරීමට ඉඩ ලබා දේ. මේ අනුව, මෙම මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් රාජ්ය දැන් හිමිකරුවන් මත රඳා පවතී.